Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönwald (Brandenburg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schönwald (Brandenburg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schönwald (Brandenburg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.220 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schönwald (Brandenburg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.143 €/m².
Hauspreise in Schönwald (Brandenburg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönwald (Brandenburg) liegt aktuell bei 2.220 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.250 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 1.991 €/m² auf 2.220 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönwald (Brandenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schönwald (Brandenburg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönwald (Brandenburg) liegt aktuell bei 2.143 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.059 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 1.906 €/m² auf 2.143 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönwald (Brandenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schönwald (Brandenburg).
Wie haben sich die Hauspreise in Schönwald (Brandenburg) entwickelt (2020-2026)?
Der Immobilienmarkt in Schönwald zeigt über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei den Hauspreisen. Die Kaufpreise stiegen von 1.991 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.220 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,22 €/m² auf 10,52 €/m², was eine Steigerung um 28,0% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 20,2 auf 17,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, in der die Kaufpreise stark anstiegen und einen Höchststand von 2.453 €/m² im vierten Quartal 2022 erreichten, bevor sie sich bis Ende 2025 wieder stabilisierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.402 €/m² | 9,41 €/m² | 21.3 | +3.7% |
| 2023 | 2.226 €/m² | 9,86 €/m² | 18.8 | -11.5% |
| 2024 | 2.233 €/m² | 10,29 €/m² | 18.1 | -3.8% |
| 2025 | 2.268 €/m² | 10,31 €/m² | 18.3 | +1.3% |
| 2026 | 2.220 €/m² | 10,52 €/m² | 17.6 | -4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schönwald (Brandenburg) entwickelt (2020-2026)?
In Schönwald (Brandenburg) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.906 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.143 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,48 €/m² auf 8,51 €/m², was eine Steigerung von 31,3% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,5 auf 21,0, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders in den Jahren 2022 und 2023, als die Mieten kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.170 €/m² | 7,04 €/m² | 25.7 | +4.2% |
| 2023 | 2.146 €/m² | 7,65 €/m² | 23.4 | -8.9% |
| 2024 | 2.050 €/m² | 7,93 €/m² | 21.5 | -7.9% |
| 2025 | 2.096 €/m² | 8,26 €/m² | 21.2 | -1.8% |
| 2026 | 2.143 €/m² | 8,51 €/m² | 21.0 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schönwald (Brandenburg).
Aktuelle Grundstückspreise in Schönwald (Brandenburg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönwald (Brandenburg) kann man den Bodenrichtwert in Schönwald (Brandenburg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schönwald (Brandenburg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schönwald (Brandenburg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönwald (Brandenburg) liegt aktuell bei 10,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,41 €/m² | +10.4% | 9,07 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² | +4.7% | 9,43 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² | +4.3% | 9,97 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² | +0.3% | 9,91 €/m² | 12,95 €/m² |
| 2026 | 10,52 €/m² | +2.0% | 10,45 €/m² | 13,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schönwald (Brandenburg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönwald (Brandenburg) liegt aktuell bei 8,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,3% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,04 €/m² | +6.6% | 6,68 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² | +8.6% | 7,32 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2024 | 7,93 €/m² | +3.7% | 7,59 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2025 | 8,26 €/m² | +4.1% | 7,94 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² | +3.1% | 8,32 €/m² | 11,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schönwald (Brandenburg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Schönwald (Brandenburg) liegen mit 2.220 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigen einen Rückgang von 1,4% zum Vorjahr. Während Groß Köris mit 3.147 €/m² und Teupitz mit 2.851 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Luckau mit 1.919 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt.
Bei den Wohnungspreisen erreicht Schönwald (Brandenburg) 2.143 €/m² mit einem Anstieg von 4,1%, während sich die Spitzenpreise in Teupitz mit 4.959 €/m² und Halbe mit 3.127 €/m² konzentrieren. Besonders auffällig ist der Preisanstieg von 6,7% für Wohnungen in Baruth, während Lübbenau als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen positiven Trend von 3,2% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Golßen | 2.154 €/m² | -2.0% | 1.868 €/m² | +5.2% |
| Halbe | 2.386 €/m² | -2.0% | 3.128 €/m² | +5.4% |
| Lübben (Spreewald) | 2.120 €/m² | -2.6% | 2.206 €/m² | +5.5% |
| Luckau | 1.919 €/m² | -2.0% | 2.118 €/m² | +5.5% |
| Teupitz | 2.852 €/m² | -2.0% | 4.960 €/m² | +5.4% |
| Baruth | 2.266 €/m² | -3.4% | 3.164 €/m² | +6.7% |
| Märkische Heide | 2.166 €/m² | -2.0% | 2.075 €/m² | +5.4% |
| Groß Köris | 3.148 €/m² | -1.7% | 3.091 €/m² | +2.8% |
| Lübbenau | 2.254 €/m² | +3.2% | 2.118 €/m² | +4.5% |
| Neu Zauche | 2.037 €/m² | -2.0% | 2.167 €/m² | +5.5% |
Mietspiegel der Region
In Schönwald (Brandenburg) erreichen die Mietpreise 10,52 €/m² für Häuser und 8,51 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne liegt. Die Entwicklung zeigt mit 5,41 % bei Häusern und 4,42 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Steigerungsraten gegenüber den Nachbarstädten.
Teupitz führt das regionale Preisgefüge mit 12,52 €/m² für Häuser an, während Lübbenau mit 9,04 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist und als einzige Stadt bei Wohnungsmieten einen Rückgang von -2,28 % verzeichnet. Groß Köris zeigt mit 1,25 % die geringste Steigerung bei Hausmieten, erreicht aber mit 11,06 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Golßen | 10,58 €/m² | +2.8% | 7,91 €/m² | +4.6% |
| Halbe | 11,70 €/m² | +2.9% | 9,22 €/m² | +4.8% |
| Lübben (Spreewald) | 9,95 €/m² | +2.9% | 8,63 €/m² | +5.4% |
| Luckau | 9,29 €/m² | +2.9% | 8,06 €/m² | +4.7% |
| Teupitz | 12,52 €/m² | +2.9% | 9,92 €/m² | +4.6% |
| Baruth | 11,46 €/m² | +2.9% | 8,08 €/m² | +6.5% |
| Märkische Heide | 10,18 €/m² | +2.9% | 8,69 €/m² | +4.6% |
| Groß Köris | 12,16 €/m² | +1.3% | 11,06 €/m² | +4.4% |
| Lübbenau | 9,04 €/m² | +2.8% | 6,85 €/m² | -2.3% |
| Neu Zauche | 9,68 €/m² | +2.9% | 8,53 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schönwald (Brandenburg)?
Die Immobilienpreise in Schönwald (Brandenburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönwald (Brandenburg) besser einschätzen zu können.