Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baden-Baden-Balg 2026

Hauspreise in Baden-Baden-Balg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baden-Baden-Balg liegt aktuell bei 3.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.430 €/m² auf 3.481 €/m².

Wohnungspreise in Baden-Baden-Balg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baden-Baden-Balg liegt aktuell bei 3.328 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 3.184 €/m² auf 3.328 €/m².

In Baden-Baden-Balg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Höhepunkt bei 3.901 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf aktuell 3.481 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,8% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,03 €/m² auf 12,64 €/m², was einer Steigerung von 26,0% über den gesamten Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, während sich der Abwärtstrend in den letzten Quartalen abgeschwächt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Baden-Baden-Balg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.184 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.608 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 deutlich auf 3.424 €/m² zurückgingen. Seither bewegen sich die Kaufpreise auf einem Niveau zwischen 3.298 €/m² und 3.355 €/m², wobei im aktuellsten Quartal 3.328 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 10,71 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,1 auf aktuell 25,9, was primär auf die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 um über 7 % nachgaben und seither stagnierten, stiegen die Mietpreise durchgehend an. Diese gegenläufige Entwicklung – stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten – führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Kaufpreisfaktors seit dem ersten Quartal 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baden-Baden kann man den Bodenrichtwert in Baden-Baden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 451 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 3.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baden-Baden-Balg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baden-Baden-Balg liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baden-Baden-Balg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baden-Baden-Balg liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 10,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Baden-Baden weist mit 3.844 €/m² für Häuser und 3.451 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise um 2,6 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise leicht um 0,7 %.

Unter den Nachbarstädten zeigt Iffezheim mit 3.493 €/m² für Häuser das zweithöchste Preisniveau, verzeichnete jedoch ebenfalls einen Rückgang von 2,4 %. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Bühlertal mit 2.873 €/m² für Häuser und Lichtenau (Baden)) mit 2.610 €/m² für Wohnungen, während Lauf bei Wohnungen mit 2,8 % die stärkste Preissteigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Baden-Baden weist mit 12,46 €/m² für Häuser und 10,81 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Städten auf. Die Preise liegen damit deutlich über denen der Nachbarstädte, wobei Sinzheim mit 11,58 €/m² für Häuser noch am nächsten an Baden-Baden heranreicht, während Rheinmünster mit 10,19 €/m² und Lichtenau (Baden)) mit 9,27 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Baden-Baden zeigt mit 2,8% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das bei Häusern über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die starke Steigerung bei Wohnungsmieten in Lichtenau (Baden)) mit 5,8% und Hügelsheim mit 4,9%, während Bühlertal bei beiden Kategorien eine Stagnation aufweist.

Die Immobilienpreise in Baden-Baden-Balg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baden-Baden-Balg besser einschätzen zu können.