Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwedt 2026

Hauspreise in Schwedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwedt liegt aktuell bei 2.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 1.895 €/m² auf 2.158 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwedt liegt aktuell bei 1.719 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 1.490 €/m² auf 1.719 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwedt zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.895 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.158 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,9% entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear: Zwischen 2021 und Anfang 2022 stiegen die Kaufpreise stark auf einen Höchststand von 2.301 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein merklicher Rückgang auf 2.105 €/m² Anfang 2023 folgte und sich die Preise anschließend langsam wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,51 €/m² auf 8,30 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 27,5% entspricht und damit die Kaufpreisentwicklung übersteigt.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 24,3 auf 21,7, was einem Rückgang von 10,7% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 26,2 Anfang 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.

In Schwedt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.490 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.719 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,4 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen Mitte 2021 und Anfang 2022 mit Quartalsraten von bis zu 5,1 %, während ab 2023 überwiegend rückläufige Quartalswerte zu verzeichnen waren, bevor sich die Preise ab Ende 2024 wieder stabilisierten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,90 €/m² auf 7,38 €/m², was einem Zuwachs von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 21,0 auf 19,4, wobei der Höchstwert von 23,7 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem unterschiedlichen Tempo der Preissteigerungen: Während die Kaufpreise in 2022 stark anstiegen und anschließend stagnierten oder zurückgingen, verzeichneten die Mietpreise insbesondere ab 2024 stärkere Zuwächse mit Quartalsraten von bis zu 3,4 %, was den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwedt kann man den Bodenrichtwert in Schwedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 8 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwedt liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwedt liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwedt verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.158 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.719 €/m² um 2,2 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Schwedt im mittleren Preissegment, wobei Angermünde mit 2.298 €/m² für Häuser und 1.857 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Preise aufweist.

Besonders auffällig entwickelte sich Chorin mit den höchsten Hauspreisen von 2.607 €/m² und einem kräftigen Anstieg von 2,9 %, während Gartz (Oder) mit 1.926 €/m² für Häuser und 1.655 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise in der Region bietet. Die Wohnungspreise zeigten in den meisten Nachbarstädten mit Zuwächsen zwischen 3,4 % und 5,0 % eine dynamischere Entwicklung als in Schwedt, wobei Bad Freienwalde (Oder) mit 5,0 % den stärksten Anstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Schwedt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,3 €/m² und für Wohnungen 7,38 €/m², wobei die Steigerungsraten mit 4,1% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schwedt im mittleren Preissegment, während Chorin mit 9,73 €/m² für Häuser und 8,3 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Schwedt, insbesondere bei Häusern mit Steigerungen zwischen 6,3% und 6,4%. Besonders auffällig ist Bad Freienwalde (Oder) mit der stärksten Zunahme bei Wohnungsmieten von 4,7%, während Gartz (Oder) und Casekow mit jeweils 6,88 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten in der Region verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schwedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwedt besser einschätzen zu können.