Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freital 2026

Hauspreise in Freital

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freital liegt aktuell bei 3.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,9% gestiegen – von 2.541 €/m² auf 3.097 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freital sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freital

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freital liegt aktuell bei 2.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 1.973 €/m² auf 2.161 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freital sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Freital stieg von 2.541 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.097 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 21,9 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2022 bei 3.401 €/m², danach sank der Kaufpreis bis zum zweiten Quartal 2023 auf 3.100 €/m² und bewegt sich seither überwiegend zwischen 2.930 €/m² und 3.250 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,78 €/m² auf 11,95 €/m² (+36,1 %) und stieg dabei nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 29,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang gegenüber dem Höchststand resultiert aus den gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der Faktor im Gesamtzeitraum durch die im Verhältnis stärker gestiegenen Mietpreise niedriger liegt als zu Beginn.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freital stiegen von 1.973 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.315 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.058 €/m². Seitdem zeigt sich wieder ein Aufwärtstrend auf 2.161 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Plus von 1,3 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 6,85 €/m² auf 8,42 €/m², was einem Zuwachs von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,8 im zweiten Quartal 2022 sein Maximum und sank danach bis auf 21,4 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, danach primär aus den stärker steigenden Mieten, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freital kann man den Bodenrichtwert in Freital heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 118 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 313 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freital

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freital liegt aktuell bei 11,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 11,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freital

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freital liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freital kosten Häuser durchschnittlich 3.097 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.161 €/m² (+1,3 %), womit die Hauspreise nahezu stabil blieben, während in den meisten Nachbarstädten wie Bannewitz, Wilsdruff und Kreischa Rückgänge von über 4 % verzeichnet wurden. Bei den Wohnungen liegt Freital im Mittelfeld, mit einem moderaten Zuwachs im Vergleich zu Rabenau (Sachsen) mit +3,4 % und Dippoldiswalde mit +2,1 %.

Die höchsten Preise weisen Dresden mit 4.189 €/m² für Häuser und 2.952 €/m² für Wohnungen sowie Radebeul mit 4.275 €/m² für Häuser auf, während Klingenberg mit 2.222 €/m² für Häuser und 1.111 €/m² für Wohnungen sowie Dorfhain mit 1.594 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala liegen. Auffällig ist zudem Tharandt, wo Wohnungen mit 2.600 €/m² teurer sind als in Freital, Häuser mit 2.496 €/m² dagegen deutlich günstiger.

Mietspiegel der Region

In Freital liegt die Hausmiete bei 11,95 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Wohnungsmiete mit 8,42 €/m² und einem Plus von 6,1 % den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Das höchste Mietniveau weisen Dresden mit 14,17 €/m² bei Häusern und Radebeul mit 9,94 €/m² bei Wohnungen auf, am unteren Ende liegen Klingenberg mit 8,69 €/m² bei Häusern (-1,5 % zum Vorjahr) sowie Klingenberg mit 7,16 €/m² bei Wohnungen.

Bei den Hausmieten fällt der Anstieg in Freital geringer aus als in Wilsdruff (+3,1 %) und Radebeul (+3,2 %), bei den Wohnungsmieten übertrifft Freital hingegen Kreischa (+4,6 %) und Klingenberg (+4,8 %). Einen leichten Rückgang der Wohnungsmieten verzeichnet allein Rabenau (Sachsen) mit -0,1 %.

Die Immobilienpreise in Freital werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freital besser einschätzen zu können.