Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leisnig 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leisnig entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leisnig liegt durchschnittlich bei ca. 1.974 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leisnig liegt durchschnittlich bei ca. 998 €/m².
Hauspreise in Leisnig
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leisnig liegt aktuell bei 1.974 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.890 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,8% gestiegen – von 1.432 €/m² auf 1.974 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leisnig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leisnig
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leisnig liegt aktuell bei 998 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.030 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 996 €/m² auf 998 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leisnig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leisnig.
Wie haben sich die Hauspreise in Leisnig entwickelt (2020-2026)?
In Leisnig zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.432 €/m² auf 1.974 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 37,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,27 €/m² auf 8,29 €/m² und stiegen damit um 32,2 %. Während die Kaufpreise besonders stark zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 10,6 % zulegten, verlief die weitere Entwicklung volatiler mit zwischenzeitlichen Rückgängen.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,8 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 21,3 erreicht hatte. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich starken Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen, wobei phasenweise die Kaufpreise überproportional anstiegen und in anderen Phasen die Mietpreise stärker zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.729 €/m² | 6,66 €/m² | 21.6 | +12.6% |
| 2023 | 1.767 €/m² | 7,25 €/m² | 20.3 | -6.1% |
| 2024 | 1.832 €/m² | 7,93 €/m² | 19.3 | -5.1% |
| 2025 | 1.929 €/m² | 8,33 €/m² | 19.3 | +0.2% |
| 2026 | 1.950 €/m² | 8,23 €/m² | 19.7 | +2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leisnig entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Leisnig zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 996 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.082 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 967 €/m² zurückfielen. Im aktuellsten Quartal (Q2/2026) erholten sich die Preise wieder auf 998 €/m², was insgesamt einem Plus von 0,2 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 5,08 €/m² (Q3/2021) auf 5,72 €/m² (Q2/2026), was einem Gesamtanstieg von 12,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 16,3 (Q3/2021) auf 14,5 (Q2/2026), was einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von weitgehend stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisniveau deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.047 €/m² | 5,19 €/m² | 16.8 | +2.5% |
| 2023 | 1.015 €/m² | 5,45 €/m² | 15.5 | -7.8% |
| 2024 | 1.005 €/m² | 5,49 €/m² | 15.2 | -1.7% |
| 2025 | 1.033 €/m² | 5,68 €/m² | 15.2 | -0.5% |
| 2026 | 982 €/m² | 5,72 €/m² | 14.3 | -5.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Leisnig.
Aktuelle Grundstückspreise in Leisnig 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leisnig kann man den Bodenrichtwert in Leisnig heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 97 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Leisnig entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Leisnig
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leisnig liegt aktuell bei 8,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 8,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,66 €/m² | +4.9% | 6,23 €/m² | 8,59 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² | +8.9% | 6,84 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2024 | 7,93 €/m² | +9.3% | 6,89 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² | +5.1% | 7,89 €/m² | 10,57 €/m² |
| 2026 | 8,23 €/m² | -1.2% | 7,87 €/m² | 10,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leisnig
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leisnig liegt aktuell bei 5,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 5,08 €/m² auf 5,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,19 €/m² | +1.7% | 5,05 €/m² | 8,65 €/m² |
| 2023 | 5,45 €/m² | +5.1% | 5,31 €/m² | 8,97 €/m² |
| 2024 | 5,49 €/m² | +0.7% | 5,34 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2025 | 5,67 €/m² | +3.3% | 5,49 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² | +0.7% | 5,62 €/m² | 9,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leisnig 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Leisnig liegen mit 1.974 €/m² für Häuser deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während Grimma mit 2.919 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Leisnig verzeichnet mit 998 €/m² die niedrigsten Preise, während Grimma und Colditz mit 1.738 €/m² bzw. 1.590 €/m² deutlich darüber liegen.
Die Preisentwicklung in Leisnig verlief zweigeteilt: Während Häuser um 4,5% zulegten, sanken die Wohnungspreise um 3,2%. Besonders auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Döbeln, Waldheim und Hartha bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 7,5% verzeichneten, während die Wohnungspreise nahezu flächendeckend rückläufig waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hartha | 2.089 €/m² | +7.5% | 936 €/m² | -2.3% |
| Großweitzschen | 2.200 €/m² | +7.4% | 1.014 €/m² | -2.3% |
| Mügeln | 1.914 €/m² | +2.7% | 914 €/m² | +0.2% |
| Colditz | 1.872 €/m² | +2.8% | 1.591 €/m² | +2.7% |
| Geringswalde | 2.071 €/m² | +7.5% | 914 €/m² | -2.2% |
| Grimma | 2.920 €/m² | +4.5% | 1.739 €/m² | +2.5% |
| Waldheim | 2.406 €/m² | +7.5% | 1.113 €/m² | -2.3% |
| Wermsdorf | 2.102 €/m² | +2.8% | 1.091 €/m² | +0.1% |
| Döbeln | 2.452 €/m² | +7.4% | 1.090 €/m² | -2.3% |
| Erlau | 2.267 €/m² | +7.0% | 1.231 €/m² | -2.0% |
Mietspiegel der Region
Leisnig verzeichnet bei Häusern mit 8,29 €/m² stagnierende Mietpreise (0,0 % Veränderung), während die Wohnungsmieten mit 5,72 €/m² um 1,4 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Leisnig damit im unteren Preissegment, deutlich unter Wermsdorf mit 13,48 €/m² für Häuser und Grimma mit 7,64 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig sind die dynamischen Wohnungsmarktentwicklungen in Colditz (+5,5 %) und Grimma (+5,4 %), während Mügeln mit 9,18 €/m² für Häuser und 6,47 €/m² für Wohnungen beide Segmente mit deutlichem Wachstum kombiniert. Die Häusermietpreise zeigen regional ein einheitlicheres Wachstumsmuster zwischen 0,95 % und 1,1 %, wobei lediglich Leisnig keine Veränderung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hartha | 8,46 €/m² | +1.1% | 5,95 €/m² | +2.1% |
| Großweitzschen | 8,85 €/m² | +1.0% | 5,62 €/m² | +2.0% |
| Mügeln | 9,18 €/m² | +1.1% | 6,47 €/m² | +4.9% |
| Colditz | 7,47 €/m² | +0.9% | 6,50 €/m² | +5.5% |
| Geringswalde | 8,35 €/m² | +1.0% | 5,50 €/m² | +2.0% |
| Grimma | 10,60 €/m² | +1.1% | 7,64 €/m² | +5.4% |
| Waldheim | 9,10 €/m² | +1.0% | 5,98 €/m² | +2.0% |
| Wermsdorf | 13,48 €/m² | +1.1% | 6,68 €/m² | +4.7% |
| Döbeln | 9,66 €/m² | +1.1% | 5,88 €/m² | +2.3% |
| Erlau | 10,25 €/m² | +1.1% | 5,86 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leisnig?
Die Immobilienpreise in Leisnig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leisnig besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Leisnig
Die Hauspreise in Leisnig sind von 1.432 €/m² Q3 2021 auf 1.974 €/m² gestiegen (37,85%). Die Wohnungspreise sind von 996 €/m² auf 998 €/m² gestiegen (0,2%).
Aktuell kosten Häuser in Leisnig durchschnittlich 1.974 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 998 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 19 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 97 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -3,15%. Die Mietpreise für Häuser in Leisnig haben sich um 0% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,42% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Leisnig liegt aktuell bei 19,8 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 14,5 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Leisnig ihren Höchstwert von 1.996 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.432 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.082 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 967 €/m² im Q1 2026.