Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Timmaspe 2026

Hauspreise in Timmaspe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Timmaspe liegt aktuell bei 2.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 2.584 €/m² auf 2.696 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Timmaspe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Timmaspe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Timmaspe liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 2.361 €/m² auf 2.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Timmaspe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Timmaspe zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.584 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.696 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 4,3 % entspricht. Dabei markierte das zweite Quartal 2024 mit 2.747 €/m² einen zwischenzeitlichen Höchststand, bevor die Preise bis Ende 2024 deutlich zurückgingen und erst ab 2025 wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,47 €/m² auf 9,82 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang um 20,5 % primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum moderat zulegten, führte der deutlich stärkere Anstieg der Mieten zu einer kontinuierlichen Reduzierung des Faktors, besonders ausgeprägt zwischen dem vierten Quartal 2024 und dem ersten Quartal 2025.

In Timmaspe zeigen Wohnungen seit 2021 gegenläufige Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.361 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zunächst 2.530 €/m² im vierten Quartal 2022 anstiegen, fielen sie anschließend kontinuierlich auf 2.364 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 6,95 €/m² auf 8,62 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als die Kaufpreise um 9,8 % sanken, während die Mietpreise um 13,6 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Timmaspe kann man den Bodenrichtwert in Timmaspe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Timmaspe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Timmaspe liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Timmaspe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Timmaspe liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Timmaspe verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.696 €/m² mit einer Steigerung von 5,0 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.364 €/m² mit einem Plus von 4,9 % liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Timmaspe im unteren Mittelfeld, deutlich günstiger als Bordesholm mit 3.510 €/m² für Häuser oder Wattenbek mit 3.317 €/m².

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Timmaspe bei beiden Immobilientypen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungen teils um über 7,5 % zulegten. Gnutz mit 2.578 €/m² für Häuser liegt knapp unter Timmaspe, während Neumünster mit 2,9 % und 2,3 % die geringsten Preissteigerungen der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Timmaspe weist mit 9,82 €/m² bei Häusern und 8,62 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Preissteigerung bei Häusern mit 4,7 % noch moderat ausfällt, liegt die Wohnungsmietpreisentwicklung mit 3,5 % deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte.

Bordesholm führt mit 11,16 €/m² für Häuser und 9,94 €/m² für Wohnungen die Preisskala an, gefolgt von Wattenbek mit 10,94 €/m² bzw. 9,91 €/m². Die Nachbargemeinden verzeichnen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 5,6 % und 5,8 %, während Neumünster bei Wohnungen mit nur 0,5 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Timmaspe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Timmaspe besser einschätzen zu können.