Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirschstein 2026

Hauspreise in Hirschstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirschstein liegt aktuell bei 1.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.865 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 1.557 €/m² auf 1.859 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirschstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hirschstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirschstein liegt aktuell bei 1.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.304 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 1.261 €/m² auf 1.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirschstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hirschstein liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.859 €/m² und damit 1,3 % über dem Wert von 1.835 €/m² im ersten Quartal 2022 (1,3 % gegenüber 3. Quartal 2021: +19,4 %). Nach dem Höchstwert von 1.953 €/m² im dritten Quartal 2022 bewegte sich der Kaufpreis überwiegend zwischen 1.767 €/m² und 1.948 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 7,53 €/m² auf 9,42 €/m² und damit um 25,1 % stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,6 im dritten Quartal 2022 auf 16,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den kaum veränderten Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mieten, wobei der Mietanstieg im dritten Quartal 2024 mit 8,7 % gegenüber dem Vorquartal besonders stark ausfiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hirschstein lagen im 3. Quartal 2021 bei 1.261 €/m², erreichten im 2. Quartal 2022 mit 1.409 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum 3. Quartal 2026 auf 1.280 €/m² (+1,5 % gegenüber 2021). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,43 €/m² auf 6,61 €/m² (+21,7 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 19,4 im 3. Quartal 2021 auf 16,1 im 3. Quartal 2026 zurück (-17,0 %). Der Rückgang resultiert aus dem kombinierten Effekt sinkender Kaufpreise seit dem Hoch 2022 und stetig steigender Mieten, wobei die Mieten seit 2022 um 17,6 % zulegten, während die Kaufpreise um 9,2 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hirschstein kann man den Bodenrichtwert in Hirschstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 63 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hirschstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirschstein liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hirschstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirschstein liegt aktuell bei 6,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Hirschstein verzeichnet bei Häusern mit 1.859 €/m² einen nahezu stabilen Preis (-0,3 %), während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Rückgänge von bis zu -4,6 % aufweisen, etwa Priestewitz mit 2.214 €/m² und Stauchitz mit -4,0 %. Am höchsten liegen die Hauspreise in Diera-Zehren mit 2.261 €/m² (+0,3 %), am niedrigsten in Lommatzsch mit 1.804 €/m².

Bei Wohnungen liegt Hirschstein mit 1.280 €/m² (-1,8 %) über den meisten Nachbarstädten und wird nur von Käbschütztal mit 1.574 €/m² (-2,8 %) übertroffen. Während Hirschstein und mehrere Nachbarorte wie Nünchritz (-3,2 %) Rückgänge verzeichnen, legten Wülknitz (+2,6 %) und Glaubitz (+2,2 %) bei den niedrigsten Preisniveaus von 810 €/m² bzw. 802 €/m² zu.

Mietspiegel der Region

In Hirschstein kosten Häuser 9,42 €/m² bei einem Plus von 1,2 % zum Vorjahr, womit der Ort im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt: Höhere Hauspreise weisen Diera-Zehren mit 10,06 €/m², Nünchritz mit 9,83 €/m² und Priestewitz mit 9,81 €/m² auf, am niedrigsten liegt Lommatzsch mit 6,50 €/m². Der Anstieg der Hauspreise fällt in Hirschstein schwächer aus als in Glaubitz mit 6,3 %, Wülknitz mit 5,7 % und Stauchitz mit 4,4 %.

Die Wohnungsmieten in Hirschstein betragen 6,61 €/m² und liegen damit nahezu am unteren Rand der Vergleichsorte, während Naundorf mit 7,26 €/m² und Stauchitz mit 7,06 €/m² die höchsten Werte erreichen. Mit 4,3 % mehr als im Vorjahr zählt Hirschstein bei den Wohnungen zu den Orten mit stärkerem Anstieg, wird aber von Naundorf mit 6,9 % und Lommatzsch mit 6,8 % übertroffen.

Die Immobilienpreise in Hirschstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirschstein besser einschätzen zu können.