Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rötha 2026

Hauspreise in Rötha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rötha liegt aktuell bei 2.960 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.918 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,9% gestiegen – von 2.469 €/m² auf 2.960 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rötha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rötha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rötha liegt aktuell bei 1.811 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 1.611 €/m² auf 1.811 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rötha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rötha stiegen von 2.469 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.960 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 19,9 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2022 bei 2.947 €/m², gefolgt von einem Rückgang um 5,4 % im zweiten Quartal 2023 auf 2.775 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,51 €/m² auf 11,46 €/m², ein Anstieg um 34,7 %, wobei die stärkste Zunahme mit 8,6 % im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im dritten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchstwert mit 26,9 im vierten Quartal 2022. Der Rückgang ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, besonders deutlich im zweiten und dritten Quartal 2024 mit Rückgängen von 5,3 % und 7,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Rötha stieg von 1.611 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.811 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,4 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.856 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.654 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,81 €/m² auf 7,25 €/m² (+24,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 23,1 auf 25,6 im dritten Quartal 2022, weil die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2025 auf 20,3, da die Kaufpreise zurückgingen und die Mieten weiter zulegten, und liegt im dritten Quartal 2026 bei 20,8.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rötha kann man den Bodenrichtwert in Rötha heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rötha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rötha liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,7% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rötha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rötha liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rötha kosten Häuser 2.960 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.811 €/m² (+5,3 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Region liegen und die Wohnungspreise zu den höheren Zuwächsen zählen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Markkleeberg mit 4.504 €/m² bei Häusern und 3.428 €/m² bei Wohnungen sowie Großpösna mit 3.526 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Hauspreise Kitzscher mit 2.481 €/m² und Otterwisch mit 2.571 €/m².

Bei den Wohnungen fällt Otterwisch mit 570 €/m² und einem Rückgang von 16,1 % zum Vorjahr deutlich aus dem Rahmen, während Kitzscher mit +5,7 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet und damit knapp über dem Wert von Rötha liegt. Neukieritzsch weist mit 1.417 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis unter den übrigen Nachbarstädten auf.

Mietspiegel der Region

In Rötha kostet der Quadratmeter bei Häusern 11,46 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 7,25 €/m² (+2,7 %), womit der Ort bei den Hausmieten nur vor Borna (10,74 €/m²) liegt und bei den Wohnungsmieten nach Kitzscher (6,80 €/m²), Otterwisch (6,87 €/m²) und Neukieritzsch (7,09 €/m²) sowie Borna (7,18 €/m²) im unteren Bereich rangiert. Die höchsten Mieten weist Markkleeberg mit 15,06 €/m² bei Häusern und 10,61 €/m² bei Wohnungen auf.

Bei der Dynamik zum Vorjahr verzeichnet Otterwisch mit 8,3 % den stärksten Anstieg der Hausmieten, gefolgt von Belgershain mit 4,9 % und Großpösna mit 4,4 %, während Rötha mit 1,0 % zu den Orten mit schwächerem Zuwachs zählt. Bei den Wohnungsmieten legte Naunhof mit 4,6 % am deutlichsten zu, Rötha liegt mit 2,7 % im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Rötha werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rötha besser einschätzen zu können.