Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Gröpelingen 2026

Hauspreise in Bremen-Gröpelingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Gröpelingen liegt aktuell bei 2.411 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.354 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 2.403 €/m² auf 2.411 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Gröpelingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Gröpelingen liegt aktuell bei 2.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.148 €/m² auf 2.208 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Bremen-Gröpelingen stieg von 2.403 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.652 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.216 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 2.411 €/m² wieder das Niveau von Ende 2021. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,16 €/m² auf 10,53 €/m² zu, was einem Anstieg von 29,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 26,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 19,1. Dieser Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang bis Anfang 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, in jüngerer Zeit zusätzlich aus Mietzuwächsen, die stärker ausfielen als die moderaten Kaufpreissteigerungen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Schwachhausen mit 5.249 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 4.231 €/m² und Findorff mit 4.043 €/m². Am unteren Ende stehen Huchting mit 2.697 €/m² und Blockland mit 2.715 €/m², wobei die Kaufpreise fast überall um 2,8 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind und lediglich Blockland mit 1,5 % einen schwächeren Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führen Schwachhausen mit 14,85 €/m² und Mitte mit 14,63 €/m² das Feld an, während Blockland mit 10,55 €/m², Huchting mit 10,81 €/m² und Burglesum mit 10,82 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten haben sich in allen Stadtteilen mit rund 7,5 % gegenüber dem Vorjahr deutlich dynamischer entwickelt als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 2.148 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.388 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.012 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.208 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,11 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Plus von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,2 auf 26,7 im zweiten Quartal 2022, sank dann infolge sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis Anfang 2024 auf 20,9 und bewegt sich seither stabil zwischen 20,8 und 21,4. Im dritten Quartal 2026 liegt der Faktor bei 21,0, womit der Rückgang seit dem Höchststand 21,3 % beträgt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen Mitte mit 3.881 €/m² und Schwachhausen mit 3.820 €/m² an der Spitze, gefolgt von Findorff mit 3.421 €/m². Am unteren Ende stehen Strom mit 2.025 €/m² und Seehausen mit 2.278 €/m², während die Kaufpreise zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 2,2 % und 2,4 % gestiegen sind, am stärksten in Schwachhausen mit 2,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Mitte und Schwachhausen mit jeweils 11,96 €/m² sowie Findorff mit 11,59 €/m² die höchsten Werte, die niedrigsten Mieten weist Seehausen mit 8,94 €/m² auf. Die Mieten sind zum Vorjahr überall stärker gestiegen als die Kaufpreise, mit dem größten Zuwachs in Findorff (4,0 %) und dem geringsten in Woltmershausen (2,6 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Gröpelingen kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Gröpelingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 281 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 425 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Gröpelingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Gröpelingen liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Gröpelingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Gröpelingen liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremen kosteten Häuser zuletzt 3.112 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.737 €/m² (+2,6 %), womit sich beide Segmente moderat und nahezu gleichförmig verteuerten. Bremerhaven liegt mit 2.513 €/m² bei Häusern und 1.905 €/m² bei Wohnungen deutlich unter dem Bremer Niveau.

Auffällig ist in Bremerhaven die gegenläufige Dynamik: Die Hauspreise stiegen mit +7,8 % gut dreimal so stark wie in Bremen, während Wohnungen mit +0,3 % nahezu stagnierten. Der Preisabstand zu Bremen verringerte sich damit bei Häusern, bei Wohnungen vergrößerte er sich.

Mietspiegel der Region

In Bremen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,73 €/m² (+9,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,97 €/m² (+3,6 %). Die einzige Vergleichsstadt Bremerhaven weist mit 9,18 €/m² für Häuser und 7,42 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Preise auf.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr verzeichnet Bremerhaven bei Häusern einen Anstieg von 8,8 % und bei Wohnungen von 4,8 %, womit der Mietpreisanstieg für Wohnungen dort stärker ausfällt als in Bremen, während der Anstieg bei Häusern in Bremen etwas höher liegt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Gröpelingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Gröpelingen besser einschätzen zu können.