Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilsdruff 2026

Hauspreise in Wilsdruff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilsdruff liegt aktuell bei 2.702 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,6% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.702 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilsdruff sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilsdruff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilsdruff liegt aktuell bei 2.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.175 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.008 €/m² auf 2.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilsdruff sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wilsdruff stiegen von 2.222 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.702 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 21,6 % entspricht. Der Höchststand lag im vierten Quartal 2022 bei 2.971 €/m², danach gaben die Preise bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.690 €/m² nach und bewegten sich seither in einer Spanne von 2.562 bis 2.845 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,40 €/m² auf 11,47 €/m² (+36,5 %), wobei der stärkste Einzelanstieg im dritten Quartal 2024 mit 9,6 % zum Vorquartal erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 26,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang seit 2022 resultiert aus den bis 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, später aus den stärker steigenden Mieten im Verhältnis zu den seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilsdruff stiegen von 2.008 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.357 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.029 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.180 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,79 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 22,4, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor mit leichten Schwankungen zwischen 21,6 und 22,5, wobei die Kaufpreise im Zeitraum von 2024 bis 2026 mit 7,5 % etwas schwächer zulegten als die Mieten mit 11,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilsdruff kann man den Bodenrichtwert in Wilsdruff heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilsdruff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilsdruff liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 11,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilsdruff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilsdruff liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wilsdruff liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.702 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.180 €/m² (+0,2 %), womit sich der Hauspreis im Umfeld überwiegend stabiler entwickelte, da etwa Reinsberg (-5,4 %), Halsbrücke (-5,6 %) und Freital (-4,3 %) deutlichere Rückgänge verzeichneten. Lediglich Dorfhain (+0,9 %) legte bei Häusern zu, während Radebeul mit 4.275 €/m² das höchste und Klingenberg mit 2.222 €/m² das niedrigste Hauspreisniveau aufweist.

Bei Wohnungen zeigen Tharandt (2.600 €/m², +2,6 %), Freital (+2,6 %) und Rabenau (Sachsen) (+3,4 %) die stärksten Zuwächse, wohingegen Reinsberg (-2,9 %) und Halsbrücke (-2,5 %) rückläufig sind. Mit 2.180 €/m² liegt Wilsdruff im Mittelfeld, deutlich über Klingenberg (1.111 €/m²) und Reinsberg (1.218 €/m²), jedoch unter Radebeul (2.905 €/m²).

Mietspiegel der Region

In Wilsdruff liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,47 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr), womit er im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert, während Wohnungen mit 8,40 €/m² und einem Anstieg von 4,2 % eine der dynamischsten Entwicklungen der Region zeigen. Bei den Hauspreisen liegen Radebeul mit 13,94 €/m², Coswig (Sachsen) mit 12,10 €/m² und Freital mit 11,96 €/m² vor Wilsdruff, am unteren Ende steht Klingenberg mit 8,69 €/m².

Bei den Wohnungsmieten erreicht Radebeul mit 9,94 €/m² den Spitzenwert, gefolgt von Freital und Coswig (Sachsen) mit je 8,42 €/m², während Reinsberg mit 6,38 €/m² am günstigsten ist. Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Die Hausmieten stiegen in Halsbrücke mit +5,0 % am stärksten und sanken in Klingenberg um 1,5 %, bei den Wohnungsmieten verzeichnete Klingenberg mit +4,8 % den höchsten Zuwachs, während Rabenau (Sachsen) mit -0,1 % leicht nachgab.

Die Immobilienpreise in Wilsdruff werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilsdruff besser einschätzen zu können.