Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saarwellingen 2026

Hauspreise in Saarwellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saarwellingen liegt aktuell bei 2.523 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.388 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.289 €/m² auf 2.523 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saarwellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Saarwellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saarwellingen liegt aktuell bei 1.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 1.625 €/m² auf 1.859 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saarwellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Saarwellingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.289 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.444 €/m² im ersten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.330 €/m² zurück und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 2.523 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,84 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 8,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Anstieg mit 11,8 % im ersten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, was auf überproportional steigende Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang im ersten Quartal 2024 mit -12,0 %, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise gleichzeitig stark anstiegen.

In Saarwellingen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.625 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.859 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,4% über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,49 €/m² auf 8,22 €/m², was eine Steigerung von 26,7% bedeutet. Die Entwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte insbesondere bei den Kaufpreisen Schwankungen mit einem Rückgang im zweiten Quartal 2025 um 3,7% gegenüber dem Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,8 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im zweiten Quartal 2024 mit -4,6% gegenüber dem Vorquartal, bedingt durch gleichzeitig sinkende Kaufpreise und steigende Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Saarwellingen kann man den Bodenrichtwert in Saarwellingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Saarwellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saarwellingen liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,3% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saarwellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saarwellingen liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Saarwellingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.523 €/m² mit einem Anstieg von 5,7% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.859 €/m² liegen und um 6,4% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Saarwellingen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Saarlouis mit 2.960 €/m² für Häuser und 2.239 €/m² für Wohnungen, aber über Lebach mit 2.339 €/m² für Häuser.

Die Preissteigerungen in Saarwellingen fallen moderat aus im Vergleich zu Nachbarstädten wie Saarlouis (9,1% bei Häusern), Nalbach oder Schwalbach (jeweils 8,4% bei Häusern). Bei Wohnungen übertrifft Saarwellingens Preisentwicklung mit 6,4% hingegen deutlich die umliegenden Gemeinden, die mehrheitlich nur Steigerungen zwischen 2,6% und 3,6% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Saarwellingen liegen mit 8,91 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, wobei nur Nalbach mit 8,67 €/m² und Lebach mit 8,48 €/m² niedrigere Hausmietpreise aufweisen. Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Püttlingen mit 9,28 €/m² und Riegelsberg mit 9,26 €/m², während Saarlouis bei Wohnungen mit 8,91 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preissteigerung bei Häusern in Saarwellingen fällt mit 6,58 % deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwachsraten zwischen 8,24 % und 8,38 % verzeichnet wurden. Bei Wohnungen entwickelte sich Saarwellingen mit 2,88 % weitgehend im regionalen Durchschnitt, während Riegelsberg mit 3,37 % und Püttlingen mit 3,31 % überdurchschnittliche Steigerungen verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Saarwellingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saarwellingen besser einschätzen zu können.