Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Strom 2026

Hauspreise in Bremen-Strom

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Strom liegt aktuell bei 2.712 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.619 €/m² auf 2.712 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Strom

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Strom liegt aktuell bei 1.997 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.939 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 1.923 €/m² auf 1.997 €/m².

In Bremen-Strom verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen Q2 2021 und Q1 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.619 €/m² auf ein Hoch von 3.005 €/m² im Q3 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf zuletzt 2.712 €/m² im Q1 2026. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,39 €/m² auf 11,38 €/m², wobei im letzten Quartal ein bemerkenswerter Sprung um 7,97 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im Q2 2021 deutlich auf aktuell 19,9 im Q1 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung seit Q3 2022, als der Faktor bei 28,3 seinen Höchststand erreichte und seitdem durch die gegenläufige Preisentwicklung – sinkende Kaufpreise bei steigenden Mietpreisen – kontinuierlich nachgab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Strom zeigen eine deutliche Spreizung: Während Mitte mit 4.183 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Gröpelingen mit 2.386 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Ebenfalls im oberen Preissegment bewegen sich Findorff mit 3.996 €/m² und Neustadt mit 3.512 €/m².

Bei den Mietpreisen setzt sich das Bild fort: Mitte führt mit 14,61 €/m², gefolgt von Findorff mit 13,11 €/m², während Gröpelingen und Blockland mit jeweils 10,53 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt eine weitgehend einheitliche Dynamik mit Kaufpreissteigerungen von 5,4 % in nahezu allen Stadtteilen und Mietpreissteigerungen von etwa 8,8 %, wobei Blockland mit 4,2 % eine geringere Kaufpreisentwicklung aufweist.

In Bremen-Strom zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Rückgang von 1.923 €/m² auf 1.997 €/m², wobei der Höchststand von 2.184 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,81 €/m² auf 9,63 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 20,5 im zweiten Quartal 2021 auf 17,3 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 19,9 seinen Zwischenhöchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere ab dem ersten Quartal 2024 beschleunigte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bremen Mitte mit 3.824 €/m² als das mit Abstand teuerste Viertel, gefolgt von Findorff mit 3.371 €/m² und Neustadt mit 3.254 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Gröpelingen mit 2.178 €/m² sowie in Seehausen mit 2.245 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Bremen Mitte führt mit 11,76 €/m², während Gröpelingen mit 8,65 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine weitgehend einheitliche Steigerung von 3,6% bis 3,7% in fast allen Stadtteilen, während die Mietpreisentwicklung stärker variiert – von 3,2% in Neustadt bis zu 5,3% in Walle.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Strom kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Strom heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Strom

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Strom liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 11,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Strom

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Strom liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Strom werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Strom besser einschätzen zu können.