Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wyk auf Föhr 2026

Hauspreise in Wyk auf Föhr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wyk auf Föhr liegt aktuell bei 6.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.426 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gefallen – von 6.610 €/m² auf 6.266 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wyk auf Föhr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wyk auf Föhr

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wyk auf Föhr liegt aktuell bei 6.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.646 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 6.761 €/m² auf 6.933 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wyk auf Föhr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wyk auf Föhr zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 7.285 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem deutlichen Rückgang auf 6.266 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 14,0% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,69 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 64,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 44,7, was einem Rückgang von 30,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit Ende 2022 tendenziell rückläufig sind, während die Mieten im gesamten Zeitraum kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wyk auf Föhr zeigten vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 6.761 €/m² auf 7.662 €/m², gingen danach jedoch bis zum ersten Quartal 2025 kontinuierlich auf 6.714 €/m² zurück, bevor sie wieder auf aktuell 6.933 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,51 €/m² auf 13,18 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 54,1 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 42,8, liegt aktuell bei 43,8 und verzeichnete damit insgesamt einen Rückgang von 19,0 % seit dem Peak. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisrückgänge teilweise kompensiert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wyk auf Föhr kann man den Bodenrichtwert in Wyk auf Föhr heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 410 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 2.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wyk auf Föhr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wyk auf Föhr liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 11,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wyk auf Föhr

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wyk auf Föhr liegt aktuell bei 13,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 10,51 €/m² auf 13,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Wyk auf Föhr zeigt eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 6.266 €/m² um -2,5 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 6.933 €/m² mit einem Plus von 4,3 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Wyk auf Föhr im oberen Preissegment, übertroffen nur von Sylt mit 12.328 €/m² bei Häusern und 9.113 €/m² bei Wohnungen.

Die Festlandgemeinden wie Niebüll, Leck und Bredstedt liegen mit Preisen zwischen 2.287 €/m² und 2.660 €/m² deutlich niedriger. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen positive Zuwächse verzeichnen, während Sylt als einzige einen Rückgang von -0,8 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Wyk auf Föhr verzeichnet bei Wohnungsmieten mit 13,18 €/m² und Hausmieten mit 11,69 €/m² ein deutlich höheres Preisniveau als die meisten Nachbarstädte, wird jedoch von Sylt mit 22,65 €/m² für Häuser und 21,24 €/m² für Wohnungen klar übertroffen. Bei den Hausmieten liegt Wyk auf Föhr nahezu gleichauf mit Klanxbüll (11,73 €/m²), während die übrigen Nachbarstädte wie Niebüll, Risum-Lindholm und Leck mit Werten zwischen 8,31 €/m² und 9,66 €/m² deutlich günstiger sind.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Wyk auf Föhr mit 5,0 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen einen etwas moderateren Anstieg als bei den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten für Häuser zwischen 5,7 % und 5,8 % liegen. Auffällig ist, dass die prozentuale Preissteigerung bei Wohnungsmieten in allen Standorten mit Werten zwischen 3,4 % und 3,5 % relativ einheitlich ausfällt, während Wyk auf Föhr hier mit 4,2 % eine überdurchschnittliche Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Wyk auf Föhr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wyk auf Föhr besser einschätzen zu können.