Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Käbschütztal 2026

Hauspreise in Käbschütztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Käbschütztal liegt aktuell bei 2.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 1.875 €/m² auf 2.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Käbschütztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Käbschütztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Käbschütztal liegt aktuell bei 1.572 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.615 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 1.553 €/m² auf 1.572 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Käbschütztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Käbschütztal stiegen von 1.875 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.316 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.166 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 6,5 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,51 €/m² auf 8,78 €/m² (+34,9 %), wobei der stärkste Quartalsanstieg mit 9,3 % im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 28,6 im zweiten Quartal 2022 auf 20,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultierte zunächst aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und seit 2024 überwiegend aus weiter steigenden Mietpreisen bei insgesamt seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Käbschütztal lagen im 3. Quartal 2021 bei 1.553 €/m², erreichten im 2. Quartal 2022 mit 1.729 €/m² ihren Höchstwert und gaben anschließend bis zum 3. Quartal 2026 auf 1.572 €/m² nach, was über die vergangenen fünf Jahre einem Plus von 1,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,72 €/m² auf 6,98 €/m², ein Zuwachs von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,6 im 3. Quartal 2021 auf 18,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 24,2 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den bis 2026 weitgehend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Käbschütztal kann man den Bodenrichtwert in Käbschütztal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 101 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Käbschütztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Käbschütztal liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Käbschütztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Käbschütztal liegt aktuell bei 6,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 6,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Käbschütztal lagen die Kaufpreise für Häuser zuletzt bei 2.166 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.572 €/m² (-2,6 %), womit beide Segmente unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Weinböhla mit 3.537 €/m² und Coswig (Sachsen) mit 3.407 €/m², während Lommatzsch (1.804 €/m²) und Hirschstein (1.861 €/m²) darunter liegen.

Bei den Wohnungen erreicht Klipphausen mit 2.158 €/m² den höchsten Wert, Diera-Zehren mit 950 €/m² den niedrigsten. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Priestewitz (-4,6 %) und Nossen (-3,7 %), während Meißen (+0,5 % bei Häusern, +0,2 % bei Wohnungen) und Diera-Zehren (+0,3 % bzw. +0,1 %) als einzige Nachbarstädte in beiden Segmenten leicht zulegten.

Mietspiegel der Region

Käbschütztal liegt mit 8,78 €/m² bei Häusern und 6,98 €/m² bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Hausmieten mit 0,2 % kaum zulegten und die Wohnungsmieten um 3,0 % stiegen. Nur Lommatzsch liegt mit 6,50 €/m² bei Häusern und 6,40 €/m² bei Wohnungen darunter, während Weinböhla mit 12,16 €/m² bei Häusern und 8,78 €/m² bei Wohnungen sowie Coswig (Sachsen) mit 12,10 €/m² und 8,42 €/m² die höchsten Mieten aufweisen.

Auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmieten in Lommatzsch um 6,8 % sowie in Weinböhla um 4,2 %, während die Hausmieten in Priestewitz mit 3,2 % am stärksten zulegten und in Weinböhla mit 0,3 % sowie in Coswig mit 0,8 % kaum stiegen. Käbschütztal verzeichnet damit bei den Hausmieten die schwächste Entwicklung nach Weinböhla, bei den Wohnungsmieten liegt der Zuwachs im Mittelfeld der Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Käbschütztal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Käbschütztal besser einschätzen zu können.