Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Gröpelingen 2026

Hauspreise in Bremen-Gröpelingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Gröpelingen liegt aktuell bei 2.392 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.323 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 2.290 €/m² auf 2.392 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Gröpelingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Gröpelingen liegt aktuell bei 2.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.084 €/m² auf 2.183 €/m².

In Bremen-Gröpelingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.290 €/m² auf den Höchststand von 2.658 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.392 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,71 €/m² auf 10,56 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 37,0% entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 4,5% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,8 auf 18,9 und verzeichnet damit einen Rückgang um 23,8%. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere der jüngste Mietpreisanstieg von 8,1% zum Vorquartal bei einem Kaufpreisanstieg von 2,3% den Faktor weiter sinken ließ.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Schwachhausen mit 5.188 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Huchting mit 2.666 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Ebenfalls im oberen Preissegment bewegen sich Mitte mit 4.183 €/m² und Findorff mit 3.996 €/m², während Blockland mit 2.685 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählt.

Bei den Mietpreisen führt Schwachhausen mit 14,82 €/m² vor Mitte mit 14,61 €/m², während Huchting und Burglesum mit jeweils rund 10,80 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Mietpreisen mit Werten zwischen 8,7 % und 8,8 % nahezu einheitlich aus, während die Kaufpreise mit Anstiegen zwischen 4,2 % in Blockland und 5,4 % in den meisten anderen Stadtteilen moderat zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremen-Gröpelingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.084 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.394 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 2.002 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.183 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank anschließend deutlich auf aktuell 21,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten der Käufer verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den an Gröpelingen angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während Mitte mit 3.824 €/m² und Schwachhausen mit 3.759 €/m² die höchsten Kaufpreise aufweisen, liegt Strom mit 1.996 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten moderate Preissteigerungen zwischen 3,63 % und 3,90 %, wobei Schwachhausen mit 3,9 % die stärkste Veränderung zum Vorjahr aufweist.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Schwachhausen erreicht mit 11,77 €/m² gemeinsam mit Mitte (11,76 €/m²) die Spitzenwerte, während Seehausen mit 8,83 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Walle mit einem Anstieg von 5,32 % hervor, während Burglesum mit 3,78 % die geringste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Gröpelingen kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Gröpelingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 281 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 425 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Gröpelingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Gröpelingen liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Gröpelingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Gröpelingen liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Gröpelingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Gröpelingen besser einschätzen zu können.