Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haseldorf 2026

Hauspreise in Haseldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haseldorf liegt aktuell bei 3.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 3.273 €/m² auf 3.178 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haseldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haseldorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haseldorf liegt aktuell bei 2.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 2.690 €/m² auf 2.695 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haseldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Haseldorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im 2. Quartal 2022 bei 3.631 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 3.178 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,50 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,86 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,8 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand deutlich nachgaben, stiegen die Mieten stetig weiter.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert im 2. Quartal 2023 bei 33,4 und fiel bis zum 2. Quartal 2026 auf 24,4 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten eines niedrigeren Faktors verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haseldorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Verlauf mit zwei Phasen: Nach einem Anstieg von 2.690 €/m² auf den Höchststand von 3.044 €/m² im dritten Quartal 2022 folgten kontinuierliche Rückgänge bis auf 2.603 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor eine leichte Erholung auf 2.695 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,60 €/m² auf 10,60 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum deutlich von 26,1 auf 21,2, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 27,3 auf 21,5 fiel, während die Kaufpreise um 6,8 % sanken und die Mietpreise parallel um 18,5 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haseldorf kann man den Bodenrichtwert in Haseldorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 160 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Haseldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haseldorf liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haseldorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haseldorf liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Haseldorf verzeichnet mit 3.178 €/m² für Häuser und 2.695 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preisentwicklung fällt mit 1,04 % bei Häusern und 0,27 % bei Wohnungen deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen um 2,0 % oder mehr aufweisen.

Wedel dominiert mit 4.503 €/m² für Häuser und 4.024 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment, während auch Holm (Pinneberg) mit 3.894 €/m² bzw. 3.404 €/m² deutlich über dem Haseldorfer Niveau liegt. Mit Haselau bei 2.573 €/m² für Wohnungen findet sich nur eine Nachbarstadt mit niedrigeren Wohnungspreisen als Haseldorf.

Mietspiegel der Region

Haseldorf weist mit 10,86 €/m² für Häuser und 10,60 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten in Haseldorf um -0,18 % leicht rückläufig waren, stiegen die Wohnungsmieten um 2,22 % an – deutlich schwächer als in den meisten Nachbarstädten.

Wedel führt das Preisniveau mit 15,01 €/m² für Häuser und 12,82 €/m² für Wohnungen klar an, gefolgt von Appen und Holm (Pinneberg). Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Uetersen mit +4,87 % und Moorrege mit +4,52 %, während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Zuwächse zwischen 1,83 % und 2,01 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Haseldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haseldorf besser einschätzen zu können.