Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oschatz 2026

Hauspreise in Oschatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oschatz liegt aktuell bei 2.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.000 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 1.712 €/m² auf 2.015 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oschatz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oschatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oschatz liegt aktuell bei 937 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 935 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 830 €/m² auf 937 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oschatz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oschatz stieg von 1.712 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.015 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,7 % entspricht. Dabei markierte das vierte Quartal 2022 mit 2.042 €/m² und das erste Quartal 2023 mit 2.048 €/m² einen ersten Höchststand, gefolgt von einem Rückgang auf 1.908 €/m² im dritten Quartal 2023. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,14 €/m² auf 11,55 €/m² zu (+41,9 %), mit einem besonders starken Anstieg von 9,7 % im dritten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,5 auf 14,5 und liegt damit um 17,1 % niedriger als zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Die Mieten stiegen mit 41,9 % deutlich stärker als die Kaufpreise mit 17,7 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Jahresmiete verringerte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Oschatz stieg von 830 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 937 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,9 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung schwankend, mit einem Höchststand von 950 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem Rückgang auf 870 €/m² im zweiten Quartal 2024. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum stetig von 5,61 €/m² auf 7,38 €/m² zu, ein Anstieg von 31,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 12,3 im dritten Quartal 2021 auf 10,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er Ende 2022 mit 13,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Da die Mieten 31,6 % zulegten und die Kaufpreise lediglich um 12,9 % stiegen, fiel der Faktor im Betrachtungszeitraum um 13,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oschatz kann man den Bodenrichtwert in Oschatz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oschatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oschatz liegt aktuell bei 11,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,9% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 11,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oschatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oschatz liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,6% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 7,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oschatz liegen die Hauspreise bei 2.015 €/m² (+0,8 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 937 €/m² (+0,2 %), womit die Stadt als einzige im Vergleich leichte Zuwächse verzeichnet, während alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,6 % und -4,6 % aufweisen. Bei den Hauspreisen reicht die Spanne von 1.837 €/m² in Naundorf bis 2.105 €/m² in Wermsdorf, wobei auch Dahlen mit 2.072 €/m² und Riesa mit 2.048 €/m² über dem Niveau von Oschatz liegen.

Bei den Wohnungen weisen Strehla mit 1.270 €/m² und Riesa mit 1.245 €/m² die höchsten Preise auf, während Jahnatal mit 917 €/m² und Naundorf mit 920 €/m² knapp unter dem Wert von Oschatz liegen. Die stärksten Rückgänge zum Vorjahr verzeichnen Strehla mit -5,1 % bei Wohnungen und -4,3 % bei Häusern sowie Jahnatal mit -4,6 % bei Häusern, lediglich Stauchitz verzeichnet bei Wohnungen mit +0,9 % einen Anstieg.

Mietspiegel der Region

In Oschatz kosten Häuser durchschnittlich 11,55 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,38 €/m² (+7,7 %), wobei die Wohnungsmieten damit deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten und gemeinsam mit Liebschützberg (ebenfalls 7,38 €/m²) das höchste Niveau der Region erreichen. Bei den Hausmieten liegen Wermsdorf (13,70 €/m²) und Dahlen (12,91 €/m²) über Oschatz, während Jahnatal und Strehla mit jeweils 7,29 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen und Strehla mit -4,6 % zugleich den stärksten Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Oschatz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oschatz besser einschätzen zu können.