Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teltow 2026

Hauspreise in Teltow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teltow liegt aktuell bei 4.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 4.027 €/m² auf 4.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teltow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Teltow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teltow liegt aktuell bei 3.544 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.476 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 3.069 €/m² auf 3.544 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teltow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Teltow stiegen von 4.027 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.877 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,1% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und lagen im ersten Quartal 2026 bei 4.373 €/m², was einem Rückgang von 10,3% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 11,83 €/m² auf 15,27 €/m², was einer Steigerung von 29,1% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich deutlich von 28,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,1 im dritten Quartal 2022, bevor er sich auf 23,9 im ersten Quartal 2026 verbesserte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder entspannt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Teltow entwickelten sich über die letzten fünf Jahre von 3.069 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.544 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,5% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 9,84 €/m² auf 12,64 €/m², was einer Steigerung von 28,5% gleichkommt. Nach dem Höchststand von 3.668 €/m² im dritten Quartal 2022 schwankten die Kaufpreise bis Ende 2024 zwischen etwa 3.400 und 3.500 €/m², bevor sie zu Beginn 2026 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,0 im zweiten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, was auf überproportional steigende Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Seinen Höchststand erreichte der Faktor mit 29,5 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert erreichten, während die Mieten noch verhältnismäßig niedrig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Teltow kann man den Bodenrichtwert in Teltow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 553 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Teltow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teltow liegt aktuell bei 15,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,1% gestiegen – von 11,83 €/m² auf 15,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Teltow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teltow liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Immobilienpreise in Teltow bewegen sich im oberen Segment der regionalen Preisskala mit 4.373 €/m² für Häuser und 3.544 €/m² für Wohnungen. Während die Hauspreise um -1,2% sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,9%, womit Teltow eine moderate Entwicklung im Vergleich zu den stärkeren Preisrückgängen bei Häusern in den Nachbarstädten zeigt.

Kleinmachnow führt die Region mit 5.652 €/m² für Häuser und 4.400 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Großbeeren, Ludwigsfelde und Blankenfelde-Mahlow die günstigsten Hauspreise zwischen 3.200-3.500 €/m² aufweisen. Auffällig ist der durchgängige Trend steigender Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten, wobei Ludwigsfelde mit 7,7% den höchsten Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Teltow zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung im regionalen Vergleich: Während Häuser mit 15,27 €/m² um 6,4% zum Vorjahr stiegen, erhöhten sich die Wohnungsmieten auf 12,64 €/m² mit einem Anstieg von 3,0%. Damit liegt Teltow bei den Häusermieten deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte und verzeichnet gleichzeitig das stärkste Wachstum in diesem Segment.

Kleinmachnow führt mit 17,68 €/m² für Häuser und 13,81 €/m² für Wohnungen das Preisniveau an, während Ludwigsfelde mit 12,84 €/m² bzw. 11,42 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Besonders auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in Blankenfelde-Mahlow und Ludwigsfelde mit über 7% deutlich stärker anstiegen als in Teltow.

Die Immobilienpreise in Teltow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teltow besser einschätzen zu können.