Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leisnig 2026

Hauspreise in Leisnig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leisnig liegt aktuell bei 1.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,5% gestiegen – von 1.432 €/m² auf 1.898 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leisnig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leisnig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leisnig liegt aktuell bei 974 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 996 €/m² auf 974 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leisnig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Leisnig stieg von 1.432 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.898 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 32,5 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2025 bei 1.990 €/m², seither gab der Kaufpreis leicht nach. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,27 €/m² auf 7,87 €/m² (+25,5 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 19,0 auf 23,9 im vierten Quartal 2022, da die Kaufpreise in diesen Jahren deutlich stärker zulegten als die Mieten. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,1, weil die Mieten weiter anzogen, während die Kaufpreise zuletzt rückläufig waren.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Leisnig lag im dritten Quartal 2021 bei 996 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2025 mit 1.070 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 974 €/m² zurückging (-2,2 % gegenüber dem Ausgangswert). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,08 €/m² auf 5,67 €/m², was einem Plus von 11,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,3 im dritten Quartal 2021 auf 14,3 im dritten Quartal 2026 (-12,3 %), nach einem Zwischenhoch von 17,4 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang ergibt sich aus dem Zusammenspiel von insgesamt leicht gesunkenen Kaufpreisen und gleichzeitig gestiegenen Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leisnig kann man den Bodenrichtwert in Leisnig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 97 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leisnig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leisnig liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leisnig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leisnig liegt aktuell bei 5,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 5,08 €/m² auf 5,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leisnig liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.898 €/m² (-4,2 % zum Vorjahr) und damit unter allen Nachbarstädten, wobei Grimma mit 2.861 €/m² den höchsten und Mügeln mit 1.929 €/m² den niedrigsten Vergleichswert aufweist. Bei den Wohnungen verzeichnet Leisnig mit 974 €/m² und -9,0 % den stärksten Rückgang aller betrachteten Orte, während Colditz mit 1.652 €/m² (+3,3 %) als einzige Stadt Preiszuwächse bei Wohnungen und Häusern (+1,0 %) zeigt.

Die niedrigsten Wohnungspreise unter den Nachbarstädten haben Geringswalde mit 862 €/m² (-6,1 %) und Jahnatal mit 917 €/m², während Grimma mit 1.741 €/m² die höchsten Werte erreicht. Bei den Häusern liegen Döbeln mit 2.366 €/m² und Waldheim mit 2.311 €/m² deutlich über dem Niveau von Leisnig, bei Rückgängen von -4,5 % beziehungsweise -4,9 %.

Mietspiegel der Region

In Leisnig kostet der Quadratmeter bei Häusern durchschnittlich 7,87 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 5,67 €/m² (+0,5 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen; niedrigere Hauspreise weisen nur Geringswalde mit 7,67 €/m² und Jahnatal mit 7,29 €/m² auf. Am höchsten liegen die Hauspreise in Wermsdorf mit 13,70 €/m², Waldheim mit 12,19 €/m² und Grimma mit 11,09 €/m², bei den Wohnungen führen Grimma mit 7,49 €/m² und Wermsdorf mit 7,06 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Waldheim mit einem Anstieg der Hauspreise um 33,7 % deutlich heraus, während Geringswalde mit -8,3 % und Großweitzschen mit -5,4 % die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten legten Wermsdorf mit +5,5 % und Mügeln mit +4,9 % am stärksten zu, womit die Entwicklung in Leisnig mit +0,5 % moderater ausfällt.

Die Immobilienpreise in Leisnig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leisnig besser einschätzen zu können.