Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Luckau 2026

Hauspreise in Luckau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Luckau liegt aktuell bei 1.918 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.937 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 1.722 €/m² auf 1.918 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Luckau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Luckau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Luckau liegt aktuell bei 2.117 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.891 €/m² auf 2.117 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Luckau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Luckau erreichten ihren Höhepunkt im 3. Quartal 2022 bei 2.135 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gefallen – bis zum 1. Quartal 2026 auf 1.918 €/m², was einem Rückgang von rund 10,2 % entspricht. Die Mietpreise zeigten hingegen eine stabilere Entwicklung mit einem Anstieg von 7,27 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,28 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen einem Tiefstand von 17,2 im 1. Quartal 2026 und einem Höchststand von 21,6 im 3. Quartal 2022. Die deutliche Reduzierung des Faktors von über 20 auf unter 18 in den letzten Jahren resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Wohnungsmarkt in Luckau zeigt über die vergangenen fünf Jahre eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung bei den Kaufpreisen von 1.891 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.117 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,15 €/m² auf 8,06 €/m², was eine Steigerung von 31,1% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 auf 21,9, was hauptsächlich auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist, die deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise. Besonders auffällig ist der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen 2022 und 2024, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar leicht zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Luckau kann man den Bodenrichtwert in Luckau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Luckau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Luckau liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Luckau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Luckau liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,1% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Luckau verzeichnet bei den Hauspreisen mit 1.918 €/m² einen Rückgang von 1,0% zum Vorjahr und liegt damit im unteren Bereich der regionalen Preisspanne, während Lübbenau mit 2.254 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweist. Bei den Wohnungspreisen erreicht Luckau mit 2.117 €/m² und einem Anstieg von 4,7% ein mittleres Niveau, wobei Lübben (Spreewald) mit 2.206 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Besonders auffällig sind die starken Preisanstiege bei Häusern in Massen-Niederlausitz mit 9,9%, Sonnewalde mit 9,8% und Crinitz mit 9,8%, während Dahme (Mark) mit 1.671 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region bietet. Die Wohnungspreise entwickelten sich in allen Nachbarstädten positiv mit Steigerungen zwischen 4,5% und 6,5%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Luckau entwickelten sich mit 9,28 €/m² für Häuser und 8,06 €/m² für Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 5,6% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen die höchsten Steigerungsraten in der Region verzeichnete. Im regionalen Vergleich positioniert sich Luckau im mittleren Preissegment zwischen kostengünstigeren Standorten wie Sonnewalde (8,47 €/m² für Häuser) und teureren Nachbarn wie Golßen (10,58 €/m² für Häuser).

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Preissteigerungen um 2,8-2,9% aufwiesen, zeigten sich bei den Wohnungsmieten deutliche Unterschiede: Lübbenau und Calau verzeichneten Rückgänge von -2,3% beziehungsweise -2,4%, während Dahme (Mark) mit 6,5% sogar noch stärker zulegte als Luckau.

Die Immobilienpreise in Luckau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Luckau besser einschätzen zu können.