Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönwölkau 2026

Hauspreise in Schönwölkau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönwölkau liegt aktuell bei 2.631 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,8% gestiegen – von 2.215 €/m² auf 2.631 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönwölkau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönwölkau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönwölkau liegt aktuell bei 1.233 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.224 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 1.132 €/m² auf 1.233 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönwölkau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schönwölkau stieg von 2.151 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.631 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 22,3 %. Nach dem Höchststand von 2.685 €/m² im ersten Quartal 2023 sank der Kaufpreis im zweiten Quartal 2023 um 6,1 %, seit 2024 verläuft die Entwicklung mit überwiegend kleinen Quartalsveränderungen von meist unter 2,0 %. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,87 €/m² auf 11,90 €/m² zu, was einem Anstieg von 34,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 23,3 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 18,4. Der Rückgang resultiert vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen bei zeitweise stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen, besonders im zweiten und dritten Quartal 2024, als der Mietpreis um 6,3 % bzw. 9,1 % zulegte und der Kaufpreisfaktor um 5,7 % bzw. 7,5 % sank.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Schönwölkau lag im dritten Quartal 2021 bei 1.132 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 1.233 €/m², was einem Zuwachs von 8,9 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 1.235 €/m² ein Hoch, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.121 €/m² und stieg danach wieder an. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,01 €/m² auf 7,88 €/m², ein Plus von 31,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 15,7 im dritten Quartal 2021 auf 13,0 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Zeitraums. Der Rückgang resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mieten (31,1 %) gegenüber den Kaufpreisen (8,9 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönwölkau kann man den Bodenrichtwert in Schönwölkau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 164 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönwölkau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönwölkau liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 11,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönwölkau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönwölkau liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,1% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönwölkau kosten Häuser 2.631 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.233 €/m² (+0,7 %), womit die Gemeinde als einer der wenigen Orte im Vergleich ein Plus bei beiden Objektarten verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Schönwölkau im Vergleich am niedrigsten, nur Zschepplin liegt mit 1.225 €/m² nahezu gleichauf, verzeichnet aber einen Preisrückgang von 7,0 %.

Am höchsten liegen die Preise in Taucha mit 3.527 €/m² für Häuser und 2.290 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Rackwitz mit 2.850 €/m² bei Häusern und 1.733 €/m² bei Wohnungen. Am unteren Ende der Hauspreise stehen Bad Düben mit 2.469 €/m² und Zschepplin mit 2.502 €/m², während Eilenburg bei den Wohnungen mit -3,2 % den zweitstärksten Rückgang nach Zschepplin verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Schönwölkau liegt bei den Hausmieten mit 11,90 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Löbnitz (Sachsen) mit 14,22 €/m² und Bad Düben mit 14,06 €/m² die höchsten und Eilenburg mit 10,10 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Der Anstieg der Hausmieten in Schönwölkau fiel mit 1,4 % zum Vorjahr geringer aus als etwa in Löbnitz (Sachsen) mit 6,4 % oder Wiedemar mit 5,4 %.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Schönwölkau 7,88 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld, während Taucha mit 8,91 €/m² den höchsten und Zschepplin mit 7,31 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Mit einem Plus von 7,5 % zum Vorjahr verzeichnet Schönwölkau den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, knapp vor Bad Düben mit 7,3 % und Wiedemar mit 7,3 %.

Die Immobilienpreise in Schönwölkau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönwölkau besser einschätzen zu können.