Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Barsbüttel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Barsbüttel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Barsbüttel liegt durchschnittlich bei ca. 4.127 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Barsbüttel liegt durchschnittlich bei ca. 3.988 €/m².
Hauspreise in Barsbüttel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Barsbüttel liegt aktuell bei 4.127 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.020 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 4.178 €/m² auf 4.127 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Barsbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Barsbüttel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Barsbüttel liegt aktuell bei 3.988 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.854 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.890 €/m² auf 3.988 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Barsbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Barsbüttel.
Wie haben sich die Hauspreise in Barsbüttel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Barsbüttel zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.178 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 4.581 €/m², bevor sie bis Ende 2025 auf 4.006 €/m² zurückgingen und aktuell im zweiten Quartal 2026 wieder bei 4.127 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,29 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 14,91 €/m², was einem Anstieg von 32,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,8 im dritten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 32,6 Anfang 2022 auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich nach unten drücken.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.621 €/m² | 12,39 €/m² | 31.1 | -1.3% |
| 2023 | 4.184 €/m² | 12,80 €/m² | 27.2 | -12.3% |
| 2024 | 4.052 €/m² | 13,49 €/m² | 25.0 | -8.2% |
| 2025 | 4.017 €/m² | 13,94 €/m² | 24.0 | -4.0% |
| 2026 | 4.095 €/m² | 14,71 €/m² | 23.2 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Barsbüttel entwickelt (2020-2026)?
In Barsbüttel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.324 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.988 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 10,59 €/m² auf 12,35 €/m², was einer Steigerung von 16,6 % entspricht. Der stärkste Preisverfall bei den Kaufpreisen erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,0 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 26,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Faktors ausübte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.243 €/m² | 10,60 €/m² | 33.4 | +4.4% |
| 2023 | 3.914 €/m² | 11,08 €/m² | 29.4 | -11.8% |
| 2024 | 3.770 €/m² | 11,34 €/m² | 27.7 | -5.9% |
| 2025 | 3.880 €/m² | 12,01 €/m² | 26.9 | -2.9% |
| 2026 | 3.955 €/m² | 12,34 €/m² | 26.7 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Barsbüttel.
Aktuelle Grundstückspreise in Barsbüttel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Barsbüttel kann man den Bodenrichtwert in Barsbüttel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 307 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 734 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Barsbüttel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Barsbüttel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Barsbüttel liegt aktuell bei 14,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 11,29 €/m² auf 14,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,39 €/m² | +8.6% | 11,07 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2023 | 12,79 €/m² | +3.2% | 11,92 €/m² | 16,12 €/m² |
| 2024 | 13,49 €/m² | +5.5% | 12,73 €/m² | 16,81 €/m² |
| 2025 | 13,94 €/m² | +3.3% | 13,02 €/m² | 17,74 €/m² |
| 2026 | 14,71 €/m² | +5.5% | 13,79 €/m² | 18,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Barsbüttel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Barsbüttel liegt aktuell bei 12,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 10,21 €/m² auf 12,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,60 €/m² | +2.6% | 9,45 €/m² | 16,53 €/m² |
| 2023 | 11,08 €/m² | +4.5% | 9,88 €/m² | 17,21 €/m² |
| 2024 | 11,34 €/m² | +2.3% | 10,14 €/m² | 17,62 €/m² |
| 2025 | 12,01 €/m² | +6.0% | 10,64 €/m² | 18,94 €/m² |
| 2026 | 12,34 €/m² | +2.7% | 11,15 €/m² | 19,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Barsbüttel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Barsbüttel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.127 €/m² und für Wohnungen bei 3.988 €/m², wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 2,7% bzw. 3,5% zum Vorjahr verzeichneten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Barsbüttel im mittleren Preissegment, während Aumühle mit 5.060 €/m² und Wohltorf mit 5.031 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen, jedoch mit deutlich geringeren Steigerungsraten von nur 0,5%.
Auffällig ist die unterschiedliche Preisdynamik in der Region: Während Stapelfeld, Glinde und Oststeinbek bei Häusern überdurchschnittliche Wertsteigerungen um 4% erzielten, bleiben die Wohnungspreise in Barsbüttel mit 3.988 €/m² deutlich über dem Niveau von Witzhave mit 2.583 €/m² oder Brunsbek mit 2.915 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Glinde | 4.121 €/m² | +4.1% | 3.698 €/m² | +4.8% |
| Stapelfeld | 4.103 €/m² | +4.3% | 4.020 €/m² | +3.9% |
| Oststeinbek | 4.320 €/m² | +4.0% | 3.898 €/m² | +3.9% |
| Brunsbek | 3.943 €/m² | +2.4% | 2.916 €/m² | +4.6% |
| Reinbek | 4.257 €/m² | +2.1% | 3.911 €/m² | +4.5% |
| Witzhave | 3.889 €/m² | +4.1% | 2.583 €/m² | +4.8% |
| Siek | 3.990 €/m² | +4.1% | 3.558 €/m² | +4.8% |
| Wohltorf | 5.031 €/m² | +0.5% | 4.015 €/m² | +4.0% |
| Aumühle | 5.060 €/m² | +0.5% | 3.828 €/m² | +4.0% |
| Großensee | 3.905 €/m² | +2.4% | 3.384 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Barsbüttel liegen mit 14,91 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, während Oststeinbek mit 15,77 €/m² und Aumühle mit 15,35 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Barsbüttel mit 12,35 €/m² im Mittelfeld, während Siek mit 12,73 €/m² und Glinde mit 12,63 €/m² leicht darüber liegen und Witzhave mit 11,32 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.
Barsbüttel zeigt bei Häusern mit 8,8% einen überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr, der nur von Witzhave mit 8,9% und Siek mit 8,9% knapp übertroffen wird. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Barsbüttel mit 4,0% vergleichsweise moderat aus, während Glinde mit 6,7% und Reinbek mit 6,5% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Glinde | 14,84 €/m² | +8.9% | 12,63 €/m² | +6.7% |
| Stapelfeld | 14,22 €/m² | +8.3% | 12,44 €/m² | +5.4% |
| Oststeinbek | 15,77 €/m² | +8.3% | 12,57 €/m² | +5.1% |
| Brunsbek | 13,67 €/m² | +8.2% | 11,78 €/m² | +5.6% |
| Reinbek | 14,94 €/m² | +8.3% | 12,10 €/m² | +6.5% |
| Witzhave | 13,83 €/m² | +8.9% | 11,32 €/m² | +5.4% |
| Siek | 13,96 €/m² | +8.9% | 12,73 €/m² | +5.5% |
| Wohltorf | 15,27 €/m² | +5.8% | 12,37 €/m² | +5.5% |
| Aumühle | 15,35 €/m² | +5.7% | 12,16 €/m² | +5.5% |
| Großensee | 14,00 €/m² | +8.3% | 12,36 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Barsbüttel?
Die Immobilienpreise in Barsbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Barsbüttel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Barsbüttel
Die Hauspreise in Barsbüttel sind von 4.178 €/m² Q1 2025 auf 4.127 €/m² gefallen (-1,22%). Die Wohnungspreise sind von 3.890 €/m² auf 3.988 €/m² gestiegen (2,52%).
Aktuell kosten Häuser in Barsbüttel durchschnittlich 4.127 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.988 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 307 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 734 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,66% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,48%. Die Mietpreise für Häuser in Barsbüttel haben sich um 8,83% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Barsbüttel liegt aktuell bei 23,1 (Q2 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Barsbüttel ihren Höchstwert von 4.706 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.975 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.324 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.708 €/m² im Q2 2024.