Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neumünster-Tungendorf 2026

Hauspreise in Neumünster-Tungendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neumünster-Tungendorf liegt aktuell bei 2.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 2.780 €/m² auf 2.852 €/m².

Wohnungspreise in Neumünster-Tungendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neumünster-Tungendorf liegt aktuell bei 2.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.233 €/m² auf 2.307 €/m².

In Neumünster-Tungendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Rückgang vom Höchststand 3.202 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.852 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 11% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 33% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 29,6 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 21,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditekennzahl um etwa 27% gegenüber dem Spitzenwert von 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Gadeland mit 2.962 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Brachenfeld-Ruthenberg mit 2.957 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Faldera mit 2.739 €/m² und Böcklersiedlung-Bugenhagen mit 2.785 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Gartenstadt mit 10,93 €/m² angeführt, während Stadtmitte mit 10,21 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich zwischen 6,42 % und 6,90 %, bei den Mietpreisen zwischen 5,64 % und 5,81 %.

In Neumünster-Tungendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.233 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.522 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.210 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.307 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 24,6 auf 20,5, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 erfolgte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Einfeld weist mit 2.415 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Gadeland mit 2.194 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Brachenfeld-Ruthenberg mit 2.046 €/m² zu erwerben. Alle Stadtteile verzeichnen eine identische Preissteigerung von 4,1% zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt Wittorf mit 9,25 €/m², während Böcklersiedlung-Bugenhagen mit 8,42 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine größere Spreizung als bei den Kaufpreisen: Wittorf verzeichnete mit 5,4% die stärkste Steigerung, Faldera mit 4,0% die moderateste Entwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neumünster-Tungendorf kann man den Bodenrichtwert in Neumünster-Tungendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 153 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neumünster-Tungendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neumünster-Tungendorf liegt aktuell bei 10,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neumünster-Tungendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neumünster-Tungendorf liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Neumünster liegen mit 2.860 €/m² im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Bordesholm mit 3.510 €/m² und Wattenbek mit 3.317 €/m², aber über den Preisen von Groß Kummerfeld mit 2.536 €/m². Bei Wohnungen erreicht Neumünster mit 2.170 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, während Bordesholm mit 2.944 €/m² und Wattenbek mit 2.750 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen.

Auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung in Neumünster mit nur 1,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern zwischen 4,6 % und 8,1 % sowie bei Wohnungen zwischen 2,9 % und 7,5 % liegen. Besonders dynamisch entwickelte sich Bönebüttel mit einem Häuserpreisanstieg von 8,1 %.

Mietspiegel der Region

Neumünster verzeichnet bei Häusern mit 10,49 €/m² einen Mietpreis im mittleren Bereich der Region, liegt aber mit einem Anstieg von 4,3% deutlich unter der Dynamik der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse zwischen 5,3% und 5,8% aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Neumünster 8,92 €/m² und bleibt damit am unteren Ende des regionalen Spektrums, während die Preissteigerung von 1,9% erheblich schwächer ausfällt als in den umliegenden Gemeinden.

Bordesholm und Wattenbek führen mit 11,16 €/m² bzw. 10,94 €/m² bei Häusern das regionale Preisniveau an, während Gnutz mit 9,45 €/m² die günstigste Alternative darstellt. Bei Wohnungen zeigen sich in Großenaspe mit 10,13 €/m² und Bordesholm mit 9,94 €/m² die höchsten Mieten, wobei diese Gemeinden auch mit 5,7% bis 5,9% die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neumünster-Tungendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neumünster-Tungendorf besser einschätzen zu können.