Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Naundorf 2026

Hauspreise in Naundorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Naundorf liegt aktuell bei 1.831 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.827 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 1.567 €/m² auf 1.831 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Naundorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Naundorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Naundorf liegt aktuell bei 917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 920 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 814 €/m² auf 917 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Naundorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Naundorf stieg von 1.537 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.831 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 19,1 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 1.858 €/m² im ersten Quartal 2023 vor, seitdem bewegt sich der Kaufpreis überwiegend zwischen 1.760 €/m² und 1.860 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,39 €/m² auf 8,49 €/m² (+32,9 %) und erreichte im dritten Quartal 2026 den bisherigen Höchstwert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,0 im vierten Quartal 2021 auf 18,0 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 22,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit +32,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +19,1 %, wobei besonders der Mietanstieg von 9,8 % im dritten Quartal 2024 den Faktor um 7,2 % senkte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Naundorf stieg von 814 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 917 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,7 % entspricht, wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 935 €/m² im vierten Quartal 2025 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 5,51 €/m² auf 7,23 €/m² zu, ein Anstieg von 31,2 %, und stieg damit in nahezu jedem Quartal.

Der Kaufpreisfaktor sank von 12,3 im dritten Quartal 2021 auf 10,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er Ende 2022 mit 13,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Dieser Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit 31,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Naundorf kann man den Bodenrichtwert in Naundorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 42 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Naundorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Naundorf liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Naundorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Naundorf liegt aktuell bei 7,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,2% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 7,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Naundorf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.831 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 917 €/m² (-0,3 %), womit die Preise im Gegensatz zu allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Stauchitz und Lommatzsch (Wohnungen) stabil geblieben sind. Bei den Häusern weisen Großweitzschen mit 2.108 €/m² und Riesa mit 2.048 €/m² die höchsten Werte auf, während Lommatzsch mit 1.804 €/m² als einzige Nachbarstadt unter dem Niveau Naundorfs liegt.

Bei den Wohnungen verzeichnen Hirschstein mit 1.281 €/m², Strehla mit 1.270 €/m² und Riesa mit 1.245 €/m² die höchsten Preise, wobei Strehla mit -5,1 % den stärksten Rückgang aufweist. Die Hauspreise sanken zum Vorjahr in allen Nachbarstädten, am deutlichsten in Großweitzschen mit -5,2 %, Jahnatal mit -4,6 % und Strehla mit -4,3 %.

Mietspiegel der Region

In Naundorf liegt die Wohnungsmiete mit 7,23 €/m² nach einem Anstieg von 7,1 % zum Vorjahr über dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Oschatz mit 7,40 €/m² und Liebschützberg mit 7,38 €/m² liegen höher, während Jahnatal (5,60 €/m²) und Großweitzschen (5,61 €/m²) am unteren Ende rangieren. Die Hausmiete in Naundorf beträgt 8,49 €/m² bei einer nahezu stabilen Veränderung von 0,5 %, womit sie unter Oschatz (11,58 €/m², +7,0 %) und Liebschützberg (9,87 €/m²) liegt, während Großweitzschen mit -5,4 % und Strehla mit -4,6 % die deutlichsten Rückgänge verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Naundorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Naundorf besser einschätzen zu können.