Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haldensleben 2026

Hauspreise in Haldensleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haldensleben liegt aktuell bei 2.331 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.367 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 2.019 €/m² auf 2.331 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haldensleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Haldensleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haldensleben liegt aktuell bei 1.354 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 1.212 €/m² auf 1.354 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haldensleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Haldensleben zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.019 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.331 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,4 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Zuwachs auf 2.409 €/m², bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 2.277 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,96 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf einen Höchstwert von 30,1 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 19,2 % vom Höchststand zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung deutlich übertrafen.

In Haldensleben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren eine Aufwärtsentwicklung von 1.212 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.354 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,7 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,07 €/m² auf 7,10 €/m², was einer Steigerung von 17,0 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear, sondern durch Schwankungen geprägt, wobei die Kaufpreise ihren Höchststand mit 1.415 €/m² im vierten Quartal 2022 erreichten und anschließend bis Anfang 2024 auf 1.314 €/m² zurückgingen, bevor sie sich wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 16,6 im dritten Quartal 2021 auf 15,9 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang um 4,2 %. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit dem Höchststand des Kaufpreisfaktors von 18,4 im dritten Quartal 2022, von dem aus ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Haldensleben kann man den Bodenrichtwert in Haldensleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 61 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Haldensleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haldensleben liegt aktuell bei 7,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haldensleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haldensleben liegt aktuell bei 7,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Haldensleben zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 2.331 €/m² einen Rückgang von 1,5 % verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise um 1,2 % auf 1.354 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Haldensleben im mittleren Preissegment, wobei Barleben mit 2.690 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Eilsleben mit 1.742 €/m² die niedrigsten.

Besonders auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern in Barleben und Eilsleben mit jeweils über 2,0 %, während bei Wohnungen Altenhausen mit 1.693 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Die Region zeigt insgesamt rückläufige Hauspreise bei moderaten Anstiegen im Wohnungssegment, wobei nur Eilsleben auch bei Wohnungen einen Preisrückgang von 0,6 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Haldensleben liegen die Mietpreise mit 7,96 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 7,10 €/m² zu den höchsten im Vergleich zählen. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung: Während die Hausmieten um -0,4% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten um 2,9% an.

Barleben weist mit 10,04 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, verzeichnete jedoch ebenfalls einen Rückgang von -0,4%, während Niedere Börde mit 8,95 €/m² und Wolmirstedt mit 9,37 €/m² ebenfalls deutlich über Haldensleben liegen. Bei den Wohnungsmieten führt Westheide mit 7,76 €/m², während die meisten Nachbarstädte mit Steigerungen zwischen 3,1% und 4,0% eine deutlich dynamischere Aufwärtsentwicklung zeigen als Haldensleben.

Die Immobilienpreise in Haldensleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haldensleben besser einschätzen zu können.