Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Findorff 2026

Hauspreise in Bremen-Findorff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Findorff liegt aktuell bei 3.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.830 €/m² auf 3.985 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Findorff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Findorff liegt aktuell bei 3.362 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.221 €/m² auf 3.362 €/m².

In Bremen-Findorff zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Entwicklung: Von 3.830 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.419 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.780 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 ist eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise kletterten bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.985 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 9,60 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 13,07 €/m² im ersten Quartal 2026, mit einem besonders starken Anstieg von 7,04 % im letzten Quartal.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab Ende 2022. Der aktuelle Rückgang des Faktors auf 25,4 wird durch die deutlich gestiegenen Mietpreise bei nur moderat erholten Kaufpreisen verursacht.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen: Schwachhausen weist mit 5.188 €/m² die mit Abstand höchsten Preise auf, gefolgt von der Östlichen Vorstadt mit 4.538 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Gröpelingen mit 2.386 €/m², Blockland mit 2.685 €/m² und Woltmershausen mit 2.739 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Schwachhausen führt mit 14,82 €/m², während Blockland und Gröpelingen mit jeweils 10,53 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist die nahezu einheitliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen in fast allen Stadtteilen um etwa 5,4%, während die Mietpreise überall um rund 8,7-8,8% zulegten.

In Bremen-Findorff sind die Kaufpreise für Wohnungen im Betrachtungszeitraum von 3.221 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.362 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 4,4 % entspricht. Dabei zeigt sich eine deutliche Wellenbewegung: Nach einem Höchststand von 3.677 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.397 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,28 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,9 auf 24,6, was einem Rückgang von 14,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt der Kaufpreise Mitte 2022, als der Kaufpreisfaktor noch bei 31,6 lag und seitdem kontinuierlich zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise zeigt Mitte mit 3.824 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Schwachhausen mit 3.759 €/m² und der Östlichen Vorstadt mit 3.741 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Gröpelingen mit 2.178 €/m², während auch Blockland mit 2.627 €/m² und Walle mit 2.715 €/m² im unteren Preissegment liegen.

Bei den Mietpreisen führt Schwachhausen mit 11,77 €/m², knapp vor Mitte mit 11,76 €/m² und der Östlichen Vorstadt mit 11,62 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Gröpelingen mit 8,65 €/m², während die Mietpreisentwicklung in Horn-Lehe mit 6,2% den stärksten Anstieg zum Vorjahr aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Findorff kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Findorff heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 725 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Findorff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Findorff liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 13,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Findorff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Findorff liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Findorff werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Findorff besser einschätzen zu können.