Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friesack 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friesack entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friesack liegt durchschnittlich bei ca. 2.211 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friesack liegt durchschnittlich bei ca. 1.685 €/m².
Hauspreise in Friesack
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friesack liegt aktuell bei 2.211 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.194 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,7% gestiegen – von 1.980 €/m² auf 2.211 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friesack sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Friesack
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friesack liegt aktuell bei 1.685 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.628 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 1.479 €/m² auf 1.685 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friesack sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Friesack entwickelt (2020-2026)?
In Friesack zeigten die Hauspreise über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.980 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.211 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,7 % entspricht. Nach einem kräftigen Wachstum bis zum Höchststand von 2.476 €/m² im vierten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise jedoch kontinuierlich zurück und erreichten zwischenzeitlich im vierten Quartal 2024 mit 2.157 €/m² einen relativen Tiefpunkt.
Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,22 €/m² auf 9,22 €/m², was einem Anstieg von 27,7 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als bei den Kaufpreisen. Diese unterschiedliche Dynamik führte zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors von 22,9 auf 20,0, da die überdurchschnittlich steigenden Mietpreise die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Friesack kontinuierlich verbesserten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.420 €/m² | 8,24 €/m² | 24.5 | +4.7% |
| 2023 | 2.294 €/m² | 8,62 €/m² | 22.2 | -9.4% |
| 2024 | 2.148 €/m² | 9,00 €/m² | 19.9 | -10.3% |
| 2025 | 2.239 €/m² | 9,04 €/m² | 20.6 | +3.7% |
| 2026 | 2.211 €/m² | 9,22 €/m² | 20.0 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friesack entwickelt (2020-2026)?
In Friesack zeigten die Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.479 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.685 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,09 €/m² auf 7,52 €/m², was eine Steigerung um 23,5% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum merklich von 20,2 auf 18,7, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders auffällig war die Entwicklung in der ersten Hälfte 2023, als trotz zwischenzeitlich steigender Kaufpreise auf über 1.720 €/m² der Kaufpreisfaktor aufgrund noch stärker anziehender Mieten kontinuierlich sank.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.682 €/m² | 6,45 €/m² | 21.7 | +6.7% |
| 2023 | 1.697 €/m² | 6,87 €/m² | 20.6 | -5.3% |
| 2024 | 1.622 €/m² | 7,21 €/m² | 18.7 | -8.9% |
| 2025 | 1.660 €/m² | 7,48 €/m² | 18.5 | -1.3% |
| 2026 | 1.685 €/m² | 7,52 €/m² | 18.7 | +0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friesack.
Aktuelle Grundstückspreise in Friesack 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Friesack kann man den Bodenrichtwert in Friesack heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friesack entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friesack
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friesack liegt aktuell bei 9,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,23 €/m² | +10.6% | 7,82 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² | +4.6% | 8,18 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² | +4.4% | 8,59 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² | +0.5% | 8,54 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² | +2.0% | 9,01 €/m² | 11,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friesack
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friesack liegt aktuell bei 7,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,45 €/m² | +4.6% | 6,13 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² | +6.5% | 6,53 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2024 | 7,21 €/m² | +4.9% | 6,88 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² | +3.6% | 7,07 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2026 | 7,52 €/m² | +0.6% | 7,32 €/m² | 11,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friesack 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Friesack entwickelten sich mit 2.211 €/m² für Häuser und 1.685 €/m² für Wohnungen moderat im regionalen Vergleich. Während Nauen mit 2.912 €/m² für Häuser und 2.765 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, liegt Rhinow mit 1.902 €/m² für Häuser und 1.387 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.
Die Preisentwicklung in Friesack zeigt mit +0,8% bei Häusern eine verhaltene Steigerung, während Wohnungen mit +3,5% deutlicher zulegten. Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungsrichtungen in der Region: Während Nauen mit +3,1% bei Häusern und Märkisch Linden sowie Temnitztal mit +4,5% bei Wohnungen starke Zuwächse verzeichneten, gingen die Hauspreise in mehreren Nachbarstädten leicht zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dreetz (Brandenburg) | 2.274 €/m² | -0.6% | 1.894 €/m² | +4.5% |
| Temnitztal | 2.420 €/m² | -0.6% | 2.205 €/m² | +4.5% |
| Paulinenaue | 2.477 €/m² | +2.2% | 1.892 €/m² | +2.9% |
| Neustadt (Dosse) | 2.256 €/m² | -0.6% | 1.889 €/m² | +4.5% |
| Wusterhausen | 2.362 €/m² | -0.6% | 1.956 €/m² | +4.5% |
| Rhinow | 1.902 €/m² | +2.3% | 1.388 €/m² | +3.1% |
| Nennhausen | 2.322 €/m² | +2.3% | 1.866 €/m² | +2.9% |
| Märkisch Linden | 2.497 €/m² | -0.6% | 2.328 €/m² | +4.5% |
| Märkisch Luch | 2.428 €/m² | +2.3% | 1.974 €/m² | +2.9% |
| Nauen | 2.913 €/m² | +3.1% | 2.765 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Friesack zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im regionalen Vergleich. Mit 9,22 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen liegt Friesack im mittleren Preissegment der Region, verzeichnet jedoch mit 5,37% bei Häusern und 3,44% bei Wohnungen deutlich höhere Steigerungsraten als die meisten Nachbarstädte.
Nauen führt das regionale Preisgefüge mit 11,11 €/m² für Häuser und 9,54 €/m² für Wohnungen an, während Rhinow mit 8,01 €/m² für Häuser die niedrigsten Hausmieten aufweist. Besonders bemerkenswert ist Paulinenaue mit einem Wohnungsmietanstieg von 5,81%, der nur noch von Nauen mit 6,0% übertroffen wird.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dreetz (Brandenburg) | 8,70 €/m² | +2.8% | 7,11 €/m² | +3.5% |
| Temnitztal | 9,87 €/m² | +2.9% | 7,41 €/m² | +3.5% |
| Paulinenaue | 9,99 €/m² | +2.9% | 8,56 €/m² | +5.8% |
| Neustadt (Dosse) | 8,69 €/m² | +2.8% | 7,09 €/m² | +3.5% |
| Wusterhausen | 9,09 €/m² | +2.8% | 7,41 €/m² | +3.5% |
| Rhinow | 8,01 €/m² | +3.0% | 6,97 €/m² | +4.2% |
| Nennhausen | 8,79 €/m² | +2.8% | 7,45 €/m² | +4.0% |
| Märkisch Linden | 10,44 €/m² | +3.0% | 7,69 €/m² | +3.6% |
| Märkisch Luch | 9,36 €/m² | +2.9% | 7,82 €/m² | +4.1% |
| Nauen | 11,11 €/m² | +2.9% | 9,54 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friesack?
Die Immobilienpreise in Friesack werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friesack besser einschätzen zu können.