Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Riesa 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Riesa entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Riesa liegt durchschnittlich bei ca. 2.049 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Riesa liegt durchschnittlich bei ca. 1.246 €/m².
Hauspreise in Riesa
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Riesa liegt aktuell bei 2.049 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.058 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.753 €/m² auf 2.049 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Riesa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Riesa
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Riesa liegt aktuell bei 1.246 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.271 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 1.216 €/m² auf 1.246 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Riesa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Riesa.
Wie haben sich die Hauspreise in Riesa entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Riesa stieg von 1.753 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.049 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,9 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.152 €/m² im dritten Quartal 2022, seitdem bewegt sich der Preis zwischen 1.929 €/m² und 2.148 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,49 €/m² auf 8,68 €/m² (+33,7 %) und erreichte im dritten Quartal 2026 seinen Höchststand.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 26,8 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+33,7 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+16,9 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.106 €/m² | 6,78 €/m² | 25.9 | +15.1% |
| 2023 | 2.011 €/m² | 7,33 €/m² | 22.9 | -11.8% |
| 2024 | 2.035 €/m² | 7,99 €/m² | 21.2 | -7.1% |
| 2025 | 2.025 €/m² | 8,46 €/m² | 20.0 | -6.0% |
| 2026 | 2.052 €/m² | 8,51 €/m² | 20.1 | +0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Riesa entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Riesa stieg von 1.216 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.364 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis Ende 2023 auf 1.215 €/m² zurück. Seither bewegt er sich zwischen 1.214 €/m² und 1.271 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.246 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 5,56 €/m² auf 6,62 €/m² stieg (+19,1 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 20,1 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 15,7. Der Rückgang resultiert aus den bis 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.320 €/m² | 5,68 €/m² | 19.4 | +5.1% |
| 2023 | 1.247 €/m² | 5,89 €/m² | 17.6 | -8.9% |
| 2024 | 1.225 €/m² | 6,04 €/m² | 16.9 | -4.2% |
| 2025 | 1.262 €/m² | 6,38 €/m² | 16.5 | -2.5% |
| 2026 | 1.246 €/m² | 6,55 €/m² | 15.9 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Riesa.
Aktuelle Grundstückspreise in Riesa 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Riesa kann man den Bodenrichtwert in Riesa heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 155 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Riesa entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Riesa
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Riesa liegt aktuell bei 8,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,78 €/m² | +4.0% | 5,85 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² | +8.2% | 6,46 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2024 | 7,99 €/m² | +9.0% | 6,45 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² | +5.8% | 7,44 €/m² | 12,04 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² | +0.7% | 7,26 €/m² | 11,81 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Riesa
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Riesa liegt aktuell bei 6,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,67 €/m² | +1.8% | 5,09 €/m² | 9,78 €/m² |
| 2023 | 5,89 €/m² | +3.7% | 5,34 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2024 | 6,04 €/m² | +2.5% | 5,36 €/m² | 10,42 €/m² |
| 2025 | 6,38 €/m² | +5.6% | 5,69 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2026 | 6,55 €/m² | +2.7% | 5,85 €/m² | 10,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Riesa 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Riesa liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.049 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.246 €/m² (-2,0 %), womit die Stadt bei Wohnungen deutlich über allen Nachbarstädten liegt, nur Hirschstein mit 1.281 €/m² und Strehla mit 1.270 €/m² erreichen ähnliche Werte. Bei Häusern weisen Glaubitz mit 2.150 €/m² und Nünchritz mit 2.067 €/m² die höchsten Preise auf, während Lommatzsch mit 1.804 €/m² und Naundorf mit 1.837 €/m² am unteren Ende liegen.
