Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lauscha 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lauscha entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lauscha liegt durchschnittlich bei ca. 1.345 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lauscha liegt durchschnittlich bei ca. 1.038 €/m².
Hauspreise in Lauscha
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lauscha liegt aktuell bei 1.345 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.243 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 1.148 €/m² auf 1.345 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lauscha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lauscha
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lauscha liegt aktuell bei 1.038 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.018 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 933 €/m² auf 1.038 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lauscha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lauscha.
Wie haben sich die Hauspreise in Lauscha entwickelt (2020-2026)?
In Lauscha zeigen sich die Kaufpreise für Häuser im Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 1.148 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.398 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie auf aktuell 1.345 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,84 €/m² auf 7,35 €/m² und zeigen damit eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung mit weniger ausgeprägten Schwankungen als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor sank von 16,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 15,2 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich ein Höchstwert von 18,4 im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, insbesondere in den letzten Quartalen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.260 €/m² | 5,99 €/m² | 17.5 | +3.1% |
| 2023 | 1.347 €/m² | 6,37 €/m² | 17.6 | +0.5% |
| 2024 | 1.348 €/m² | 7,10 €/m² | 15.8 | -10.2% |
| 2025 | 1.294 €/m² | 7,18 €/m² | 15.0 | -5.0% |
| 2026 | 1.303 €/m² | 7,22 €/m² | 15.0 | +0.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lauscha entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lauscha zeigen eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 933 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.064 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 997 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 1.038 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,31 €/m², was einem Gesamtanstieg von 15,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 15,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 13,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis Anfang 2024 um 6,3% nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 10,9% zu, wodurch sich die Renditeerwartung für Kapitalanleger deutlich verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.040 €/m² | 5,61 €/m² | 15.4 | +6.1% |
| 2023 | 1.009 €/m² | 5,84 €/m² | 14.4 | -6.8% |
| 2024 | 1.013 €/m² | 5,94 €/m² | 14.2 | -1.3% |
| 2025 | 1.024 €/m² | 6,15 €/m² | 13.9 | -2.4% |
| 2026 | 1.026 €/m² | 6,30 €/m² | 13.6 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lauscha.
Aktuelle Grundstückspreise in Lauscha 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lauscha kann man den Bodenrichtwert in Lauscha heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 47 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lauscha entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lauscha
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lauscha liegt aktuell bei 7,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,99 €/m² | +4.2% | 5,63 €/m² | 8,66 €/m² |
| 2023 | 6,37 €/m² | +6.4% | 6,04 €/m² | 8,96 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² | +11.4% | 6,49 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² | +1.1% | 6,87 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² | +0.6% | 7,02 €/m² | 10,10 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lauscha
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lauscha liegt aktuell bei 6,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 6,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,61 €/m² | +2.6% | 5,53 €/m² | 8,58 €/m² |
| 2023 | 5,84 €/m² | +4.1% | 5,77 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² | +1.7% | 5,82 €/m² | 9,10 €/m² |
| 2025 | 6,15 €/m² | +3.6% | 6,02 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2026 | 6,29 €/m² | +2.3% | 6,20 €/m² | 9,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lauscha 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lauscha verzeichnet mit 1.345 €/m² für Häuser und 1.038 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisspanne im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise mit 8,17 % eine überdurchschnittlich starke Steigerung zum Vorjahr aufweisen. Während die Wohnungspreise mit 1,9 % moderat zulegten, liegt Lauscha bei den Hauspreisen zwischen den günstigeren Nachbarstädten Schwarzatal mit 1.287 €/m² und Neuhaus am Rennweg mit 1.298 €/m² sowie den teureren Kommunen wie Steinach (Thüringen) mit 1.528 €/m².
