Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterwellenborn 2026

Hauspreise in Unterwellenborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterwellenborn liegt aktuell bei 2.165 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 1.913 €/m² auf 2.165 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterwellenborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterwellenborn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterwellenborn liegt aktuell bei 1.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.053 €/m² auf 1.179 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterwellenborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Unterwellenborn zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine Aufwärtsbewegung von 1.913 €/m² auf 2.165 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis Anfang 2022 auf 2.268 €/m² folgte eine Phase mit Schwankungen und zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor die Preise ab Ende 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,58 €/m² auf 8,32 €/m², was einer Steigerung von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,5 und 28,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,7. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand im zweiten Quartal 2022 (28,9) auf das aktuelle Niveau resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 26,4 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,2 % über den Gesamtzeitraum.

In Unterwellenborn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.053 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.179 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,55 €/m² auf 6,47 €/m², was einer Steigerung von 16,6% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 1.202 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 zurückgingen und anschließend wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 15,8 im dritten Quartal 2021 auf 15,2 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 16,6 erreichte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einem Rückgang des Faktors führte. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor zwischen 15,2 und 15,8, nachdem die Kaufpreise nach ihrer Korrekturphase wieder leicht anziehen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Unterwellenborn kann man den Bodenrichtwert in Unterwellenborn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Unterwellenborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterwellenborn liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterwellenborn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterwellenborn liegt aktuell bei 6,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 6,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unterwellenborn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.165 €/m² und für Wohnungen bei 1.179 €/m², wobei die Häuserpreise um 3,4 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,2 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Unterwellenborn im mittleren Preissegment, deutlich über Probstzella mit 1.603 €/m² für Häuser, aber unter Saalfeld mit 2.425 €/m².

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt ein geteiltes Bild in der Region: Während Unterwellenborn mit -3,4 % den stärksten Rückgang verzeichnete, gefolgt von Krölpa mit -2,1 % und Ranis mit -2,2 %, legten Saalfeld, Orlamünde und Uhlstädt-Kirchhasel um etwa 1,0 bis 1,4 % zu. Bei Wohnungen hingegen verzeichneten alle Standorte eine einheitliche Preissteigerung von 2,2 %, wobei Saalfeld mit 1.604 €/m² und Uhlstädt-Kirchhasel mit 1.513 €/m² das höchste Preisniveau aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Unterwellenborn zeigen sich die Mietpreise mit 8,32 €/m² für Häuser und 6,47 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei sich die Entwicklung gegenläufig darstellt: Während die Hausmieten um 1,1% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten um 3,7%. Diese Entwicklung bei Wohnungen liegt jedoch deutlich unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte, die größtenteils Zuwächse von über 4% verzeichneten.

Die Nachbarstädte weisen erhebliche Preisspannen auf: Orlamünde führt mit 9,68 €/m² bei Häusern, während Leutenberg mit 7,49 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen erzielt Saalfeld mit 7,28 €/m² die höchsten Mieten, während Leutenberg mit 6,30 €/m² auch hier am günstigsten ist.

Die Immobilienpreise in Unterwellenborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterwellenborn besser einschätzen zu können.