Immobilienpreise und Quadratmeterpreise List auf Sylt 2026

Hauspreise in List auf Sylt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in List auf Sylt liegt aktuell bei 15.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 15.408 €/m² auf 15.502 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in List auf Sylt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in List auf Sylt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in List auf Sylt liegt aktuell bei 9.013 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 8.906 €/m² auf 9.013 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in List auf Sylt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in List auf Sylt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 15.408 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 17.471 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 15.043 €/m² zurückfielen und sich anschließend auf 15.502 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 12,97 €/m² im dritten Quartal 2021 relativ stetig auf 17,21 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 99,0 und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 104,1 seinen Höchststand, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 75,1 fiel. Diese deutliche Reduktion um 24,1 % über den Gesamtzeitraum resultiert aus der Kombination von zurückgegangenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark gestiegenen Mietpreisen, wobei besonders der Rückgang der Kaufpreise ab dem zweiten Quartal 2022 bei weiter steigenden Mieten den Faktor maßgeblich drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 10.624 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 9.013 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 13,85 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 17,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,9 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022 setzte eine mehrquartalige Korrekturphase ein, die sich bis Anfang 2025 fortsetzte, bevor sich die Preise zuletzt wieder stabilisierten und leicht anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 60,6 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 43,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der kombinierten Wirkung rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten den Kaufpreisfaktor kontinuierlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in List auf Sylt kann man den Bodenrichtwert in List auf Sylt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.850 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.200 €/m² bis 4.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in List auf Sylt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in List auf Sylt liegt aktuell bei 17,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 12,97 €/m² auf 17,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in List auf Sylt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in List auf Sylt liegt aktuell bei 17,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 13,85 €/m² auf 17,44 €/m².

Kaufpreise der Region

List auf Sylt verzeichnet mit 15.502 €/m² für Häuser und 9.013 €/m² für Wohnungen ein hohes Preisniveau, das jedoch von Wenningstedt-Braderup (Sylt) mit 16.242 €/m² für Häuser und 11.020 €/m² für Wohnungen übertroffen wird. Die übrigen Nachbarstädte auf dem Festland wie Niebüll, Süderlügum und Klixbüll liegen mit Häuserpreisen zwischen 2.199 €/m² und 2.537 €/m² deutlich darunter.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in List auf Sylt mit 1,2% einen moderaten Anstieg, während Wohnungen mit 4,0% überdurchschnittlich zulegten. Auffällig ist der Rückgang bei Häuserpreisen in Wyk auf Föhr um -3,5%, während Wenningstedt-Braderup (Sylt) mit 3,0% bei Häusern die höchste Steigerung im Inselvergleich aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in List auf Sylt liegen mit 17,21 €/m² für Häuser und 17,44 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der unmittelbaren Sylt-Nachbarn Wenningstedt-Braderup (Sylt) mit 22,88 €/m² bzw. 23,54 €/m² und Sylt mit 22,65 €/m² bzw. 21,24 €/m². Im Vergleich zu den festländischen Nachbarstädten wie Niebüll (8,96 €/m² und 9,39 €/m²) oder Klixbüll (8,52 €/m² und 8,63 €/m²) positioniert sich List auf Sylt jedoch im oberen Preissegment.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen in List auf Sylt mit 4,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend Zuwächse von über 5,7% verzeichnen. Auffällig ist die vergleichsweise geringe Dynamik bei Wohnungen in List auf Sylt, während die festländischen Gemeinden trotz niedrigerer Ausgangswerte ähnliche prozentuale Steigerungsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in List auf Sylt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in List auf Sylt besser einschätzen zu können.