Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Riesa 2026

Hauspreise in Riesa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Riesa liegt aktuell bei 2.098 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.948 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 1.753 €/m² auf 2.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Riesa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Riesa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Riesa liegt aktuell bei 1.284 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 1.216 €/m² auf 1.284 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Riesa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Riesa zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.753 €/m² auf 2.098 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 19,7 % entspricht. Den Höchstwert erreichten die Kaufpreise in Q3 2022 mit 2.164 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung ab Q2 2024. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,49 €/m² auf 8,57 €/m² und verzeichneten damit einen Gesamtanstieg von 32,0 %, wobei besonders starke Zuwächse in den Quartalen Q2 und Q3 2024 mit 6,6 % und 10,4 % zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 22,5 auf 20,4, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang in der ersten Jahreshälfte 2024, als die Mietpreise überproportional anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten. Ab Q4 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 20, nachdem die Kaufpreise wieder anzogen.

In Riesa zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.216 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.284 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 1.367 €/m² im zweiten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,56 €/m² auf 6,50 €/m² mit einem kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 20,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 16,5 im zweiten Quartal 2026, was auf stärker sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im Jahr 2022 bis Mitte 2026 um 6,1 % sanken, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,7 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Riesa kann man den Bodenrichtwert in Riesa heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 81 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Riesa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Riesa liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Riesa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Riesa liegt aktuell bei 6,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Riesa entwickelten sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich dynamisch: Mit 2.098 €/m² für Häuser (+7,8%) und 1.284 €/m² für Wohnungen (+2,6%) verzeichnete die Stadt deutliche Preissteigerungen. Nur Glaubitz weist mit 2.209 €/m² höhere Hauspreise auf, während Riesa bei Wohnungen mit Abstand die höchsten Quadratmeterpreise der Region erreicht.

Bei den Nachbarstädten zeigen sich erhebliche Unterschiede: Während die meisten Kommunen wie Hirschstein, Stauchitz und Strehla ähnlich starke Preissteigerungen bei Häusern um 7,2% verzeichnen, fallen Liebschützberg und Naundorf mit moderaten Anstiegen um 2,8% auf. Besonders Zeithain sticht mit einem Preisrückgang von -1,0% bei Häusern hervor, während die Wohnungspreise dort mit +1,7% dennoch leicht zulegten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Riesa zeigen eine deutlich unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 8,57 €/m² nahezu stagnierten (0,1% Steigerung), verzeichneten Wohnungen mit 6,50 €/m² einen merklichen Anstieg von 3,5%. Im regionalen Vergleich liegt Riesa bei den Häusermieten im Mittelfeld, während die Wohnungsmieten zu den niedrigsten der Region zählen.

Bei den Nachbarstädten stechen Liebschützberg mit 9,56 €/m² und Nünchritz mit 9,49 €/m² als teuerste Standorte für Häuser heraus, während Lommatzsch mit 6,40 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend deutlichere Zuwächse verzeichneten (rund 1,0%), während bei Wohnungen nahezu alle Standorte mit 4,8% bis 5,0% deutlich stärker zulegten als Riesa – mit Ausnahme von Zeithain, das nur 1,3% Steigerung erreichte.

Die Immobilienpreise in Riesa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Riesa besser einschätzen zu können.