Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königsee 2026

Hauspreise in Königsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königsee liegt aktuell bei 1.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 1.530 €/m² auf 1.733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Königsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königsee liegt aktuell bei 986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 964 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 879 €/m² auf 986 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Königsee zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.530 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.733 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,36 €/m² auf 8,06 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von 26,7% entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen mit Spitzenwerten von 1.848 €/m² im dritten Quartal 2025 und einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 1.655 €/m² im vierten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,0 im dritten Quartal 2021 auf 17,9 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 24,0 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Reduktion des Faktors resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2024. Die quartalsweisen Veränderungen des Kaufpreisfaktors zeigen erhebliche Schwankungen zwischen -8,0% und 9,24%, die durch unterschiedliche Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten verursacht werden.

In Königsee zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 879 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.008 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 958 €/m² zurückgingen und sich zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 986 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgehend von 5,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 15,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 12,9 im ersten Quartal 2026, bevor er sich aktuell bei 13,2 stabilisierte. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königsee kann man den Bodenrichtwert in Königsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Königsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königsee liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Königsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königsee liegt aktuell bei 6,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 5,34 €/m² auf 6,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Königsee verzeichnet bei Häusern mit 1.733 €/m² einen Rückgang von 3,6 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 986 €/m² um 2,4 % stiegen. Im Vergleich dazu weisen die Nachbarstädte durchweg höhere Hauspreise auf, angeführt von Arnstadt mit 2.512 €/m², Saalfeld mit 2.425 €/m² und Rudolstadt mit 2.401 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlichen Preissteigerungen bei Häusern in Stadtilm (4,8 %), Großbreitenbach (4,8 %) und Martinroda (4,8 %), während Königsee als einzige Stadt einen Preisrückgang verzeichnet. Lediglich Schwarzatal mit 1.287 €/m² und Katzhütte mit 1.356 €/m² liegen bei den Hauspreisen unterhalb von Königsee.

Mietspiegel der Region

Königsee weist mit 8,06 €/m² für Häuser einen leicht rückläufigen Mietpreis auf, der um 0,98 % gegenüber dem Vorjahr gesunken ist, während die Wohnungsmieten mit 6,24 €/m² um 3,65 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Königsee bei den Hausmieten im Mittelfeld zwischen den günstigeren Nachbargemeinden wie Katzhütte mit 7,23 €/m² und Großbreitenbach mit 7,33 €/m² sowie den teureren Standorten Arnstadt mit 9,88 €/m² und Stadtilm mit 9,27 €/m².

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Zuwächse zwischen 0,23 % und 0,34 % verzeichnen, stellt Königsee mit seinem Rückgang eine Ausnahme dar. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Königsee mit 6,24 €/m² am unteren Ende der Preisspanne, deutlich unter Rudolstadt mit 7,36 €/m² und Saalfeld mit 7,28 €/m², wobei die Preissteigerung in Königsee mit 3,65 % im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung liegt.

Die Immobilienpreise in Königsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königsee besser einschätzen zu können.