Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baden-Baden-Balg 2026

Hauspreise in Baden-Baden-Balg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baden-Baden-Balg liegt aktuell bei 3.520 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.506 €/m² auf 3.520 €/m².

Wohnungspreise in Baden-Baden-Balg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baden-Baden-Balg liegt aktuell bei 3.341 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.319 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Wohnungen stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.342 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Baden-Baden-Balg lag im 3. Quartal 2021 bei 3.506 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.934 €/m² den Höchststand und sank danach bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.500 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 3.520 €/m² im 3. Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 10,38 €/m² auf 12,78 €/m² zulegte (+23,1 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,1 im 3. Quartal 2021 auf 30,4 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,0 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise seit 2022 fortlaufend stiegen, während die Kaufpreise bis 2024 sanken und danach nur geringfügig zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Baden-Baden-Balg stiegen von 3.342 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.603 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Ende 2023 auf 3.292 €/m² fielen. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.341 €/m², womit sie 0,0 % unter dem Wert von 2021 und 7,3 % unter dem Höchststand von 2022 liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,92 €/m² auf 10,85 €/m², was einem Plus von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026, wobei er im dritten Quartal 2022 mit 32,7 seinen Höchststand erreichte. Der Rückgang von 2022 bis 2023 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 geht er vor allem auf die weiter steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baden-Baden kann man den Bodenrichtwert in Baden-Baden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 451 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 3.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baden-Baden-Balg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baden-Baden-Balg liegt aktuell bei 12,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 10,38 €/m² auf 12,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baden-Baden-Balg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baden-Baden-Balg liegt aktuell bei 10,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 10,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Baden-Baden weist mit 3.886 €/m² für Häuser und 3.464 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, wobei Häuser mit -2,2 % zum Vorjahr am stärksten nachgaben, während Wohnungen um 1,2 % zulegten. Unter den Nachbarstädten liegen Iffezheim mit 3.460 €/m² bei Häusern und 3.200 €/m² bei Wohnungen sowie Sinzheim mit 3.449 €/m² bzw. 3.187 €/m² am nächsten an Baden-Baden, während Bühlertal mit 2.866 €/m² bei Häusern und Lichtenau (Baden) mit 2.618 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Hauspreisen fallen neben Baden-Baden vor allem Hügelsheim mit -1,7 % und Iffezheim mit -1,7 % auf, während die übrigen Nachbarstädte nur Rückgänge von maximal 0,8 % zeigen und Bühlertal unverändert bleibt. Die Wohnungspreise stiegen in den Nachbarstädten mit 0,3 % bis 0,8 % durchweg moderat, am stärksten in Rheinau mit 0,8 %, und liegen damit unter dem Zuwachs in Baden-Baden.

Mietspiegel der Region

In Baden-Baden liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,60 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,96 €/m² (+3,4 %) und damit über allen untersuchten Nachbarstädten. Bei den Hausmieten folgt Sinzheim mit 11,67 €/m² an zweiter Stelle, während Rheinmünster mit 10,27 €/m² und Hügelsheim mit 10,29 €/m² am unteren Ende liegen; bei den Wohnungsmieten weisen Rheinmünster mit 9,35 €/m² und Lichtenau (Baden) mit 9,38 €/m² die niedrigsten Werte auf.

Die Preisdynamik in Baden-Baden zählt mit 3,6 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen zu den stärksten der Region, die nur von Lichtenau (Baden) mit 3,3 % bei den Wohnungsmieten annähernd erreicht wird. Dagegen stagnierten die Mieten in Bühlertal bei 0,0 %, und Sinzheim verzeichnete mit 0,3 % bei Häusern sowie Rheinmünster mit 0,5 % bei Wohnungen nur minimale Anstiege.

Die Immobilienpreise in Baden-Baden-Balg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baden-Baden-Balg besser einschätzen zu können.