Die höchsten Preisniveaus in der Region erreichen Föritztal mit 2.178 €/m² für Häuser und 1.748 €/m² für Wohnungen sowie Sonneberg mit 2.154 €/m² beziehungsweise 1.419 €/m². Auffällig ist die hohe Preisdynamik in Masserberg mit einer Steigerung von 7,31 % bei Hauspreisen, was neben Lauscha die stärkste Entwicklung in der Region darstellt, während andere Nachbarstädte wie Gräfenthal und Katzhütte nur geringe Zuwächse um 1,0 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhaus am Rennweg | 1.299 €/m² | +2.5% | 987 €/m² | +2.2% |
| Steinach (Thüringen) | 1.529 €/m² | +2.5% | 1.124 €/m² | +2.2% |
| Sonneberg | 2.155 €/m² | +3.2% | 1.420 €/m² | +2.2% |
| Gräfenthal | 1.382 €/m² | +1.0% | 1.021 €/m² | +2.2% |
| Katzhütte | 1.357 €/m² | +0.9% | 965 €/m² | +2.2% |
| Frankenblick | 1.798 €/m² | +2.5% | 1.176 €/m² | +2.2% |
| Schwarzatal | 1.287 €/m² | +1.0% | 926 €/m² | +2.2% |
| Schalkau | 1.865 €/m² | +2.5% | 1.386 €/m² | +2.2% |
| Föritztal | 2.178 €/m² | +2.5% | 1.748 €/m² | +2.2% |
| Masserberg | 1.518 €/m² | +7.3% | 1.070 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Lauscha zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 7,35 €/m² um -1,34 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,31 €/m² um 3,44 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Lauscha bei den Hausmieten im mittleren Bereich, während alle umliegenden Städte moderate Zuwächse zwischen 0,24 % und 0,40 % verzeichneten.
Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Lauscha ebenfalls im Mittelfeld der Region, wobei die Preisspanne von 6,08 €/m² in Masserberg bis 7,00 €/m² in Föritztal reicht. Besonders auffällig sind die höheren Hausmieten in Föritztal mit 8,33 €/m², Schalkau mit 8,30 €/m² und Frankenblick mit 8,08 €/m², während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten deutlich stärker stiegen als in Lauscha – mit Ausnahme von Masserberg mit nur 1,67 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neuhaus am Rennweg | 7,32 €/m² | +0.3% | 6,21 €/m² | +4.4% |
| Steinach (Thüringen) | 7,61 €/m² | +0.4% | 6,44 €/m² | +4.2% |
| Sonneberg | 8,14 €/m² | +0.4% | 6,82 €/m² | +4.3% |
| Gräfenthal | 7,35 €/m² | +0.3% | 6,22 €/m² | +4.2% |
| Katzhütte | 7,23 €/m² | +0.3% | 6,13 €/m² | +4.3% |
| Frankenblick | 8,08 €/m² | +0.4% | 6,31 €/m² | +4.1% |
| Schwarzatal | 7,46 €/m² | +0.3% | 6,10 €/m² | +4.3% |
| Schalkau | 8,30 €/m² | +0.2% | 6,67 €/m² | +4.2% |
| Föritztal | 8,33 €/m² | +0.2% | 7,00 €/m² | +4.3% |
| Masserberg | 7,53 €/m² | +0.4% | 6,08 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lauscha?
Die Immobilienpreise in Lauscha werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lauscha besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lauscha
Die Hauspreise in Lauscha sind von 1.148 €/m² Q3 2021 auf 1.345 €/m² gestiegen (17,16%). Die Wohnungspreise sind von 933 €/m² auf 1.038 €/m² gestiegen (11,25%).
Aktuell kosten Häuser in Lauscha durchschnittlich 1.345 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.038 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 26 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 47 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 8,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,94%. Die Mietpreise für Häuser in Lauscha haben sich um -1,34% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lauscha liegt aktuell bei 15,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 13,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lauscha ihren Höchstwert von 1.398 €/m² im Q3 2024 und ihren Tiefststand von 1.148 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.064 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 933 €/m² im Q3 2021.