Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Börde-Hakel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Börde-Hakel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Börde-Hakel liegt durchschnittlich bei ca. 1.839 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Börde-Hakel liegt durchschnittlich bei ca. 1.025 €/m².
Hauspreise in Börde-Hakel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Börde-Hakel liegt aktuell bei 1.839 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.869 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 1.612 €/m² auf 1.839 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Börde-Hakel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Börde-Hakel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Börde-Hakel liegt aktuell bei 1.025 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.011 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 919 €/m² auf 1.025 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Börde-Hakel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Börde-Hakel.
Wie haben sich die Hauspreise in Börde-Hakel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Börde-Hakel zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.612 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.839 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.944 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,98 €/m² auf 7,68 €/m², mit zwischenzeitlichen Schwankungen insbesondere im Jahr 2023, als die Mieten zunächst auf 6,75 €/m² sanken und anschließend wieder anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 22,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,0 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 23,6 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist auf überproportional gestiegene Mietpreise zurückzuführen, die seit dem Tiefpunkt Anfang 2023 um mehr als 13 % zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur moderat wuchsen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.887 €/m² | 6,30 €/m² | 25.0 | +12.1% |
| 2023 | 1.831 €/m² | 6,99 €/m² | 21.8 | -12.5% |
| 2024 | 1.832 €/m² | 7,70 €/m² | 19.8 | -9.2% |
| 2025 | 1.855 €/m² | 7,73 €/m² | 20.0 | +0.7% |
| 2026 | 1.838 €/m² | 7,67 €/m² | 20.0 | -0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Börde-Hakel entwickelt (2020-2026)?
In Börde-Hakel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 919 €/m² auf zwischenzeitlich 1.079 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.025 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,24 €/m² auf 6,07 €/m², was einem Anstieg von 15,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 16,4 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 14,1. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand um 5,0 % zurückgingen, während die Mieten im selben Zeitraum um 11,8 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.041 €/m² | 5,40 €/m² | 16.1 | +7.7% |
| 2023 | 1.049 €/m² | 5,68 €/m² | 15.4 | -4.2% |
| 2024 | 1.026 €/m² | 5,71 €/m² | 15.0 | -2.8% |
| 2025 | 1.015 €/m² | 5,99 €/m² | 14.1 | -5.6% |
| 2026 | 1.021 €/m² | 6,05 €/m² | 14.1 | -0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Börde-Hakel.
Aktuelle Grundstückspreise in Börde-Hakel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Börde-Hakel kann man den Bodenrichtwert in Börde-Hakel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 40 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Börde-Hakel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Börde-Hakel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Börde-Hakel liegt aktuell bei 7,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,30 €/m² | +3.7% | 5,85 €/m² | 8,64 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² | +10.9% | 6,42 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² | +10.2% | 7,00 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² | +0.5% | 7,31 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2026 | 7,67 €/m² | -0.8% | 7,28 €/m² | 10,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Börde-Hakel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Börde-Hakel liegt aktuell bei 6,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 5,24 €/m² auf 6,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,40 €/m² | +2.4% | 5,20 €/m² | 8,57 €/m² |
| 2023 | 5,68 €/m² | +5.1% | 5,43 €/m² | 9,07 €/m² |
| 2024 | 5,71 €/m² | +0.7% | 5,51 €/m² | 9,15 €/m² |
| 2025 | 5,99 €/m² | +4.8% | 5,71 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2026 | 6,04 €/m² | +1.0% | 5,87 €/m² | 9,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Börde-Hakel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Börde-Hakel verzeichnet bei Häusern mit -1,6% einen Preisrückgang auf 1.839 €/m², während die Wohnungspreise um 1,3% auf 1.025 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Börde-Hakel im mittleren Preissegment, wobei Sülzetal mit 2.357 €/m² für Häuser und 1.429 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Selke-Aue mit 1.492 €/m² bzw. Gröningen mit 874 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.
Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung der Marktsegmente: Während mehrere Nachbarstädte wie Wolmirsleben, Borne und Hecklingen bei Häusern Zuwächse von 0,7% verzeichnen, zeigt sich in Börde-Hakel ein leichter Rückwärtstrend. Die Wohnungspreise entwickeln sich hingegen regional einheitlich positiv, wobei Selke-Aue mit 1,9% den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egeln | 1.838 €/m² | -0.6% | 1.024 €/m² | -0.6% |
| Bördeaue | 1.830 €/m² | -0.6% | 933 €/m² | -0.6% |
| Wolmirsleben | 1.896 €/m² | +0.7% | 955 €/m² | +0.8% |
| Kroppenstedt | 1.655 €/m² | -0.7% | 1.072 €/m² | +0.8% |
| Borne | 1.899 €/m² | +0.7% | 1.007 €/m² | +0.8% |
| Sülzetal | 2.358 €/m² | -1.1% | 1.429 €/m² | +0.8% |
| Hecklingen | 1.777 €/m² | +0.7% | 1.079 €/m² | +0.8% |
| Oschersleben | 1.993 €/m² | -1.1% | 1.182 €/m² | +0.8% |
| Gröningen | 1.568 €/m² | -0.7% | 874 €/m² | +0.8% |
| Selke-Aue | 1.492 €/m² | -1.1% | 953 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
In Börde-Hakel zeigen sich die Mietpreise mit 7,68 €/m² für Häuser und 6,07 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmietpreise mit -0,26 % leicht rückläufig sind, während die Wohnungsmietpreise um 2,19 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Börde-Hakel zwischen Sülzetal mit den höchsten Hausmietpreisen von 9,69 €/m² und Gröningen mit den niedrigsten Werten von 6,89 €/m².
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hausmietpreise in Börde-Hakel sowie in Egeln, Bördeaue und Selke-Aue sanken, verzeichneten fast alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutliche Zuwächse, insbesondere Wolmirsleben und Borne mit jeweils 3,75 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egeln | 7,67 €/m² | -0.5% | 6,06 €/m² | -0.2% |
| Bördeaue | 7,78 €/m² | -0.4% | 6,16 €/m² | 0.0% |
| Wolmirsleben | 7,94 €/m² | +0.4% | 6,08 €/m² | +3.8% |
| Kroppenstedt | 7,13 €/m² | +0.3% | 5,98 €/m² | +3.3% |
| Borne | 8,12 €/m² | +0.4% | 6,09 €/m² | +3.8% |
| Sülzetal | 9,69 €/m² | +0.3% | 6,81 €/m² | +3.0% |
| Hecklingen | 7,17 €/m² | +0.3% | 6,13 €/m² | +3.7% |
| Oschersleben | 7,00 €/m² | +0.3% | 6,07 €/m² | +2.7% |
| Gröningen | 6,89 €/m² | +0.3% | 5,84 €/m² | +3.2% |
| Selke-Aue | 6,91 €/m² | -0.4% | 5,88 €/m² | -0.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Börde-Hakel?
Die Immobilienpreise in Börde-Hakel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Börde-Hakel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Börde-Hakel
Die Hauspreise in Börde-Hakel sind von 1.612 €/m² Q3 2021 auf 1.839 €/m² gestiegen (14,08%). Die Wohnungspreise sind von 919 €/m² auf 1.025 €/m² gestiegen (11,53%).
Aktuell kosten Häuser in Börde-Hakel durchschnittlich 1.839 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.025 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 21 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 40 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,3%. Die Mietpreise für Häuser in Börde-Hakel haben sich um -0,26% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Börde-Hakel liegt aktuell bei 20 (Q2 2026), während er für Wohnungen 14,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Börde-Hakel ihren Höchstwert von 1.944 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.612 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.079 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 919 €/m² im Q3 2021.