Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß Köris 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Groß Köris entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Groß Köris liegt durchschnittlich bei ca. 3.133 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Groß Köris liegt durchschnittlich bei ca. 3.076 €/m².
Hauspreise in Groß Köris
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß Köris liegt aktuell bei 3.133 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,9% gestiegen – von 2.825 €/m² auf 3.133 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß Köris sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Groß Köris
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß Köris liegt aktuell bei 3.076 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.954 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 2.753 €/m² auf 3.076 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß Köris sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Groß Köris entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Groß Köris erreichten im 2. Quartal 2022 mit 3.383 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.133 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich volatiler und stiegen von 9,49 €/m² im 2. Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 12,13 €/m² im 4. Quartal 2025, bevor sie leicht auf 12,1 €/m² zurückgingen.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,8 im 2. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 27,1 im 3. Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum 1. Quartal 2026 auf 21,6. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen, später führten sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zu der deutlichen Reduktion des Faktors.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.397 €/m² | 10,83 €/m² | 26.1 | +3.7% |
| 2023 | 3.144 €/m² | 11,33 €/m² | 23.1 | -11.5% |
| 2024 | 3.155 €/m² | 11,83 €/m² | 22.2 | -4.0% |
| 2025 | 3.205 €/m² | 11,88 €/m² | 22.5 | +1.2% |
| 2026 | 3.133 €/m² | 12,10 €/m² | 21.6 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Groß Köris entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Groß Köris entwickelten sich von 2.753 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.076 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,7% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 8,42 €/m² auf 11,01 €/m², was eine Steigerung von 30,8% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 27,2 auf 23,3, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 3.167 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich sanken und erst 2025 wieder anzogen, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend mit nur geringfügigen Schwankungen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.114 €/m² | 9,11 €/m² | 28.5 | +4.2% |
| 2023 | 3.081 €/m² | 9,88 €/m² | 26.0 | -8.8% |
| 2024 | 2.938 €/m² | 10,27 €/m² | 23.8 | -8.3% |
| 2025 | 3.005 €/m² | 10,69 €/m² | 23.4 | -1.8% |
| 2026 | 3.076 €/m² | 11,01 €/m² | 23.3 | -0.6% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Groß Köris 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß Köris kann man den Bodenrichtwert in Groß Köris heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Groß Köris entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Groß Köris
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß Köris liegt aktuell bei 12,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 12,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,83 €/m² | +10.1% | 10,11 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2023 | 11,33 €/m² | +4.6% | 10,55 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2024 | 11,83 €/m² | +4.5% | 11,13 €/m² | 15,02 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² | +0.4% | 11,10 €/m² | 15,14 €/m² |
| 2026 | 12,10 €/m² | +1.8% | 11,61 €/m² | 15,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Groß Köris
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß Köris liegt aktuell bei 11,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,8% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 11,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,11 €/m² | +6.2% | 7,54 €/m² | 13,60 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² | +8.5% | 8,29 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² | +3.9% | 8,60 €/m² | 15,22 €/m² |
| 2025 | 10,69 €/m² | +4.2% | 9,01 €/m² | 15,88 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² | +3.0% | 9,37 €/m² | 16,01 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Groß Köris 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Häuserpreise in Groß Köris liegen mit 3.133 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und zeigen mit -1,6% einen moderaten Rückgang zum Vorjahr. Während Wildau mit 3.403 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Halbe mit 2.385 €/m² die niedrigsten, verzeichnen alle Nachbarstädte ebenfalls rückläufige Häuserpreise.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Groß Köris mit 3.076 €/m² und einem Anstieg von 4,1% im regionalen Vergleich gut, bleibt jedoch deutlich unter dem Spitzenwert von Teupitz mit 4.959 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen Preissteigerungen zwischen 5,4% und 6,7% verzeichnen, während Groß Köris mit der geringsten Steigerungsrate eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heidesee | 3.085 €/m² | -2.1% | 2.237 €/m² | +5.5% |
| Storkow (Mark) | 2.580 €/m² | -1.4% | 1.994 €/m² | +6.1% |
| Bestensee | 3.287 €/m² | -5.1% | 2.986 €/m² | +5.5% |
| Halbe | 2.386 €/m² | -2.0% | 3.128 €/m² | +5.4% |
| Teupitz | 2.852 €/m² | -2.0% | 4.960 €/m² | +5.4% |
| Wendisch Rietz | 2.740 €/m² | -1.4% | 2.807 €/m² | +6.1% |
| Königs Wusterhausen | 3.233 €/m² | -5.6% | 3.055 €/m² | +6.7% |
| Reichenwalde | 3.148 €/m² | -1.3% | 3.370 €/m² | +6.0% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 2.784 €/m² | -5.0% | 2.764 €/m² | +6.6% |
| Wildau | 3.404 €/m² | -4.2% | 3.162 €/m² | +6.6% |
Mietspiegel der Region
Groß Köris weist mit 12,1 €/m² für Häuser und 11,01 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die höchsten Mieten im Umland verzeichnen Königs Wusterhausen mit 13,44 €/m² für Häuser und Wildau mit 12,4 €/m² für Wohnungen, während Storkow (Mark) die niedrigsten Preise mit 10,46 €/m² bzw. 9,27 €/m² aufweist.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Groß Köris mit 5,1% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung übertrifft deutlich die Anstiege in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend zwischen 2,8% und 2,9% bei Häusern sowie um die 4,4% bei Wohnungen liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heidesee | 11,81 €/m² | +2.9% | 10,90 €/m² | +4.6% |
| Storkow (Mark) | 10,46 €/m² | +2.9% | 9,27 €/m² | +4.3% |
| Bestensee | 13,11 €/m² | +2.8% | 12,07 €/m² | +4.7% |
| Halbe | 11,70 €/m² | +2.9% | 9,22 €/m² | +4.8% |
| Teupitz | 12,52 €/m² | +2.9% | 9,92 €/m² | +4.6% |
| Wendisch Rietz | 10,74 €/m² | +2.9% | 10,05 €/m² | +4.4% |
| Königs Wusterhausen | 13,44 €/m² | +2.9% | 12,35 €/m² | +4.4% |
| Reichenwalde | 11,10 €/m² | +2.9% | 10,46 €/m² | +4.4% |
| Mittenwalde (Dahme-Spreewald) | 12,12 €/m² | +2.9% | 11,77 €/m² | +5.4% |
| Wildau | 13,24 €/m² | +2.9% | 12,40 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Groß Köris?
Die Immobilienpreise in Groß Köris werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß Köris besser einschätzen zu können.