Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aukrug 2026

Hauspreise in Aukrug

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aukrug liegt aktuell bei 2.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.631 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 2.632 €/m² auf 2.768 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aukrug sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aukrug

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aukrug liegt aktuell bei 2.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 2.496 €/m² auf 2.513 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aukrug sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Aukrug zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.632 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.768 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 5,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,4% entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2024 mit 2.835 €/m² ihren Höchststand, bevor sie im vierten Quartal 2024 deutlich auf 2.607 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Tiefpunkt im ersten und zweiten Quartal 2026 mit 24,2 erreichte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aukrug zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Rückgang von 2.696 €/m² im 3. Quartal 2022 auf 2.513 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,8 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 7,15 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 8,93 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 29,1 auf 23,5, was auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise ab dem Höchststand Mitte 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Entwicklung führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 19,2 % seit dem 3. Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aukrug kann man den Bodenrichtwert in Aukrug heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aukrug

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aukrug liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aukrug

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aukrug liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Aukrug verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.768 €/m² mit einem Anstieg von 5,2% und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Padenstedt mit 2.910 €/m² und Wasbek mit 2.866 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Aukrug 2.513 €/m² mit einem Plus von 5,1% und positioniert sich damit deutlich über Kellinghusen (1.674 €/m²) und Hohenlockstedt (1.754 €/m²), die die niedrigsten Wohnungspreise der Region verzeichnen.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Preissteigerungen von 7,3% bis 7,5% verzeichnen, während Aukrug mit 5,1% moderater wächst. Neumünster bildet mit Anstiegen von nur 2,9% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen eine deutliche Ausnahme in der ansonsten dynamischen Preisentwicklung der Region.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Aukrug liegen bei 9,53 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im regionalen Vergleich eine mittlere Position einnimmt. Während Padenstedt mit 10,28 €/m² die höchsten Hausmieten und 9,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist, verzeichnet Hohenwestedt mit 8,89 €/m² bzw. 8,62 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleichsgebiet.

Die Preisentwicklung in Aukrug fällt mit 4,84 % bei Häusern und 3,60 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten um 5,7 % bis 5,8 % bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist Neumünster, das zwar mit 10,52 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, aber mit nur 0,45 % die geringste Steigerung bei Wohnungsmieten zeigt.

Die Immobilienpreise in Aukrug werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aukrug besser einschätzen zu können.