Im Vorjahresvergleich verzeichnen fast alle Nachbarstädte sinkende Hauspreise, am stärksten Strehla mit -4,3 % und Stauchitz mit -4,0 %, während nur Zeithain mit +0,4 % leicht zulegt und Riesa mit -0,5 % vergleichsweise stabil bleibt. Bei Wohnungen steigen die Preise in Wülknitz um 2,6 %, in Glaubitz um 2,2 % sowie in Stauchitz um 0,9 %, während Strehla mit -5,1 % den stärksten Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschstein | 1.861 €/m² | -1.9% | 1.281 €/m² | -2.9% |
| Stauchitz | 1.932 €/m² | -4.0% | 967 €/m² | +0.9% |
| Strehla | 1.938 €/m² | -4.3% | 1.271 €/m² | -5.1% |
| Glaubitz | 2.151 €/m² | -3.6% | 803 €/m² | +2.2% |
| Nünchritz | 2.068 €/m² | -2.7% | 1.197 €/m² | -3.2% |
| Liebschützberg | 1.989 €/m² | -2.1% | 1.002 €/m² | -2.0% |
| Lommatzsch | 1.805 €/m² | -2.8% | 961 €/m² | +0.7% |
| Naundorf | 1.837 €/m² | -1.6% | 920 €/m² | -0.7% |
| Zeithain | 1.967 €/m² | +0.4% | 925 €/m² | +0.1% |
| Wülknitz | 2.007 €/m² | -3.8% | 810 €/m² | +2.6% |
Mietspiegel der Region
In Riesa liegt die Hausmiete mit 8,68 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Liebschützberg mit 9,87 €/m², Nünchritz mit 9,83 €/m² und Hirschstein mit 9,43 €/m² höhere Werte erreichen und Lommatzsch mit 6,50 €/m² sowie Strehla mit 7,29 €/m² am unteren Ende stehen. Auffällig sind die Veränderungen bei den Hausmieten in Glaubitz (+6,3 %) und Wülknitz (+5,7 %) sowie der Rückgang in Strehla (-4,6 %), während Riesa unter den meisten Nachbarstädten liegt.
Bei den Wohnungsmieten notiert Riesa mit 6,62 €/m² (+2,5 %) im unteren Bereich, deutlich unter Liebschützberg mit 7,38 €/m², Naundorf mit 7,26 €/m² und Stauchitz mit 7,06 €/m². Die Wohnungsmieten stiegen zum Vorjahr in Naundorf (+6,9 %), Lommatzsch (+6,8 %) und Liebschützberg (+6,5 %) am stärksten, womit Riesa auch bei der Dynamik hinter den meisten Nachbarstädten zurückbleibt, lediglich Zeithain (+1,2 %) verzeichnet einen geringeren Zuwachs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschstein | 9,43 €/m² | +1.8% | 6,62 €/m² | +3.6% |
| Stauchitz | 8,11 €/m² | +4.4% | 7,06 €/m² | +4.9% |
| Strehla | 7,29 €/m² | -4.6% | 6,42 €/m² | +3.0% |
| Glaubitz | 9,30 €/m² | +6.3% | 6,87 €/m² | +4.9% |
| Nünchritz | 9,83 €/m² | +3.5% | 6,94 €/m² | +3.0% |
| Liebschützberg | 9,87 €/m² | +3.1% | 7,38 €/m² | +6.5% |
| Lommatzsch | 6,50 €/m² | +1.4% | 6,40 €/m² | +6.8% |
| Naundorf | 8,52 €/m² | +2.6% | 7,26 €/m² | +6.9% |
| Zeithain | 8,25 €/m² | +1.9% | 6,53 €/m² | +1.2% |
| Wülknitz | 8,12 €/m² | +5.7% | 6,63 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Riesa?
Die Immobilienpreise in Riesa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Riesa besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Riesa
Die Hauspreise in Riesa sind von 1.753 €/m² Q3 2021 auf 2.049 €/m² gestiegen (16,89%). Die Wohnungspreise sind von 1.216 €/m² auf 1.246 €/m² gestiegen (2,47%).
Aktuell kosten Häuser in Riesa durchschnittlich 2.049 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.246 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 81 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 155 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2%. Die Mietpreise für Häuser in Riesa haben sich um 0,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,48% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Riesa liegt aktuell bei 19,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 15,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Riesa ihren Höchstwert von 2.152 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.753 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.364 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.214 €/m² im Q1 2024.