Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bremen-Vegesack 2026

Hauspreise in Bremen-Vegesack

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bremen-Vegesack liegt aktuell bei 2.488 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.439 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.403 €/m² auf 2.488 €/m².

Wohnungspreise in Bremen-Vegesack

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bremen-Vegesack liegt aktuell bei 2.260 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.215 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.177 €/m² auf 2.260 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Bremen-Vegesack zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.403 €/m² auf 2.776 €/m², bevor sie ab Ende 2022 bis Anfang 2024 kontinuierlich auf 2.331 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.488 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich vergleichsweise stabiler und wuchsen über den gesamten Zeitraum von 7,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,21 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 28,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 20,3. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen im Zeitraum 2022 bis 2024, während die jüngste Entwicklung durch überproportional steigende Mietpreise geprägt ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Findorff mit 3.996 €/m² als mit Abstand teuerster Stadtteil in der Nachbarschaft von Vegesack, während Blumenthal mit 2.183 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend einheitlich bei 5,4 %, lediglich Blockland verzeichnet mit 4,2 % einen geringeren Anstieg.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Findorff mit 13,11 €/m² angeführt, gefolgt von Walle und Strom mit 11,46 €/m² bzw. 11,37 €/m². Das günstigste Mietniveau findet sich in Blumenthal mit 9,94 €/m², während die Mietpreissteigerungen mit Werten zwischen 8,7 % und 8,8 % nahezu identisch ausfallen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bremen-Vegesack zeigen eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.177 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.489 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.087 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit Mitte 2024 steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichen im ersten Quartal 2026 2.260 €/m², liegen damit jedoch noch deutlich unter dem Niveau von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 6,96 €/m² auf 8,6 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als sinkende Kaufpreise auf steigende Mietpreise trafen. Die aktuelle Stabilisierung des Faktors bei etwa 22 resultiert aus dem parallelen Anstieg beider Komponenten seit Mitte 2024.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt Findorff mit 3.371 €/m² die höchsten Werte, während Blumenthal mit 1.806 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle betrachteten Stadtteile verzeichneten Kaufpreissteigerungen zwischen 3,6 % und 3,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Findorff mit 11,42 €/m², während Blumenthal mit 8,36 €/m² die niedrigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 3,6 % und 5,3 % deutlich heterogener aus, wobei Walle mit 5,3 % und Blockland mit 5,1 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bremen-Vegesack kann man den Bodenrichtwert in Bremen-Vegesack heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 660 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bremen-Vegesack

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bremen-Vegesack liegt aktuell bei 10,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 10,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bremen-Vegesack

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bremen-Vegesack liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.112 €/m² und bei Wohnungen 2.737 €/m², wobei beide Segmente moderat um 2,5 % bzw. 2,6 % zum Vorjahr gestiegen sind. Die Hansestadt liegt damit deutlich über dem Preisniveau der einzigen erfassten Nachbarstadt Bremerhaven, die mit 2.513 €/m² für Häuser und 1.905 €/m² für Wohnungen spürbar günstiger ist.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während in Bremerhaven die Hauspreise mit 7,8 % überdurchschnittlich stark zulegten, stiegen die Wohnungspreise dort nur minimal um 0,3 %. Bremen weist somit bei Häusern einen Preisvorsprung von etwa 600 €/m² und bei Wohnungen von rund 830 €/m² gegenüber Bremerhaven auf.

Mietspiegel der Region

Bremen verzeichnet bei Häusern mit 11,73 €/m² deutlich höhere Mietpreise als die Nachbarstadt Bremerhaven mit 9,18 €/m², wobei beide Städte einen starken Anstieg zum Vorjahr aufweisen. Die Mietpreise für Wohnungen liegen in Bremen bei 9,97 €/m² und damit ebenfalls über dem Niveau von Bremerhaven mit 7,42 €/m².

Besonders auffällig ist der Anstieg von 9,9 % bei den Häusermieten in Bremen, der sogar den ohnehin kräftigen Zuwachs von 8,8 % in Bremerhaven übertrifft. Bei den Wohnungsmieten fiel die Steigerung in Bremen mit 3,6 % moderater aus, während Bremerhaven hier mit 4,8 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bremen-Vegesack werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bremen-Vegesack besser einschätzen zu können.