Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Seehausen 2026

Hauspreise in Bremen-Seehausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Seehausen liegt aktuell bei 2.742 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.652 €/m² auf 2.742 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Seehausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Seehausen liegt aktuell bei 2.242 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.163 €/m² auf 2.242 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremen-Seehausen zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.652 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.045 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 2.742 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum von 8,14 €/m² auf 11,01 €/m², was einer Steigerung von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 29,5 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 20,8. Dieser deutliche Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Mitte mit 4.183 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Findorff mit 3.996 €/m², während Gröpelingen mit 2.386 €/m² die niedrigsten Kaufpreise aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich weitgehend einheitlich bei 5,4 %, lediglich Blockland verzeichnet mit 4,2 % einen geringeren Anstieg.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Mitte mit 14,61 €/m², während Vegesack mit 10,25 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 8,7 % und 8,8 % eine nahezu identische Dynamik über alle betrachteten Stadtteile hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremen-Seehausen zeigen eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.163 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.458 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine ausgeprägte Korrekturphase mit einem Rückgang auf 2.075 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholung mit einem Anstieg auf aktuell 2.242 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,16 €/m² auf 8,82 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 27,4 Mitte 2022 und fiel anschließend auf 20,9 im zweiten Quartal 2024, bevor er sich bei aktuell 21,2 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Überlagerung zweier gegenläufiger Effekte: Während die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 den Faktor deutlich reduzierten, verlangsamte sich dieser Rückgang durch die jüngste Kaufpreiserholung bei weiterhin moderat steigenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den an Seehausen angrenzenden Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede: Während Strom mit 1.996 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht Mitte mit 3.824 €/m² den Spitzenwert. Auch Findorff liegt mit 3.371 €/m² im oberen Preissegment, während Gröpelingen und Vegesack mit rund 2.200 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten eine nahezu identische Kaufpreissteigerung von 3,6 % zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Mitte mit 11,76 €/m², gefolgt von Findorff mit 11,42 €/m² und Walle mit 10,49 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Vegesack und Gröpelingen mit jeweils rund 8,65 €/m². Die Mietpreisentwicklung fällt differenzierter aus: Walle verzeichnet mit 5,3 % die stärkste Steigerung, während Gröpelingen mit 3,6 % den moderatesten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Seehausen kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Seehausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Seehausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Seehausen liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Seehausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Seehausen liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Seehausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Seehausen besser einschätzen zu können.