Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Seehausen 2026

Hauspreise in Bremen-Seehausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Seehausen liegt aktuell bei 2.787 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 2.784 €/m² auf 2.787 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Seehausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Seehausen liegt aktuell bei 2.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.230 €/m² auf 2.286 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremen-Seehausen lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.787 €/m² und damit 0,1 % unter dem Höchststand von 3.037 €/m² im dritten Quartal 2022. Nach einem Rückgang auf 2.547 €/m² im ersten Quartal 2024 (-16,1 % gegenüber dem Höchststand) stiegen sie wieder an. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,58 €/m² (3. Quartal 2022) auf 11,08 €/m² (3. Quartal 2026), was einem Plus von 29,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2022 auf 21,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 bewegt er sich zwischen 20,8 und 22,6, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Umfang zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Mitte mit 4.231 €/m² und Findorff mit 4.043 €/m² auf, während Gröpelingen mit 2.414 €/m² und Vegesack mit 2.527 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich nahezu überall um 2,8 %, lediglich Blockland fällt mit 1,5 % deutlich geringer aus.

Bei den Mietpreisen führen Mitte mit 14,63 €/m² und Findorff mit 13,13 €/m² das Feld an, am günstigsten sind Vegesack mit 10,26 €/m² und Gröpelingen mit 10,54 €/m². Die Mieten legten in allen Stadtteilen einheitlich um 7,4 % bis 7,6 % zu und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremen-Seehausen stiegen von 2.230 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.451 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.060 €/m² zurück und erreichten im dritten Quartal 2026 2.286 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,20 €/m² auf 8,97 €/m² zu, was einem Anstieg von 24,6 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 2,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,8 auf 27,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 20,9. Dieser Rückgang von 23,7 % resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, seit 2024 verharrt der Faktor bei rund 21,0 bis 21,4, da Kauf- und Mietpreise annähernd im Gleichschritt wachsen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Den höchsten Kaufpreis weist Mitte mit 3.881 €/m² auf, gefolgt von Findorff mit 3.421 €/m², während Strom mit 2.025 €/m² und Gröpelingen mit 2.210 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 2,2 bis 2,3 Prozent.

Bei den Mieten liegen Mitte mit 11,96 €/m² und Findorff mit 11,59 €/m² vorn, am günstigsten sind Vegesack mit 8,74 €/m² und Gröpelingen mit 8,76 €/m². Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Findorff mit 4,0 Prozent, Vegesack mit 3,6 Prozent und Mitte mit 3,5 Prozent, den geringsten Anstieg weist Woltmershausen mit 2,6 Prozent auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Seehausen kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Seehausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 93 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Seehausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Seehausen liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 11,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Seehausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Seehausen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,97 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bremen kosteten Häuser zuletzt 3.112 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.737 €/m² (+2,6 %), womit sich beide Segmente moderat und nahezu gleichförmig verteuerten. Bremerhaven liegt mit 2.513 €/m² bei Häusern und 1.905 €/m² bei Wohnungen deutlich unter dem Bremer Niveau.

Auffällig ist in Bremerhaven die gegenläufige Dynamik: Die Hauspreise stiegen mit +7,8 % gut dreimal so stark wie in Bremen, während Wohnungen mit +0,3 % nahezu stagnierten. Der Preisabstand zu Bremen verringerte sich damit bei Häusern, bei Wohnungen vergrößerte er sich.

Mietspiegel der Region

In Bremen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,73 €/m² (+9,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,97 €/m² (+3,6 %). Die einzige Vergleichsstadt Bremerhaven weist mit 9,18 €/m² für Häuser und 7,42 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Preise auf.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr verzeichnet Bremerhaven bei Häusern einen Anstieg von 8,8 % und bei Wohnungen von 4,8 %, womit der Mietpreisanstieg für Wohnungen dort stärker ausfällt als in Bremen, während der Anstieg bei Häusern in Bremen etwas höher liegt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Seehausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Seehausen besser einschätzen zu können.