Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selke-Aue 2026

Hauspreise in Selke-Aue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Selke-Aue liegt aktuell bei 1.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.515 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 1.366 €/m² auf 1.490 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Selke-Aue sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Selke-Aue

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Selke-Aue liegt aktuell bei 952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 943 €/m² auf 952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Selke-Aue sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Selke-Aue zeigten die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.366 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.623 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.490 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,40 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 6,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Steigerung deutlich moderater ausfiel als bei den Kaufpreisen. Der Gesamtzeitraum weist beim Kaufpreis eine Veränderung von +9,1 % und beim Mietpreis von +27,8 % auf.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 23,4 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 18,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Selke-Aue zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 943 €/m² auf 952 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 1.073 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen im selben Zeitraum von 5,06 €/m² auf 5,87 €/m², was einem Plus von 16,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 15,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 13,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bedingt ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang ab dem vierten Quartal 2023, als die Kaufpreise einen anhaltenden Abwärtstrend einschlugen, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben oder leicht anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selke-Aue kann man den Bodenrichtwert in Selke-Aue heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Selke-Aue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Selke-Aue liegt aktuell bei 6,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Selke-Aue

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Selke-Aue liegt aktuell bei 5,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16% gestiegen – von 5,06 €/m² auf 5,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Selke-Aue liegen die Kaufpreise für Häuser mit 1.490 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während Wohnungen mit 952 €/m² das günstigste Preisniveau unter allen Nachbarstädten aufweisen. Zum Vorjahr verzeichneten Häuser einen Rückgang von -1,6 %, während Wohnungen mit -0,2 % nahezu stabil blieben.

Die höchsten Preise in der Region finden sich in Harsleben mit 1.913 €/m² für Häuser und 1.450 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Egeln und Seeland. Auffällig ist, dass Gröningen mit 874 €/m² noch günstigere Wohnungspreise als Selke-Aue bietet, während die meisten Nachbarstädte Rückgänge bei beiden Immobilientypen verzeichneten – mit Ausnahmen wie Seeland und Hecklingen, die leichte Zuwächse zeigten.

Mietspiegel der Region

In Selke-Aue liegen die Mietpreise mit 6,9 €/m² für Häuser und 5,87 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Gröningen mit 6,89 €/m² bei Häusern und 5,84 €/m² bei Wohnungen vergleichbar günstig ist. Während die Mieten für Wohnungen in Selke-Aue um 2,3 % gestiegen sind, verzeichneten die Häusermieten einen leichten Rückgang von 0,1 %.

Die höchsten Mietpreise in der Region weist Harsleben mit 8,35 €/m² für Häuser und 7,01 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Ditfurt mit 7,79 €/m² bzw. 6,33 €/m². Auffällig ist, dass Egeln mit -0,52 % bei Häusern und Bördeaue mit -0,38 % ebenfalls rückläufige Mietpreise bei Häusern verzeichnen, während die Wohnungsmieten in den meisten Nachbarstädten um 2,7 % bis 3,7 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Selke-Aue werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selke-Aue besser einschätzen zu können.