Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lommatzsch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lommatzsch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lommatzsch liegt durchschnittlich bei ca. 1.798 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lommatzsch liegt durchschnittlich bei ca. 958 €/m².
Hauspreise in Lommatzsch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lommatzsch liegt aktuell bei 1.798 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.811 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.538 €/m² auf 1.798 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lommatzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lommatzsch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lommatzsch liegt aktuell bei 958 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 980 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 921 €/m² auf 958 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lommatzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lommatzsch.
Wie haben sich die Hauspreise in Lommatzsch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Lommatzsch stieg von 1.538 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.798 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,9 % entspricht. Der Höchstwert lag im dritten Quartal 2022 bei 1.905 €/m², der Tiefstwert der letzten fünf Jahre im vierten Quartal 2023 bei 1.708 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 4,85 €/m² auf 6,48 €/m², ein Anstieg von 33,6 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,4 auf 31,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,1. Ursächlich ist, dass die Mietpreise mit 33,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 16,9 %, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 5,6 % nachgaben, während die Mieten weiter stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.855 €/m² | 5,07 €/m² | 30.5 | +15.2% |
| 2023 | 1.773 €/m² | 5,49 €/m² | 26.9 | -11.7% |
| 2024 | 1.785 €/m² | 5,96 €/m² | 25.0 | -7.2% |
| 2025 | 1.781 €/m² | 6,32 €/m² | 23.5 | -5.9% |
| 2026 | 1.811 €/m² | 6,38 €/m² | 23.6 | +0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lommatzsch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Lommatzsch lag im dritten Quartal 2021 bei 921 €/m², stieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 1.051 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 mit 958 €/m² 8,9 % unter diesem Spitzenwert. In den letzten fünf Jahren legte der Kaufpreis insgesamt um 4,0 % zu, während der Mietpreis kontinuierlich von 5,14 €/m² auf 6,38 €/m² anstieg, was einem Plus von 24,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 14,9 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 16,2 im zweiten Quartal 2022 auf zuletzt 12,5, ein Rückgang um 16,1 % gegenüber dem Ausgangswert. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination eines seit 2022 rückläufigen Kaufpreisniveaus und fortlaufend steigender Mieten, wobei der Faktor im Jahr 2025 um 4,4 % und seit Jahresbeginn 2026 um weitere 3,1 % nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.020 €/m² | 5,44 €/m² | 15.6 | +4.5% |
| 2023 | 964 €/m² | 5,67 €/m² | 14.2 | -9.3% |
| 2024 | 942 €/m² | 5,80 €/m² | 13.5 | -4.5% |
| 2025 | 973 €/m² | 6,08 €/m² | 13.3 | -1.5% |
| 2026 | 963 €/m² | 6,33 €/m² | 12.7 | -4.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lommatzsch.
Aktuelle Grundstückspreise in Lommatzsch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lommatzsch kann man den Bodenrichtwert in Lommatzsch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 67 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lommatzsch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lommatzsch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lommatzsch liegt aktuell bei 6,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,6% gestiegen – von 4,85 €/m² auf 6,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,07 €/m² | +4.3% | 4,26 €/m² | 8,57 €/m² |
| 2023 | 5,49 €/m² | +8.3% | 4,70 €/m² | 9,15 €/m² |
| 2024 | 5,96 €/m² | +8.5% | 4,73 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² | +6.0% | 5,43 €/m² | 10,48 €/m² |
| 2026 | 6,38 €/m² | +1.1% | 5,41 €/m² | 10,37 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lommatzsch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lommatzsch liegt aktuell bei 6,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 6,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,44 €/m² | +3.6% | 5,09 €/m² | 9,04 €/m² |
| 2023 | 5,67 €/m² | +4.2% | 5,30 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2024 | 5,80 €/m² | +2.4% | 5,38 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2025 | 6,08 €/m² | +4.8% | 5,64 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2026 | 6,33 €/m² | +4.2% | 5,88 €/m² | 10,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lommatzsch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Lommatzsch liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.798 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 958 €/m² (-2,3 %), womit beide Werte unter den meisten Nachbarstädten liegen. Die Hauspreise sind nur in Naundorf mit 1.837 €/m² und Hirschstein mit 1.861 €/m² ähnlich niedrig, während Döbeln mit 2.366 €/m² den höchsten Hauspreis aufweist.
