Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Blumenthal 2026

Hauspreise in Bremen-Blumenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Blumenthal liegt aktuell bei 2.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 2.102 €/m² auf 2.194 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Blumenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Blumenthal liegt aktuell bei 1.816 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gestiegen – von 1.734 €/m² auf 1.816 €/m².

In Bremen-Blumenthal zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Mitte 2021 eine deutlich rückläufige Entwicklung: Von einem Höchststand von 2.422 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 2.032 €/m² Anfang 2024, was einem Rückgang von rund 16 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine moderate Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.194 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten über den gesamten Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 7,31 €/m² Mitte 2021 auf 9,99 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 36,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 Mitte 2021 auf aktuell 18,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 26,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden und später fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was insbesondere seit Ende 2022 zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte. Der aktuelle Wert von 18,3 markiert den niedrigsten Stand im beobachteten Fünfjahreszeitraum.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Walle mit 2.818 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Burglesum mit 2.799 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Gröpelingen mit 2.386 €/m², was einen deutlichen Abstand zum oberen Preissegment markiert. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend einheitlich bei 5,4 %, lediglich Blockland weist mit 4,2 % einen moderateren Anstieg auf.

Die Mietpreise werden von Walle mit 11,46 €/m² und Strom mit 11,37 €/m² angeführt, während Vegesack mit 10,25 €/m² das untere Ende bildet. Bei den Mietpreissteigerungen fällt Vegesack mit 8,8 % besonders auf, was die höchste Dynamik unter den betrachteten Stadtteilen darstellt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremen-Blumenthal zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.734 €/m² auf den Höchststand von 1.977 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.697 €/m² im vierten Quartal 2023. Seitdem erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichen im ersten Quartal 2026 1.816 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 6,78 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 23,2 und sank bis zum vierten Quartal 2023 deutlich auf 18,5 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei 18,0 bis 18,2, da Kauf- und Mietpreise nun in ähnlichem Tempo steigen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen um Blumenthal variieren erheblich, wobei Woltmershausen mit 2.814 €/m² die höchsten Werte aufweist, gefolgt von Walle mit 2.715 €/m². Am günstigsten fallen die Kaufpreise in Strom mit 1.996 €/m² aus, während Gröpelingen mit 2.178 €/m² ebenfalls im unteren Segment liegt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt sich mit Werten zwischen 3,6% und 3,7% über alle Stadtteile hinweg sehr einheitlich.

Bei den Mietpreisen führt Walle mit 10,49 €/m² das Feld an, während Blockland mit 10,06 €/m² und Strom mit 9,62 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Mieten verzeichnen. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Vegesack mit 8,64 €/m² und Gröpelingen mit 8,65 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung stechen Walle mit 5,3% und Blockland mit 5,1% als Stadtteile mit den stärksten Anstiegen hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Blumenthal kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Blumenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 146 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Blumenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Blumenthal liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Blumenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Blumenthal liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Blumenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Blumenthal besser einschätzen zu können.