Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Naumburg (Saale) 2026

Hauspreise in Naumburg (Saale)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Naumburg (Saale) liegt aktuell bei 2.545 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.121 €/m² auf 2.545 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Naumburg (Saale) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Naumburg (Saale)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Naumburg (Saale) liegt aktuell bei 1.451 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.316 €/m² auf 1.451 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Naumburg (Saale) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Naumburg (Saale) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.121 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.592 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.545 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,87 €/m² auf 8,72 €/m², was einem kontinuierlicheren Aufwärtstrend mit weniger ausgeprägten Schwankungen entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 29,5 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 24,3, was primär auf die rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Zwischen Anfang 2022 und Ende 2023 war der Rückgang des Faktors überwiegend durch überproportional steigende Mietpreise bei gleichzeitig fallenden oder stagnierenden Kaufpreisen geprägt, während sich das Verhältnis seit 2024 durch parallele Bewegungen beider Komponenten stabilisiert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Naumburg (Saale) sind von 1.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.451 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 10,3 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,97 €/m² auf 6,83 €/m², ein Anstieg um 14,4 %. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen insbesondere ab 2023 mehrfach quartalsweise Rückgänge auf.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 18,4 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 20,8 im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 17,7 sank. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Naumburg (Saale) kann man den Bodenrichtwert in Naumburg (Saale) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 65 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Naumburg (Saale)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Naumburg (Saale) liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Naumburg (Saale)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Naumburg (Saale) liegt aktuell bei 6,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 6,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Naumburg (Saale) liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.545 €/m² deutlich über allen Nachbarstädten, während die Hauspreise im Vergleich zum Vorjahr um 0,1 % leicht gesunken sind. Die Wohnungspreise erreichen 1.451 €/m² und verzeichnen mit einem Plus von 0,7 % eine positive Entwicklung, bewegen sich jedoch im mittleren Bereich der Region.

Während alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen moderate Zuwächse zwischen 0,16 % und 0,17 % aufweisen, hebt sich Lanitz-Hassel-Tal mit 1.599 €/m² bei den Wohnungspreisen als teuerste Alternative hervor. Am günstigsten präsentieren sich Gleina mit 1.851 €/m² bei Häusern und 1.011 €/m² bei Wohnungen sowie Freyburg (Unstrut) mit 1.040 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Naumburg (Saale) zeigen sich die Mietpreise für Häuser mit 8,72 €/m² leicht rückläufig (-0,8 % zum Vorjahr), während die Wohnungsmieten mit 6,83 €/m² um 1,9 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Naumburg bei den Häusermieten im oberen Bereich, wird jedoch von Freyburg (Unstrut) mit 8,98 €/m² übertroffen, während An der Poststraße mit 7,63 €/m² die niedrigsten Häusermieten aufweist.

Auffällig ist, dass Naumburg als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Naumburg mit 6,83 €/m² im mittleren Segment, jedoch deutlich unter dem Anstiegstempo der Nachbarstädte, die Steigerungen von 3,6 % bis 3,9 % erreichen – insbesondere Lanitz-Hassel-Tal mit 3,9 %.

Die Immobilienpreise in Naumburg (Saale) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Naumburg (Saale) besser einschätzen zu können.