Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neumünster 2026

Hauspreise in Neumünster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neumünster liegt aktuell bei 2.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 2.811 €/m² auf 2.860 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neumünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neumünster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neumünster liegt aktuell bei 2.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.121 €/m² auf 2.170 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neumünster sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neumünster zeigten die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.811 €/m² auf einen Höchstwert von 3.218 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.689 €/m² im 1. Quartal 2024. Seit dem 2. Quartal 2024 erholten sich die Kaufpreise wieder und erreichten im 2. Quartal 2026 2.860 €/m², womit sie jedoch weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2022 liegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 7,96 €/m² auf 10,49 €/m², was einem Gesamtanstieg von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 29,4 im 3. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,0 im 1. Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 22,5 im 1. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer merklichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Größen führte. Der Kaufpreisfaktor stabilisierte sich zuletzt bei 22,7 im 2. Quartal 2026.

Hauspreise in Neumünster nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gadeland mit 2.962 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Brachenfeld-Ruthenberg mit 2.957 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Faldera mit 2.739 €/m² und Böcklersiedlung-Bugenhagen mit 2.785 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise werden in Tungendorf mit 10,98 €/m² und Gartenstadt mit 10,93 €/m² verzeichnet, während Stadtmitte mit 10,21 €/m² und Faldera mit 10,24 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen eine einheitlich positive Entwicklung zwischen 6,4% und 6,9%, bei den Mietpreisen bewegen sich die Steigerungen zwischen 5,6% und 5,8%.

In Neumünster stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.121 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.170 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.369 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Preise bis Anfang 2024 kontinuierlich um 12,5 % auf 2.074 €/m², bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 7,30 €/m² auf 8,92 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 25,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,3, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 8,4 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,8 % zu. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Verbesserung der Kaufpreisfaktor-Relation um 21,3 %, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Neumünster deutlich erhöhte.

Wohnungspreise in Neumünster nach Stadtteilen

Einfeld weist mit 2.415 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in Neumünster auf, gefolgt von Tungendorf mit 2.305 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Brachenfeld-Ruthenberg mit 2.046 €/m² und Faldera mit 2.058 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Einfeld mit 9,50 €/m², während Böcklersiedlung-Bugenhagen mit 8,42 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um 4,1 % gegenüber dem Vorjahr, während die Mietpreisentwicklung mit Steigerungen zwischen 4,0 % und 5,4 % variiert – die höchste Mietpreissteigerung verzeichnete Wittorf mit 5,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neumünster kann man den Bodenrichtwert in Neumünster heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 179 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neumünster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neumünster liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neumünster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neumünster liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 8,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Neumünster liegen mit 2.860 €/m² im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Bordesholm mit 3.510 €/m² und Wattenbek mit 3.317 €/m², aber über den Preisen von Groß Kummerfeld mit 2.536 €/m². Bei Wohnungen erreicht Neumünster mit 2.170 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, während Bordesholm mit 2.944 €/m² und Wattenbek mit 2.750 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung in Neumünster mit nur 1,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern zwischen 4,6 % und 8,1 % sowie bei Wohnungen zwischen 2,9 % und 7,5 % liegen. Besonders dynamisch entwickelte sich Bönebüttel mit einem Häuserpreisanstieg von 8,1 %.

Mietspiegel der Region

Neumünster verzeichnet bei Häusern mit 10,49 €/m² einen Mietpreis im mittleren Bereich der Region, liegt aber mit einem Anstieg von 4,3% deutlich unter der Dynamik der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse zwischen 5,3% und 5,8% aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Neumünster 8,92 €/m² und bleibt damit am unteren Ende des regionalen Spektrums, während die Preissteigerung von 1,9% erheblich schwächer ausfällt als in den umliegenden Gemeinden.

Bordesholm und Wattenbek führen mit 11,16 €/m² bzw. 10,94 €/m² bei Häusern das regionale Preisniveau an, während Gnutz mit 9,45 €/m² die günstigste Alternative darstellt. Bei Wohnungen zeigen sich in Großenaspe mit 10,13 €/m² und Bordesholm mit 9,94 €/m² die höchsten Mieten, wobei diese Gemeinden auch mit 5,7% bis 5,9% die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neumünster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neumünster besser einschätzen zu können.