Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oschatz 2026

Hauspreise in Oschatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oschatz liegt aktuell bei 1.997 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.976 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 1.712 €/m² auf 1.997 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oschatz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oschatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oschatz liegt aktuell bei 897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 918 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 830 €/m² auf 897 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oschatz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oschatz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.712 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.058 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 1.997 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 8,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 17,5 im dritten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf 19,2 im vierten Quartal 2022, bevor er wieder auf 15,4 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum, während in der jüngeren Vergangenheit die stagnierenderen Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zu einem sinkenden Faktor führten.

In Oschatz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 (830 €/m²) bis zum 2. Quartal 2026 (897 €/m²) einen Anstieg um 8,1 %, wobei der Höchststand im 4. Quartal 2025 bei 951 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,61 €/m² auf 6,94 €/m², was einem Zuwachs von 23,7 % entspricht. Während die Kaufpreise seit Anfang 2023 weitgehend stagnierten und zuletzt sogar rückläufig waren, stiegen die Mieten kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 12,3 im 3. Quartal 2021 deutlich auf aktuell 10,8 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Oschatz verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oschatz kann man den Bodenrichtwert in Oschatz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oschatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oschatz liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 10,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oschatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oschatz liegt aktuell bei 6,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 6,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oschatz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.997 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 897 €/m² einen Rückgang von -2,3 % verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Oschatz damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Großweitzschen mit 2.200 €/m² für Häuser und über Naundorf mit 1.820 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen bei Häusern in Riesa (7,3 %), Strehla (7,2 %) und Großweitzschen (7,4 %), während die übrigen Nachbarstädte ähnlich moderate Anstiege wie Oschatz aufweisen. Bei den Wohnungspreisen zeigt Wermsdorf mit 1.090 €/m² das höchste Niveau, während Oschatz zusammen mit Großweitzschen als einzige Standorte rückläufige Preise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oschatz entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten unterschiedlich: Während die Mieten für Häuser mit 10,78 €/m² um 0,37 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,94 €/m² um 2,21 % an. Bei den Häusern liegt Oschatz im mittleren Preissegment, deutlich unter Wermsdorf mit 13,48 €/m² und Dahlen mit 12,58 €/m², aber über Strehla mit 7,63 €/m² und Stauchitz mit 7,76 €/m².

Auffällig ist, dass Oschatz als eine der wenigen Städte einen Rückgang bei den Hausmieten verzeichnete, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,94 % und 1,1 % aufwiesen. Bei den Wohnungsmieten liegt Oschatz mit 6,94 €/m² auf dem höchsten Niveau der Region, jedoch mit einer vergleichsweise moderaten Steigerung, während die meisten Nachbarstädte Anstiege zwischen 4,7 % und 4,99 % erreichten.

Die Immobilienpreise in Oschatz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oschatz besser einschätzen zu können.