Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wenningstedt-Braderup (Sylt) 2026

Hauspreise in Wenningstedt-Braderup (Sylt)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wenningstedt-Braderup (Sylt) liegt aktuell bei 16.290 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15.844 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 16.150 €/m² auf 16.290 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wenningstedt-Braderup (Sylt) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wenningstedt-Braderup (Sylt)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wenningstedt-Braderup (Sylt) liegt aktuell bei 11.052 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 10.985 €/m² auf 11.052 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wenningstedt-Braderup (Sylt) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wenningstedt-Braderup (Sylt) zeigen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 16.150 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 18.054 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 15.719 €/m² sanken. Seit dem ersten Quartal 2025 ist eine moderate Erholung zu beobachten, die im zweiten Quartal 2026 einen Stand von 16.290 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 17,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 22,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 32,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 59,2 und 80,7 und verringerte sich insgesamt von 77,4 im dritten Quartal 2021 auf 59,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die ausgeprägteste Reduktion des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 stattfand.

In Wenningstedt-Braderup (Sylt) zeigen die Wohnungspreise über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Der Kaufpreis erreichte im 2. Quartal 2022 mit 12.762 €/m² seinen Höchststand, fiel danach bis zum 1. Quartal 2023 auf 12.039 €/m² und weiter bis zum 2. Quartal 2025 auf 10.592 €/m², bevor eine Erholung auf 11.052 €/m² im 2. Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 18,83 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 23,61 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 48,6 im 3. Quartal 2021 auf 39,0 im 2. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 55,0 im 2. und 3. Quartal 2022 gemessen wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Preiskomponenten kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wenningstedt-Braderup (Sylt) kann man den Bodenrichtwert in Wenningstedt-Braderup (Sylt) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.876 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 900 €/m² bis 5.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wenningstedt-Braderup (Sylt)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wenningstedt-Braderup (Sylt) liegt aktuell bei 22,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 21,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 17,39 €/m² auf 22,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wenningstedt-Braderup (Sylt)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wenningstedt-Braderup (Sylt) liegt aktuell bei 23,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 22,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 18,83 €/m² auf 23,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Wenningstedt-Braderup (Sylt) verzeichnet mit 16.290 €/m² für Häuser und 11.052 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Nachbarstädte. Während die Hauspreise um 2,8% stiegen, legten die Wohnungspreise mit 4,3% deutlich stärker zu als in den meisten Vergleichsorten.

Unter den Nachbarstädten folgt List auf Sylt mit 15.448 €/m² für Häuser auf dem zweiten Rang, während die Gesamtgemeinde Sylt mit 12.328 €/m² deutlich darunter liegt. Die festlandnahen Gemeinden wie Klanxbüll (3.281 €/m²) und Niebüll (2.537 €/m²) bewegen sich auf einem Preisniveau, das weniger als ein Fünftel der Wenningstedter Werte erreicht.

Mietspiegel der Region

Wenningstedt-Braderup (Sylt) weist mit 22,95 €/m² für Häuser und 23,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aller verglichenen Standorte auf und liegt damit deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte. Während Sylt mit 22,65 €/m² für Häuser ein vergleichbares Preisniveau erreicht, folgt List auf Sylt mit 17,15 €/m² bereits mit deutlichem Abstand, während die festlandnahen Gemeinden wie Niebüll oder Leck nur rund ein Drittel des Wenningstedter Preisniveaus aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt für Wenningstedt-Braderup einen Anstieg von 4,99 % bei Häusern und 4,19 % bei Wohnungen, womit die Steigerungsraten niedriger ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Besonders die festländischen Gemeinden wie Neukirchen mit 5,81 % oder Niebüll mit 5,79 % verzeichnen bei Häusern deutlich höhere Zuwachsraten.

Die Immobilienpreise in Wenningstedt-Braderup (Sylt) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wenningstedt-Braderup (Sylt) besser einschätzen zu können.