Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rötha 2026

Hauspreise in Rötha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rötha liegt aktuell bei 2.944 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.893 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.469 €/m² auf 2.944 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rötha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rötha

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rötha liegt aktuell bei 1.730 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.682 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.611 €/m² auf 1.730 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rötha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rötha zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.469 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.944 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,51 €/m² auf 11,29 €/m², was einem Zuwachs von 32,7 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in den Quartalen 2024/2 bis 2024/3, als die Mietpreise innerhalb von zwei Quartalen von 10,41 €/m² auf 11,41 €/m² kletterten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 26,6 im vierten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell sinkt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rötha zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.611 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchstwert von 1.837 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.711 €/m² zurückgingen und zuletzt wieder auf 1.730 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 25,1 im dritten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 19,8 im ersten Quartal 2026, bevor er aktuell bei 19,9 liegt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis sukzessive verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rötha kann man den Bodenrichtwert in Rötha heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rötha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rötha liegt aktuell bei 11,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 11,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rötha

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rötha liegt aktuell bei 7,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Rötha verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.944 €/m² mit einem Anstieg von 1,8% zum Vorjahr, was unter dem durchschnittlichen Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt Rötha mit 1.730 €/m² und einem Zuwachs von 2,9% im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Immobilienpreise weist Markkleeberg mit 4.412 €/m² für Häuser und 3.186 €/m² für Wohnungen auf, verzeichnet jedoch als einzige Stadt einen Rückgang bei Häuserpreisen von -0,4%. Besonders auffällig ist Otterwisch mit dem stärksten Häuserpreisanstieg von 4,5%, während Neukieritzsch mit 1.388 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Rötha verzeichnet bei Häusern mit 11,29 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von nur 0,09 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 7,26 €/m² um 3,71 % anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Rötha damit im unteren Mittelfeld, deutlich unterhalb von Markkleeberg mit 14,61 €/m² für Häuser und 10,43 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Borna mit 10,56 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist, dass Rötha bei den Wohnungsmieten mit 3,71 % den geringsten Anstieg aller Nachbarstädte aufweist, während Borna hier mit 8,05 % die stärkste Dynamik zeigt. Bei den Hausmieten entwickelt sich Rötha mit 0,09 % ebenfalls unterdurchschnittlich, während Zwenkau als einzige Stadt mit -3,0 % einen Preisrückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Rötha werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rötha besser einschätzen zu können.