Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Golßen 2026

Hauspreise in Golßen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Golßen liegt aktuell bei 2.151 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.182 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 1.922 €/m² auf 2.151 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Golßen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Golßen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Golßen liegt aktuell bei 1.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 1.648 €/m² auf 1.865 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Golßen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Golßen zeigten die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.922 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.151 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,9% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,23 €/m² auf 10,56 €/m², was einer Steigerung von 28,3% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 19,5 auf 17,0 und verringerte sich damit um 12,8%, da die Mietpreise prozentual deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt in der Phase von 2021 bis 2024, während im Jahr 2025 und Anfang 2026 sowohl Kauf- als auch Mietpreise tendenziell stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Golßen entwickelten sich in den letzten fünf Jahren uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.648 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.921 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.865 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 6,0 €/m² auf 7,9 €/m², was einem Gesamtanstieg von 31,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 24,4 im zweiten Quartal 2022 auf 19,7 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Verbesserung der Mietrendite, da sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieterträge verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Golßen kann man den Bodenrichtwert in Golßen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Golßen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Golßen liegt aktuell bei 10,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Golßen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Golßen liegt aktuell bei 7,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,7% gestiegen – von 6 €/m² auf 7,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Golßen zeigen sich bei den Immobilienpreisen unterschiedliche Entwicklungen: Während die Hauspreise mit 2.151 €/m² um -1,4% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 1.865 €/m² um 3,85%. Im regionalen Vergleich liegt Golßen bei den Hauspreisen im Mittelfeld zwischen den günstigeren Nachbarstädten Dahme (Mark) mit 1.671 €/m² und Heideblick mit 1.764 €/m² sowie den teureren Standorten wie Groß Köris mit 3.147 €/m² und Teupitz mit 2.851 €/m².

Besonders auffällig sind die Wohnungspreise in Teupitz mit 4.959 €/m², die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen, während Dahme (Mark) mit 1.464 €/m² das günstigste Wohnungssegment aufweist. Alle betrachteten Städte verzeichneten bei Häusern Preisrückgänge zwischen -1,4% und -3,39%, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen, wobei Am Mellensee mit 6,89% den stärksten Zuwachs erzielte.

Mietspiegel der Region

In Golßen entwickelten sich die Mietpreise mit 10,56 €/m² für Häuser und 7,90 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente deutliche Zuwächse von 5,2% beziehungsweise 4,1% zum Vorjahr verzeichneten. Während Teupitz mit 12,52 €/m² für Häuser und 9,92 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, liegen Heideblick mit 9,02 €/m² beziehungsweise Dahme (Mark) mit 7,36 €/m² am unteren Ende der Preisspanne.

Auffällig ist, dass Golßens Mietpreisanstieg sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen die Entwicklung aller Nachbarstädte deutlich übertrifft, während diese mehrheitlich Zuwächse zwischen 2,8% und 3,0% bei Häusern verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten zeigen Am Mellensee mit 6,6% und Dahme (Mark) mit 6,5% ähnlich hohe Steigerungsraten wie Golßen.

Die Immobilienpreise in Golßen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Golßen besser einschätzen zu können.