Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heltersberg 2026

Hauspreise in Heltersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heltersberg liegt aktuell bei 2.261 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 2.157 €/m² auf 2.261 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heltersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heltersberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heltersberg liegt aktuell bei 1.383 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 1.374 €/m² auf 1.383 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heltersberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heltersberg stiegen binnen fünf Jahren von 2.157 €/m² im 3. Quartal 2021 um 4,8 % auf 2.261 €/m² im 3. Quartal 2026, nachdem im 3. Quartal 2022 mit 2.419 €/m² der Höchstwert erreicht worden war (seitdem -6,5 %). Seit 2023 bewegen sich die Kaufpreise in einer Spanne zwischen 2.217 und 2.321 €/m², während die Mietpreise nahezu durchgängig stiegen, von 7,23 €/m² auf 10,05 €/m² (+39,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 24,9 auf 18,7 (-24,9 %), da die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise. Auch im letzten Jahr setzte sich dieser Trend fort: Bei nahezu unveränderten Kaufpreisen (+0,0 %) und um 4,9 % gestiegenen Mieten ging der Faktor von 19,7 auf 18,7 zurück.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heltersberg stiegen von 1.374 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.383 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegen damit 0,7 % höher. Zwischenzeitlich erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 1.435 €/m² ihren Höchststand und fielen danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.324 €/m², bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,37 €/m² auf 8,10 €/m², was einem Plus von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,0 im dritten Quartal 2021 auf 14,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ist vor allem auf die deutlich gestiegenen Mietpreise bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen, wobei in der Phase der Kaufpreiskorrektur von 2022 bis 2024 zusätzlich sinkende Kaufpreise zum Rückgang beitrugen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heltersberg kann man den Bodenrichtwert in Heltersberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heltersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heltersberg liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 10,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heltersberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heltersberg liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heltersberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.261 €/m² (+0,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.383 €/m² (+0,9 %), womit der Ort bei Häusern unter dem Niveau von Schopp (2.499 €/m²) und Krickenbach (2.599 €/m²) und bei Wohnungen im unteren Mittelfeld liegt. Die höchsten Preise weisen Stelzenberg mit 3.031 €/m² bei Häusern und Trippstadt mit 2.868 €/m² bei Häusern sowie 2.453 €/m² bei Wohnungen auf, am niedrigsten sind die Hauspreise in Clausen (2.043 €/m²) und die Wohnungspreise in Hermersberg (1.230 €/m²).

Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigt Trippstadt die stärksten Zuwächse mit +2,1 % bei Häusern und +4,4 % bei Wohnungen, gefolgt von Stelzenberg mit +1,5 % bzw. +3,5 %, während Heltersberg bei Häusern nahezu stagniert und bei Wohnungen moderat zulegt. Rückläufige Hauspreise verzeichnen Waldfischbach-Burgalben (-0,5 %), Clausen (-0,3 %) und Merzalben (-0,2 %), und Hermersberg ist als einzige Nachbargemeinde auch bei Wohnungen rückläufig (-0,7 %).

Mietspiegel der Region

In Heltersberg liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,05 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und damit über den meisten Nachbarstädten, nur Hermersberg erreicht mit 10,88 €/m² einen höheren Wert, während Merzalben (8,78 €/m²) und Wilgartswiesen (8,79 €/m²) am unteren Ende stehen. Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet Heltersberg, gefolgt von Waldfischbach-Burgalben mit +4,5 %.

Bei Wohnungen liegt Heltersberg mit 8,10 €/m² (+2,7 %) im Mittelfeld, deutlich unter Stelzenberg (9,90 €/m²), Krickenbach (9,33 €/m²) und Trippstadt (9,20 €/m²), die zudem Zuwächse von +5,6 % bis +6,8 % aufweisen. Rückgänge zeigen sich in Merzalben (-3,4 %) und Clausen (-1,1 %).

Die Immobilienpreise in Heltersberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heltersberg besser einschätzen zu können.