Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baden-Baden-Innenstadt 2026

Hauspreise in Baden-Baden-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baden-Baden-Innenstadt liegt aktuell bei 6.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 6.187 €/m² auf 6.165 €/m².

Wohnungspreise in Baden-Baden-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baden-Baden-Innenstadt liegt aktuell bei 4.363 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.327 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 4.423 €/m² auf 4.363 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 6.187 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 6.862 €/m² seinen Höchststand. Danach sank er bis zum 1. Quartal 2026 auf 6.087 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 6.165 €/m², was rund 0,3 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,93 €/m² auf 14,60 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 46,7 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 35,2, was dem niedrigsten Stand des Betrachtungszeitraums entspricht. Der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seit dem 1. Quartal 2026 nahezu stabil bei 35,2 bis 35,4 verharrt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Baden-Baden-Innenstadt lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.363 €/m² und damit nahezu auf dem Niveau von 2021 (4.423 €/m²). Dazwischen erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 4.724 €/m² ihren Höchstwert und gingen bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.285 €/m² zurück, seither bewegen sie sich in einer Spanne zwischen 4.299 €/m² und 4.401 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum stetig von 10,05 €/m² auf 12,15 €/m², was einem Plus von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,7 im dritten Quartal 2021 auf 29,9 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 38,4 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baden-Baden kann man den Bodenrichtwert in Baden-Baden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 451 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 3.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baden-Baden-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baden-Baden-Innenstadt liegt aktuell bei 14,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 11,93 €/m² auf 14,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baden-Baden-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baden-Baden-Innenstadt liegt aktuell bei 12,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 12,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Baden-Baden weist mit 3.886 €/m² für Häuser und 3.464 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, wobei Häuser mit -2,2 % zum Vorjahr am stärksten nachgaben, während Wohnungen um 1,2 % zulegten. Unter den Nachbarstädten liegen Iffezheim mit 3.460 €/m² bei Häusern und 3.200 €/m² bei Wohnungen sowie Sinzheim mit 3.449 €/m² bzw. 3.187 €/m² am nächsten an Baden-Baden, während Bühlertal mit 2.866 €/m² bei Häusern und Lichtenau (Baden) mit 2.618 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Hauspreisen fallen neben Baden-Baden vor allem Hügelsheim mit -1,7 % und Iffezheim mit -1,7 % auf, während die übrigen Nachbarstädte nur Rückgänge von maximal 0,8 % zeigen und Bühlertal unverändert bleibt. Die Wohnungspreise stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % bis 0,8 % durchweg moderat, am stärksten in Rheinau mit 0,8 %, und liegen damit unter dem Zuwachs in Baden-Baden.

Mietspiegel der Region

In Baden-Baden liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,60 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,96 €/m² (+3,4 %) und damit über allen untersuchten Nachbarstädten. Bei den Hausmieten folgt Sinzheim mit 11,67 €/m² an zweiter Stelle, während Rheinmünster mit 10,27 €/m² und Hügelsheim mit 10,29 €/m² am unteren Ende liegen; bei den Wohnungsmieten weisen Rheinmünster mit 9,35 €/m² und Lichtenau (Baden) mit 9,38 €/m² die niedrigsten Werte auf.

Die Preisdynamik in Baden-Baden zählt mit 3,6 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen zu den stärksten der Region, die nur von Lichtenau (Baden) mit 3,3 % bei den Wohnungsmieten annähernd erreicht wird. Dagegen stagnierten die Mieten in Bühlertal bei 0,0 %, und Sinzheim verzeichnete mit 0,3 % bei Häusern sowie Rheinmünster mit 0,5 % bei Wohnungen nur minimale Anstiege.

Die Immobilienpreise in Baden-Baden-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baden-Baden-Innenstadt besser einschätzen zu können.