Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilsdruff 2026

Hauspreise in Wilsdruff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilsdruff liegt aktuell bei 2.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,6% gestiegen – von 2.222 €/m² auf 2.768 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilsdruff sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilsdruff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilsdruff liegt aktuell bei 2.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 2.008 €/m² auf 2.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilsdruff sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wilsdruff zeigen seit dem vierten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.269 €/m² stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.989 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.576 €/m² zurückfielen. Seither ist wieder eine Aufwärtsbewegung auf zuletzt 2.768 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,40 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 11,10 €/m², mit lediglich kleineren Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 27,1 im vierten Quartal 2022, was auf überproportional gestiegene Kaufpreise zurückzuführen war. Anschließend fiel der Faktor bis zum zweiten Quartal 2025 deutlich auf 19,6, da die Kaufpreise sanken während die Mietpreise weiter zulegten. Seit dem dritten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei 20,8, wobei beide Preiskomponenten moderate Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilsdruff zeigten seit 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.008 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.368 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.094 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise erneut leicht an und erreichten im ersten Quartal 2026 2.214 €/m², bevor sie im aktuellsten Quartal wieder auf 2.183 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,3 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 22,3 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bedingt ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 7,8 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,9 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wilsdruff kann man den Bodenrichtwert in Wilsdruff heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 245 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wilsdruff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilsdruff liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 11,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilsdruff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilsdruff liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilsdruff verzeichnet mit 2.768 €/m² für Häuser und 2.183 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise um 5,1 % und die Wohnungspreise um 2,1 % zum Vorjahr gestiegen sind. Besonders deutlich über dem Wilsdruffer Niveau liegen Radebeul mit 4.406 €/m² für Häuser und Coswig (Sachsen) mit 3.475 €/m², während Dorfhain mit 2.325 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweist.

Die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Radebeul mit 9,4 %, Klipphausen mit 8,6 % und Coswig (Sachsen) mit 7,4 %, während Meißen mit -1,5 % und Dorfhain mit -2,1 % rückläufige Entwicklungen verzeichnen. Bei Wohnungen fallen Reinsberg mit lediglich 1.249 €/m² sowie die negativen Veränderungen in Halsbrücke mit -2,1 % und Reinsberg mit -2,2 % auf.

Mietspiegel der Region

In Wilsdruff liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,1 €/m² und für Wohnungen bei 8,16 €/m², wobei sich die Häusermieten mit -0,7 % rückläufig entwickelten, während Wohnungsmieten um 3,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wilsdruff im Mittelfeld, deutlich unter Radebeul mit 13,49 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen, aber über Reinsberg mit 10,2 €/m² und 6,23 €/m².

Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusermieten Zuwächse zwischen 0,99 % und 1,06 % verzeichneten, gehört Wilsdruff neben Dorfhain (-0,1 %) und Meißen (-0,2 %) zu den wenigen Standorten mit rückläufiger Entwicklung. Bei Wohnungsmieten zeigen Radebeul mit 7,2 %, Coswig mit 6,6 % und Freital mit 6,0 % die dynamischsten Steigerungen in der Region.

Die Immobilienpreise in Wilsdruff werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilsdruff besser einschätzen zu können.