Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerswalde 2026

Hauspreise in Gerswalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerswalde liegt aktuell bei 2.263 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.242 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.982 €/m² auf 2.263 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerswalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerswalde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerswalde liegt aktuell bei 1.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.840 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16% gestiegen – von 1.621 €/m² auf 1.881 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerswalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gerswalde zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine Aufwärtsentwicklung von 1.982 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.263 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,76 €/m² auf 8,89 €/m², was einer Steigerung von 31,5 % gleichkommt. Beide Kennzahlen erreichten zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 2.397 €/m² beziehungsweise im zweiten Quartal 2024 mit 8,74 €/m² ihre Höchstwerte.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,4 im zweiten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang von 13,1 %. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gewachsenen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gerswalde zeigen über den Fünfjahreszeitraum von Q2/2021 bis Q2/2026 einen deutlichen Anstieg von 1.621 €/m² auf 1.881 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,00 €/m² auf 7,56 €/m², was einem Plus von 26,0 % gleichkommt. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Anfang 2023 stagnierten die Kaufpreise weitgehend, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,5 auf 20,7, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung setzte besonders ab Q1/2023 ein, als die Kaufpreise bei nahezu gleichbleibenden bis leicht rückläufigen Werten stagnierten, während die Mieten von 6,56 €/m² bis Q2/2026 um 15,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerswalde kann man den Bodenrichtwert in Gerswalde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerswalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerswalde liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerswalde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerswalde liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerswalde verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.263 €/m² eine moderate Steigerung von 0,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.881 €/m² um 2,2% zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise im Mittelfeld zwischen dem günstigsten Standort Nordwestuckermark mit 1.960 €/m² und dem teuersten Joachimsthal mit 2.596 €/m².

Während Gerswalde positive Preisentwicklungen aufweist, verzeichnen fast alle Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preise, wobei Prenzlau mit -0,2% und Oberuckersee mit -0,2% die stärksten Rückgänge zeigen. Besonders auffällig ist Joachimsthal mit einem deutlichen Anstieg von 2,9% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich um 3,4% zulegten.

Mietspiegel der Region

Gerswalde verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,89 €/m² und Wohnungen mit 7,56 €/m² eine vergleichsweise moderate Entwicklung, wobei die Steigerungsraten mit 4,1 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen deutlich unter den Werten der Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Gerswalde im Mittelfeld, während Joachimsthal mit 9,82 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Besonders auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von über 6,2 % verzeichnen, angeführt von Milmersdorf mit 6,45 %, während Gerswalde mit 4,1 % eine deutlich geringere Dynamik zeigt. Die niedrigsten Mieten in der Region finden sich in Prenzlau mit 8,10 €/m² für Häuser und in Gramzow mit 6,78 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Gerswalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerswalde besser einschätzen zu können.