Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Glinde 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Glinde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Glinde liegt durchschnittlich bei ca. 4.139 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Glinde liegt durchschnittlich bei ca. 3.714 €/m².
Hauspreise in Glinde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Glinde liegt aktuell bei 4.139 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.007 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 4.158 €/m² auf 4.139 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Glinde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Glinde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Glinde liegt aktuell bei 3.714 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.567 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.595 €/m² auf 3.714 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Glinde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Glinde.
Wie haben sich die Hauspreise in Glinde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Glinde zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen rückläufigen Trend von 4.158 €/m² auf 4.139 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 4.675 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,20 €/m² auf 14,91 €/m², was einem deutlichen Anstieg entspricht. Beide Preissegmente zeigten über den Beobachtungszeitraum erhebliche quartalsweise Schwankungen mit wechselnden Vorzeichen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung den dominierenden Einfluss auf die Faktorreduktion ausübte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.582 €/m² | 12,25 €/m² | 31.2 | -1.3% |
| 2023 | 4.168 €/m² | 12,70 €/m² | 27.3 | -12.3% |
| 2024 | 4.036 €/m² | 13,40 €/m² | 25.1 | -8.2% |
| 2025 | 4.003 €/m² | 13,85 €/m² | 24.1 | -4.0% |
| 2026 | 4.093 €/m² | 14,65 €/m² | 23.3 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Glinde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Glinde zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.595 €/m² auf 3.990 €/m², gingen jedoch bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.480 €/m² zurück. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung erkennbar, die aktuellen Kaufpreise liegen im zweiten Quartal 2026 bei 3.714 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlicher und stiegen von 10,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,69 €/m² im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 31,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,4 ab. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 um 3,3 % zunahmen, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 22,1 % anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.907 €/m² | 10,77 €/m² | 30.2 | +4.8% |
| 2023 | 3.621 €/m² | 11,15 €/m² | 27.1 | -10.5% |
| 2024 | 3.488 €/m² | 11,46 €/m² | 25.4 | -6.3% |
| 2025 | 3.591 €/m² | 12,29 €/m² | 24.3 | -4.0% |
| 2026 | 3.672 €/m² | 12,87 €/m² | 23.8 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Glinde.
Aktuelle Grundstückspreise in Glinde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Glinde kann man den Bodenrichtwert in Glinde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 343 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 455 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Glinde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Glinde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Glinde liegt aktuell bei 14,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 11,2 €/m² auf 14,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,25 €/m² | +8.3% | 11,36 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2023 | 12,70 €/m² | +3.7% | 12,28 €/m² | 16,08 €/m² |
| 2024 | 13,40 €/m² | +5.5% | 13,06 €/m² | 16,76 €/m² |
| 2025 | 13,85 €/m² | +3.4% | 13,35 €/m² | 17,78 €/m² |
| 2026 | 14,65 €/m² | +5.8% | 14,15 €/m² | 18,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Glinde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Glinde liegt aktuell bei 12,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,1 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 10,39 €/m² auf 12,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,77 €/m² | +2.1% | 9,54 €/m² | 15,99 €/m² |
| 2023 | 11,15 €/m² | +3.6% | 9,95 €/m² | 16,68 €/m² |
| 2024 | 11,46 €/m² | +2.8% | 10,20 €/m² | 17,15 €/m² |
| 2025 | 12,29 €/m² | +7.3% | 10,53 €/m² | 18,67 €/m² |
| 2026 | 12,87 €/m² | +4.7% | 11,17 €/m² | 18,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Glinde 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Glinde weist mit 4.139 €/m² für Häuser und 3.714 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während die Hauspreise um 3,3% stiegen, verzeichneten Wohnungen mit 4,1% eine deutlich dynamischere Preisentwicklung zum Vorjahr.
Die höchsten Kaufpreise in der Umgebung erreichen Aumühle mit 5.060 €/m² für Häuser und Wentorf bei Hamburg mit 4.178 €/m² für Wohnungen, während Brunsbek mit 3.943 €/m² bzw. 2.915 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Wohnungen in Barsbüttel mit 4,9% und bei Häusern in Stapelfeld mit 4,3%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oststeinbek | 4.320 €/m² | +4.0% | 3.898 €/m² | +3.9% |
| Reinbek | 4.257 €/m² | +2.1% | 3.911 €/m² | +4.5% |
| Barsbüttel | 4.142 €/m² | +4.1% | 4.002 €/m² | +4.8% |
| Wentorf bei Hamburg | 4.590 €/m² | +2.0% | 4.179 €/m² | +2.7% |
| Wohltorf | 5.031 €/m² | +0.5% | 4.015 €/m² | +4.0% |
| Aumühle | 5.060 €/m² | +0.5% | 3.828 €/m² | +4.0% |
| Stapelfeld | 4.103 €/m² | +4.3% | 4.020 €/m² | +3.9% |
| Brunsbek | 3.943 €/m² | +2.4% | 2.916 €/m² | +4.6% |
| Börnsen | 3.894 €/m² | +2.4% | 3.560 €/m² | +2.7% |
| Witzhave | 3.889 €/m² | +4.1% | 2.583 €/m² | +4.8% |
Mietspiegel der Region
Glinde verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 14,91 €/m² eine deutliche Steigerung von 9,5% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Oststeinbek mit 15,77 €/m² das höchste und Brunsbek mit 13,67 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Glinde mit 12,69 €/m² leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Wentorf bei Hamburg mit 12,73 €/m² minimal höher liegt.
Die Preissteigerung bei Wohnungen fällt in Glinde mit 4,9% moderater aus als bei Häusern, während Reinbek mit 6,5% die stärkste Wohnungspreisdynamik zeigt. Auffällig ist, dass Witzhave trotz der höchsten Häuserpreissteigerung von 8,9% mit 11,32 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten in der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oststeinbek | 15,77 €/m² | +8.3% | 12,57 €/m² | +5.1% |
| Reinbek | 14,94 €/m² | +8.3% | 12,10 €/m² | +6.5% |
| Barsbüttel | 14,96 €/m² | +8.8% | 12,39 €/m² | +5.5% |
| Wentorf bei Hamburg | 15,04 €/m² | +5.8% | 12,73 €/m² | +5.3% |
| Wohltorf | 15,27 €/m² | +5.8% | 12,37 €/m² | +5.5% |
| Aumühle | 15,35 €/m² | +5.7% | 12,16 €/m² | +5.5% |
| Stapelfeld | 14,22 €/m² | +8.3% | 12,44 €/m² | +5.4% |
| Brunsbek | 13,67 €/m² | +8.2% | 11,78 €/m² | +5.6% |
| Börnsen | 14,09 €/m² | +5.8% | 11,49 €/m² | +4.0% |
| Witzhave | 13,83 €/m² | +8.9% | 11,32 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Glinde?
Die Immobilienpreise in Glinde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Glinde besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Glinde
Die Hauspreise in Glinde sind von 4.158 €/m² Q4 2024 auf 4.139 €/m² gefallen (-0,46%). Die Wohnungspreise sind von 3.595 €/m² auf 3.714 €/m² gestiegen (3,31%).
Aktuell kosten Häuser in Glinde durchschnittlich 4.139 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.714 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 343 €/m² mit einer Preisspanne von 115 - 455 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,13%. Die Mietpreise für Häuser in Glinde haben sich um 9,47% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Glinde liegt aktuell bei 23,1 (Q2 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Glinde ihren Höchstwert von 4.675 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.964 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.990 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.441 €/m² im Q2 2024.