Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lommatzsch 2026

Hauspreise in Lommatzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lommatzsch liegt aktuell bei 1.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 1.538 €/m² auf 1.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lommatzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lommatzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lommatzsch liegt aktuell bei 973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 921 €/m² auf 973 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lommatzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lommatzsch zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.538 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.842 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 4,85 €/m² auf 6,41 €/m², was einem Anstieg von 32,2 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere im ersten Quartal 2022 mit 14,8 % stark zulegten, stiegen die Mietpreise vor allem im dritten Quartal 2024 mit 11,3 % deutlich an.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 32,2 % deutlich stärker zunahmen als die Kaufpreise mit 19,8 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im zweiten Quartal 2024 mit -7,75 %, als die Mietpreise um 6,35 % stiegen, während die Kaufpreise um 2,06 % zurückgingen.

In Lommatzsch zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Rückgang von 1.031 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 973 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,14 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von seinem Höchststand bei 16,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 13,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lommatzsch kann man den Bodenrichtwert in Lommatzsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 67 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lommatzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lommatzsch liegt aktuell bei 6,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 4,85 €/m² auf 6,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lommatzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lommatzsch liegt aktuell bei 6,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 6,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Lommatzsch verzeichnet mit 1.842 €/m² bei Häusern deutlich niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, lediglich Naundorf liegt mit 1.820 €/m² knapp darunter. Bei Wohnungen positioniert sich Lommatzsch mit 973 €/m² im unteren Preissegment, wobei nur Naundorf mit 876 €/m² und Diera-Zehren mit 965 €/m² günstiger sind, während Meißen mit 2.939 €/m² bzw. 1.697 €/m² die Spitzenpreise erreicht.

Die Preisentwicklung in Lommatzsch zeigt mit +7,3% bei Häusern und +2,2% bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg, der bei Häusern dem regionalen Trend entspricht. Besonders auffällig sind die rückläufigen Preise in Meißen (-1,5% bei Häusern) und Döbeln (-2,3% bei Wohnungen), während Käbschütztal mit +8,6% bei Häusern den stärksten Preisanstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Lommatzsch verzeichnet mit 6,41 €/m² für Häuser und 6,08 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Nachbarstädten, die beim Hausmietpreis zwischen 7,76 €/m² in Stauchitz und 10,07 €/m² in Meißen rangieren. Während die Hausmietpreise in Lommatzsch um 0,3% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmietpreise um 3,8% und entwickelten sich damit ähnlich wie in den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig sind die hohen Hausmietpreise in Meißen, Diera-Zehren und Döbeln mit jeweils über 9,60 €/m², wobei nur Meißen und Diera-Zehren wie Lommatzsch rückläufige Hausmietpreise verzeichneten. Bei den Wohnungsmietpreisen führt Nossen mit 6,98 €/m² und einem Zuwachs von 5,0%, während Döbeln trotz hoher Hausmieten mit 5,88 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Lommatzsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lommatzsch besser einschätzen zu können.