Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Prenzlau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Prenzlau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Prenzlau liegt durchschnittlich bei ca. 1.861 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Prenzlau liegt durchschnittlich bei ca. 1.828 €/m².
Hauspreise in Prenzlau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Prenzlau liegt aktuell bei 1.861 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.999 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 1.881 €/m² auf 1.861 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Prenzlau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Prenzlau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Prenzlau liegt aktuell bei 1.828 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.778 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 1.613 €/m² auf 1.828 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Prenzlau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Prenzlau.
Wie haben sich die Hauspreise in Prenzlau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Prenzlau stiegen von 1.881 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.154 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 1.861 €/m², was seit dem Hoch einem Rückgang von rund 13,6 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,51 €/m² auf 8,11 €/m² zu, ein Plus von rund 24,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 19,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 mit 25,2 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die seit 2022 fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.138 €/m² | 7,16 €/m² | 24.9 | +2.4% |
| 2023 | 2.007 €/m² | 7,50 €/m² | 22.3 | -10.3% |
| 2024 | 2.041 €/m² | 7,80 €/m² | 21.8 | -2.3% |
| 2025 | 2.006 €/m² | 7,84 €/m² | 21.3 | -2.1% |
| 2026 | 1.880 €/m² | 8,07 €/m² | 19.4 | -9.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Prenzlau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Prenzlau stiegen von 1.613 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.837 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.708 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 1.828 €/m² wieder annähernd das Niveau von 2022. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,13 €/m² auf 7,55 €/m², was einem Plus von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,9 auf einen Höchstwert von 24,6 im zweiten und dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis zum dritten Quartal 2026 ging er auf 20,2 zurück, weil in der Phase sinkender Kaufpreise 2023 und 2024 die Mieten weiter stiegen und seit 2025 die Mieten und Kaufpreise in ähnlichem Tempo zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.806 €/m² | 6,23 €/m² | 24.2 | +9.6% |
| 2023 | 1.768 €/m² | 6,58 €/m² | 22.4 | -7.3% |
| 2024 | 1.719 €/m² | 6,85 €/m² | 20.9 | -6.6% |
| 2025 | 1.765 €/m² | 7,25 €/m² | 20.3 | -3.0% |
| 2026 | 1.813 €/m² | 7,43 €/m² | 20.3 | +0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Prenzlau.
Aktuelle Grundstückspreise in Prenzlau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Prenzlau kann man den Bodenrichtwert in Prenzlau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 9 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Prenzlau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Prenzlau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Prenzlau liegt aktuell bei 8,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,16 €/m² | +8.5% | 6,81 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² | +4.7% | 7,04 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² | +4.1% | 7,40 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² | +0.4% | 7,41 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2026 | 8,07 €/m² | +3.0% | 7,70 €/m² | 10,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Prenzlau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Prenzlau liegt aktuell bei 7,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,22 €/m² | +0.5% | 5,06 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² | +5.7% | 5,27 €/m² | 11,97 €/m² |
| 2024 | 6,85 €/m² | +4.1% | 5,42 €/m² | 12,57 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² | +5.9% | 5,85 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2026 | 7,43 €/m² | +2.5% | 6,05 €/m² | 13,18 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Prenzlau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Prenzlau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.861 €/m² und damit auf dem Niveau von Gramzow (1.862 €/m²), aber deutlich unter Milmersdorf mit 2.254 €/m² und Angermünde mit 2.098 €/m², während Uckerland mit 1.611 €/m² den niedrigsten Wert der Region aufweist. Gegenüber dem Vorjahr gaben die Hauspreise in Prenzlau um 6,9 % nach, was im regionalen Spektrum von -5,3 % in Milmersdorf bis -6,7 % in Brüssow liegt.
