Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Häfen 2026

Hauspreise in Bremen-Häfen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Häfen liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.565 €/m² auf 2.666 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Häfen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Häfen liegt aktuell bei 2.381 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.381 €/m².

In Bremen-Häfen zeigen die Kaufpreise für Häuser nach einem Höchststand von 2.963 €/m² im dritten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 2.666 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 10,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig von 8,63 €/m² auf 11,04 €/m², was einer Steigerung von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 28,6 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 20,1 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 29,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders ab dem vierten Quartal 2023 an Dynamik gewann.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Findorff mit 3.996 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Blumenthal mit 2.183 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung fiel in den meisten Stadtteilen mit Steigerungen um 5,4 % nahezu identisch aus, lediglich Blockland verzeichnete mit 4,2 % einen geringeren Anstieg.

Die Mietpreise präsentieren sich mit 13,11 €/m² in Findorff am höchsten und mit 9,94 €/m² in Blumenthal am niedrigsten. Die Veränderungen der Mietpreise zum Vorjahr verliefen mit Anstiegen zwischen 8,7 % und 8,8 % in allen betrachteten Stadtteilen sehr einheitlich.

In Bremen-Häfen zeigen Wohnungspreise seit 2021 eine deutliche Zweiphasen-Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.284 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.611 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.391 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2023 stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichen im ersten Quartal 2026 2.381 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich von 7,44 €/m² auf 9,18 €/m² steigen – ein Anstieg um 23,4 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert 27,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 21,6, was einem Rückgang von 22,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst deutlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Findorff weist mit 3.371 €/m² das höchste Preisniveau auf, während Blumenthal mit 1.806 €/m² die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen eine nahezu einheitliche Preissteigerung von 3,6% gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Findorff ebenfalls an der Spitze mit 11,42 €/m², gefolgt von Walle mit 10,49 €/m². Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichnen Walle mit 5,3% und Blockland mit 5,1%, während Gröpelingen mit 3,6% die geringste Mietpreisentwicklung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Häfen kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Häfen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 253 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Häfen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Häfen liegt aktuell bei 11,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 11,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Häfen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Häfen liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,44 €/m² auf 9,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Häfen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Häfen besser einschätzen zu können.