Bei den Wohnungen erreichen Käbschütztal mit 1.574 €/m² und Nossen mit 1.316 €/m² die höchsten Preise, während Jahnatal mit 917 €/m² unter dem Niveau von Lommatzsch liegt. Der Preisrückgang bei Häusern fällt in Lommatzsch deutlich moderater aus als in Jahnatal (-4,6 %), Döbeln (-4,5 %) und Stauchitz (-4,0 %), während Diera-Zehren mit +0,3 % als einzige Nachbarstadt einen Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stauchitz | 1.932 €/m² | -4.0% | 967 €/m² | +0.9% |
| Hirschstein | 1.861 €/m² | -1.9% | 1.281 €/m² | -2.9% |
| Diera-Zehren | 2.261 €/m² | +0.3% | 951 €/m² | +0.1% |
| Käbschütztal | 2.169 €/m² | -3.3% | 1.575 €/m² | -2.8% |
| Riesa | 2.049 €/m² | -3.3% | 1.246 €/m² | -1.4% |
| Jahnatal | 2.015 €/m² | -4.6% | 917 €/m² | -1.7% |
| Naundorf | 1.837 €/m² | -1.6% | 920 €/m² | -0.7% |
| Nossen | 2.257 €/m² | -3.7% | 1.316 €/m² | -1.1% |
| Nünchritz | 2.068 €/m² | -2.7% | 1.197 €/m² | -3.2% |
| Döbeln | 2.366 €/m² | -4.5% | 1.073 €/m² | -2.0% |
Mietspiegel der Region
In Lommatzsch liegen die Mietpreise für Häuser bei 6,48 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,38 €/m² (+3,7 %), womit der Ort bei Häusern unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen liegen nur Jahnatal mit 5,60 €/m² und Döbeln mit 5,89 €/m² darunter.
Die höchsten Hauspreise verzeichnen Diera-Zehren mit 10,06 €/m², Nünchritz mit 9,83 €/m² und Döbeln mit 9,63 €/m², während bei Wohnungen Naundorf mit 7,26 €/m² führt und zugleich mit +6,9 % den stärksten Anstieg zeigt. Rückgänge bei Hausmieten gab es in Jahnatal mit -1,9 % und in Döbeln mit -0,4 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stauchitz | 8,11 €/m² | +4.4% | 7,06 €/m² | +4.9% |
| Hirschstein | 9,43 €/m² | +1.8% | 6,62 €/m² | +3.6% |
| Diera-Zehren | 10,06 €/m² | +1.8% | 7,03 €/m² | +1.1% |
| Käbschütztal | 8,80 €/m² | +2.0% | 6,99 €/m² | +4.2% |
| Riesa | 8,68 €/m² | +1.2% | 6,62 €/m² | +3.0% |
| Jahnatal | 7,29 €/m² | -1.9% | 5,60 €/m² | +1.3% |
| Naundorf | 8,52 €/m² | +2.6% | 7,26 €/m² | +6.9% |
| Nossen | 9,50 €/m² | +1.4% | 7,15 €/m² | +3.8% |
| Nünchritz | 9,83 €/m² | +3.5% | 6,94 €/m² | +3.0% |
| Döbeln | 9,63 €/m² | -0.4% | 5,89 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lommatzsch?
Die Immobilienpreise in Lommatzsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lommatzsch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lommatzsch
Die Hauspreise in Lommatzsch sind von 1.538 €/m² Q3 2021 auf 1.798 €/m² gestiegen (16,91%). Die Wohnungspreise sind von 921 €/m² auf 958 €/m² gestiegen (4,02%).
Aktuell kosten Häuser in Lommatzsch durchschnittlich 1.798 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 958 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 42 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 67 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,29%. Die Mietpreise für Häuser in Lommatzsch haben sich um 0,93% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lommatzsch liegt aktuell bei 23,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 12,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lommatzsch ihren Höchstwert von 1.905 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.538 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.051 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 921 €/m² im Q3 2021.