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Prenzlau 1.828 €, womit die Stadt im Mittelfeld liegt, zwischen Brüssow mit 1.694 €/m² und Boitzenburger Land mit 1.949 €/m². Die Wohnungspreise stiegen in Prenzlau um 2,9 % und entwickelten sich damit im Einklang mit den Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,1 % in Milmersdorf und 3,1 % in Uckerland liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordwestuckermark | 1.798 €/m² | -6.1% | 1.861 €/m² | +3.0% |
| Uckerland | 1.611 €/m² | -6.3% | 1.772 €/m² | +3.0% |
| Oberuckersee | 1.955 €/m² | -6.5% | 1.855 €/m² | +2.9% |
| Gramzow | 1.863 €/m² | -6.6% | 1.811 €/m² | +2.9% |
| Gerswalde | 2.079 €/m² | -5.9% | 1.906 €/m² | +2.6% |
| Brüssow | 1.629 €/m² | -6.7% | 1.695 €/m² | +2.8% |
| Boitzenburger Land | 2.005 €/m² | -5.7% | 1.950 €/m² | +2.4% |
| Casekow | 1.779 €/m² | -6.6% | 1.734 €/m² | +2.6% |
| Milmersdorf | 2.255 €/m² | -5.3% | 1.952 €/m² | +2.1% |
| Angermünde | 2.099 €/m² | -6.5% | 1.886 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
In Prenzlau kostet die Miete für Häuser 8,11 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 7,55 €/m² (+2,6 %); damit liegt die Stadt bei den Hausmieten unter dem Niveau von Milmersdorf (9,17 €/m²), Angermünde (8,90 €/m²) und Gerswalde (8,77 €/m²), aber über Brüssow (7,82 €/m²) und Uckerland (7,89 €/m²). Bei den Wohnungsmieten übertrifft Prenzlau die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Milmersdorf (7,98 €/m²), Gerswalde (7,70 €/m²) und Angermünde (7,69 €/m²) übertroffen, während Brüssow mit 6,65 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Bei den Hausmieten verzeichnen Milmersdorf (-2,0 %) und Boitzenburger Land (-1,6 %) die deutlichsten Rückgänge zum Vorjahr, während Angermünde (+1,4 %) und Casekow (+1,2 %) die stärksten Anstiege zeigen und Prenzlau mit +2,1 % den höchsten Zuwachs im Vergleich erreicht. Die Wohnungsmieten steigen in allen Nachbarstädten, am stärksten in Angermünde (+3,2 %), Milmersdorf (+3,0 %) und Gerswalde (+2,9 %), womit Prenzlau mit +2,6 % im mittleren Bereich liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordwestuckermark | 8,25 €/m² | -0.4% | 7,03 €/m² | +2.2% |
| Uckerland | 7,89 €/m² | +0.3% | 6,93 €/m² | +2.7% |
| Oberuckersee | 8,49 €/m² | +0.1% | 7,35 €/m² | +2.5% |
| Gramzow | 8,36 €/m² | +0.7% | 6,94 €/m² | +2.8% |
| Gerswalde | 8,77 €/m² | -0.8% | 7,70 €/m² | +2.9% |
| Brüssow | 7,82 €/m² | +0.9% | 6,65 €/m² | +2.8% |
| Boitzenburger Land | 8,63 €/m² | -1.6% | 7,48 €/m² | +2.9% |
| Casekow | 8,15 €/m² | +1.2% | 7,00 €/m² | +2.8% |
| Milmersdorf | 9,17 €/m² | -2.0% | 7,98 €/m² | +3.0% |
| Angermünde | 8,90 €/m² | +1.4% | 7,69 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Prenzlau?
Die Immobilienpreise in Prenzlau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Prenzlau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Prenzlau
Die Hauspreise in Prenzlau sind von 1.881 €/m² Q3 2026 auf 1.861 €/m² gefallen (-1,06%). Die Wohnungspreise sind von 1.613 €/m² auf 1.828 €/m² gestiegen (13,33%).
Aktuell kosten Häuser in Prenzlau durchschnittlich 1.861 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.828 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 9 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,91% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,85%. Die Mietpreise für Häuser in Prenzlau haben sich um 2,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Prenzlau liegt aktuell bei 19,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Prenzlau ihren Höchstwert von 2.154 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.861 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.837 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.613 €/m² im Q3 2021.