Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baden-Baden-Ebersteinburg 2026

Hauspreise in Baden-Baden-Ebersteinburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baden-Baden-Ebersteinburg liegt aktuell bei 3.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.947 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.822 €/m² auf 3.843 €/m².

Wohnungspreise in Baden-Baden-Ebersteinburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baden-Baden-Ebersteinburg liegt aktuell bei 3.644 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 3.660 €/m² auf 3.644 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Baden-Baden-Ebersteinburg stiegen von 3.822 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.292 €/m² im 2. Quartal 2022 und gaben danach bis auf 3.811 €/m² im 1. Quartal 2026 nach. Aktuell liegen sie bei 3.843 €/m², womit sie nur 0,5 % über dem Ausgangsniveau und 10,5 % unter dem Höchstwert liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,59 €/m² auf 13,08 €/m², was einem Plus von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im 3. Quartal 2021 auf 24,5 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang um 18,6 % gegenüber dem Höchstwert von 32,5 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang geht in den Jahren 2022 und 2023 auf sinkende Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten zurück. Seit 2024 resultiert er überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Baden-Baden-Ebersteinburg stiegen von 3.632 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.949 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.699 €/m² fielen (-5,2 % im Quartal). Seitdem bewegen sich die Kaufpreise in einer Spanne von 3.576 bis 3.687 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.644 €/m², die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,15 €/m² auf 11,14 €/m² (+21,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 35,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,3. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2023 weitgehend stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baden-Baden kann man den Bodenrichtwert in Baden-Baden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 451 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 3.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baden-Baden-Ebersteinburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baden-Baden-Ebersteinburg liegt aktuell bei 13,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 10,59 €/m² auf 13,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baden-Baden-Ebersteinburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baden-Baden-Ebersteinburg liegt aktuell bei 11,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 11,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Baden-Baden weist mit 3.886 €/m² für Häuser und 3.464 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, wobei Häuser mit -2,2 % zum Vorjahr am stärksten nachgaben, während Wohnungen um 1,2 % zulegten. Unter den Nachbarstädten liegen Iffezheim mit 3.460 €/m² bei Häusern und 3.200 €/m² bei Wohnungen sowie Sinzheim mit 3.449 €/m² bzw. 3.187 €/m² am nächsten an Baden-Baden, während Bühlertal mit 2.866 €/m² bei Häusern und Lichtenau (Baden) mit 2.618 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Hauspreisen fallen neben Baden-Baden vor allem Hügelsheim mit -1,7 % und Iffezheim mit -1,7 % auf, während die übrigen Nachbarstädte nur Rückgänge von maximal 0,8 % zeigen und Bühlertal unverändert bleibt. Die Wohnungspreise stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % bis 0,8 % durchweg moderat, am stärksten in Rheinau mit 0,8 %, und liegen damit unter dem Zuwachs in Baden-Baden.

Mietspiegel der Region

In Baden-Baden liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,60 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,96 €/m² (+3,4 %) und damit über allen untersuchten Nachbarstädten. Bei den Hausmieten folgt Sinzheim mit 11,67 €/m² an zweiter Stelle, während Rheinmünster mit 10,27 €/m² und Hügelsheim mit 10,29 €/m² am unteren Ende liegen; bei den Wohnungsmieten weisen Rheinmünster mit 9,35 €/m² und Lichtenau (Baden) mit 9,38 €/m² die niedrigsten Werte auf.

Die Preisdynamik in Baden-Baden zählt mit 3,6 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen zu den stärksten der Region, die nur von Lichtenau (Baden) mit 3,3 % bei den Wohnungsmieten annähernd erreicht wird. Dagegen stagnierten die Mieten in Bühlertal bei 0,0 %, und Sinzheim verzeichnete mit 0,3 % bei Häusern sowie Rheinmünster mit 0,5 % bei Wohnungen nur minimale Anstiege.

Die Immobilienpreise in Baden-Baden-Ebersteinburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baden-Baden-Ebersteinburg besser einschätzen zu können.