Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gramzow 2026

Hauspreise in Gramzow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gramzow liegt aktuell bei 2.043 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.026 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 1.783 €/m² auf 2.043 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gramzow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gramzow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gramzow liegt aktuell bei 1.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.744 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 1.546 €/m² auf 1.781 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gramzow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gramzow zeigten im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.783 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.174 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 1.993 €/m² Anfang 2023 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.043 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich mit geringeren Schwankungen von 6,46 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,33 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 23,0 auf 20,4, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Während der Kaufpreisfaktor zwischenzeitlich auf 24,7 Anfang 2022 anstieg, reduzierte er sich bis zum zweiten Quartal 2025 auf 21,1 und stabilisierte sich anschließend bei rund 20,0 bis 20,4.

In Gramzow zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen von 1.546 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.781 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,43 €/m² auf 6,77 €/m², was einer Steigerung von 24,7% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im ersten Halbjahr 2022, während seit Mitte 2022 eine Stabilisierung mit zwischenzeitlichen Rückgängen bei den Kaufpreisen zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,7 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 21,9 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 7,6% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise insbesondere seit 2023 eine stabilere Aufwärtsdynamik aufweisen als die stagnierende bis leicht rückläufige Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gramzow kann man den Bodenrichtwert in Gramzow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 7 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gramzow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gramzow liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 8,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gramzow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gramzow liegt aktuell bei 6,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Gramzow verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.043 €/m² eine positive Entwicklung von 0,9% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge aufweisen. Bei Wohnungen liegt Gramzow mit 1.781 €/m² im mittleren Bereich, zeigt jedoch mit 2,1% eine deutlich geringere Steigerung als die Nachbarstädte, die durchweg Zuwächse von 3,4% verzeichnen.

Im regionalen Vergleich weist Milmersdorf mit 2.436 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Angermünde mit 2.298 €/m², während Brüssow mit 1.786 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Gramzow positioniert sich bei beiden Immobilientypen nahe am Durchschnitt der Region, wobei die Preise für Häuser annähernd dem Niveau von Prenzlau entsprechen.

Mietspiegel der Region

Gramzow verzeichnet mit 4,0 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von über 6,0 % bei Häusern und über 3,0 % bei Wohnungen aufweisen. Mit 8,33 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen liegt Gramzow im mittleren Preissegment der Region.

Das höchste Mietniveau erreicht Milmersdorf mit 9,41 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen, während Brüssow mit 7,78 €/m² für Häuser und 6,54 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Brüssow und Angermünde mit jeweils über 4,1 % Steigerung.

Die Immobilienpreise in Gramzow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gramzow besser einschätzen zu können.